さまざまなタイプの商業用リース商業用不動産で一般的に使用されているリースのタイプをこの簡単なタイプと比較して、商業用リースの異なるタイプ

あなたは屋根板をつかむ準備ができているか、そうでなければあなた自身のためにビジネスに入ることができますが、あなたの作業を実行する場所であるスペースが必要です。あなたが初めて商業用リースの世界に立ち向かうのであれば、投げ捨てられたすべての異なる言葉に少しでも圧倒されるかもしれません。あなたはあなたが何に入っているのか分からないかもしれません。

これらの用語は、実際には威嚇的ではありません。

あなたが提供されている商業リースのタイプと、それが何を意味するのかを、さまざまな用語の定義と一緒に示すために使用できるチャートです。

商業用リースの種類は重複する可能性があるので、家賃やその他の手数料の計算方法に焦点を当てることが重要です。

商業用不動産リースの種類
リースの種類	賃貸基盤	999リースで使用されることが多い999基本賃料+月間売上高の割合
小売業;モール	ネットリース	賃貸料に加えて、テナントは、税金、保険、またはメンテナンスの一部または全額を支払う。
商業用リース。通常は家主の利益に有利です。	ダブル・ネット・リース	テナントは家賃+税金および保険料を支払う。
商業用リース。通常は家主の利益に有利です。	トリプル・ネット・リース	テナントは、賃料+税金、保険、保守料を払います。
商業用リース。通常は家主の利益に有利です。	完全にサービスされるリース（グロスリース）	家主は直接またはほとんどすべての費用を支払う。これらの費用は、しばしば「負荷要因」として家賃のテナントに引き渡されます。 "
オフィス、いくつかの工業用および小売用のリース。		さて、これはどういう意味ですか？以下は、あなたが理解していることを確認したい用語のリストと、あなたの足で交渉したり考えているときのこれらの異なるリースの意味を覚えておくためのヒントです。

ベース賃料

これは最低でも毎月支払う必要があります - もしあれば、この金額に他の手数料が加算されます。

それを丘や山の基盤と考えてください。

ダブルネットリース

「ダブル」とは、家主が負担する税金と保険料の2つの追加料金を基本料金に加算することを意味します。

完全サービスリース

総リースとも呼ばれ、あなたの家主は大部分の「補足物」の支払いに責任を負いますが、間違いなく、あなたに「負荷要因」として最もよく流れます。「完全にサービスされている」とは「すべてが含まれている」と考えることができますが、あなたの家賃は実質的に「基本賃料」以上になります。

負荷係数

使用可能な平方フィートとすべてのテナントが使用する面積の平方フィートのパーセンテージとを合わせて合計月賃料を計算する方法です。一般的なエリアには、トイレ、ロビー、エレベーター、階段、廊下などがあります。 3つの他のテナントと建物を共有し、使用可能な平方フィート（実際にあなたの店舗またはオフィスとして借りる面積）が実質的に等しい場合、共通領域への寄与率は25％程度になる可能性があります。

ネットリース

これは、ダブルリバースまたはトリプルネットリースの多少の定義されていないバージョンです。 1人または全員の100％でなければ、家主が負担するいくつかの税金、保険料、維持費を支払うことになります。

その割合はしばしば交渉可能です。

パーセンテージリース

「パーセンテージ」という単語は、商業ビルで自分が所有することができる使用可能な平方フィートや、ネットリースの一部として支払う可能性のある税金、保険、およびメンテナンスの割合には関係しません。これは、特定のしきい値を上回る月間売上の割合です。モール内の小売スペースを借りる場合、これを支払うと予想されるかもしれません。

賃貸可能な平方フィート

これは、使用可能な平方フィートに、共通面積平方フィートの割合を加えたものです。

トリプルネットリース

「トリプル」とは、税金、保険、およびメンテナンスの3つの追加料金です。