不動産管理契約の不可欠部分

あなたが不動産管理者を雇うときは、あなたが同意していることを正確に理解できるように、管理契約を非常に注意深く見直すことが重要です。口頭契約は、実際に署名している契約の一部でない場合は何も意味しません。ここでは、慎重に検討する必要がある契約の6つの重要な部分を示します。

1. サービスと手数料
2. 不動産所有者の責任
3. 機会均等住宅

1. 責任
2. 契約期間
3. 終了条項

1。サービスと手数料

あなたが理解しなければならない不動産管理契約の最初の不可欠な部分は、マネージャが実施するサービスとこれらのサービスに課される手数料です。管理料にどのようなサービスが含まれているのか、追加料金でどのようなサービスを実行できるのか、どんな状況下ではどのようなサービスが実行されないのかを理解する必要があります。

同梱サービス：

管理手数料は、不動産管理会社が請求する最も一般的な手数料です。この手数料がどのように崩壊したかに細心の注意を払う。 3人の不動産管理者のうち4人が管理手数料を請求し、残りの2人が6％の手数料を請求する場合、6％のマネージャーにはすぐに手紙を書かないでください。

4％の手数料を持つマネージャーは、空席の補充、請求書の支払い、メンテナンスの問題、退去手続きなどの「余分な管理業務」と考えられるものについて、追加料金を請求することはありません。

管理契約書をよく読んで、管理報酬に実際にどのようなサービスが含まれているか、追加サービスと見なされるサービスを確認し、追加料金を支払う必要があります。

余分なサービス：

余分と見なされるサービスについては、フラット料金、パーセンテージ、または料金が決定されるかどうかにかかわらず、契約書にはどのように料金が請求されるかを明記する必要があります。サービスが実行される前に状況に応じて

除外されたサービス：

また、不動産管理者がいかなる状況下でも実行しないサービスに注意してください。これは会社によって異なりますが、一般的な除外には財産の借り換えや広範なリフォームが含まれます。テナントの募集、家賃の徴収、緊急事態の処理など、不動産管理者を雇うための絶対的な必要性を考慮しているものは排除していないことを確認してください。 2。不動産所有者の責任

あなたが理解しなければならない契約の第2部は、家主としてのあなたの責任です。契約のこのセクションでは、契約書に署名することによって義務付けられていることと、禁止されていることを定義します。

財産所有者の義務の2つの例は次のとおりです。

リザーブ基金の設定と維持

1. - 財産管理者がアクセスできるリザーブファンドに特定の金額を入れることが期待されます毎日の義務、メンテナンスの問題、および緊急事態に対処する。また、ファンドが特定の金額を下回らないようにする責任もあります。 適切な保険を取得し、維持するために
2. - 管理契約では、必要な保険の種類と保険金の額を指定する必要があります。また、不動産管理会社がカバレッジの対象に含める必要があるかどうかについても注意する必要があります。 不動産所有者の制限の2つの例は次のとおりです。

ほとんどの協定は不動産所有者が不動産にテナントを配置するのを妨げます。これは、ガイドラインに従って選択されていないテナントを管理することをプロパティマネージャーから守るためのものです。

1. 不動産所有者は、事前にテナントに通知したり、不動産管理者の承認を得ない限り、不動産を入力することはできません。 3。 Equal Opportunity Housing
2. あなたは、管理契約にEqual Opportunity Housingをサポートするセクションがあることを確認する必要があります。州と連邦の公正住宅法の両方を遵守していると言えます。 4。責任

これは、不動産管理者の責任を限定する契約の本質的部分です。ホールドレス無害条項として知られています。一般に、この句は、過失があった場合を除き、プロパティマネージャを保護します。

ただし、不動産管理者は、雇用した第三者の過失については責任を負いません。例えば、プロパティー・マネージャーは、請負業者を雇うと請負業者がそのプロパティに損害を与える場合、責任を負いません。

あなた自身を守るために、合意に「合理的な注意」の条項があることを確認する必要があります。例えば、第三者を雇うときに「合理的な注意」が取られた場合、マネージャーは責任を負いません。 k。彼らは彼らの研究をしなければならないし、彼らに苦情の歴史を持つ請負業者を雇うことはありません。 5。契約期間

管理会社の実績と信頼を得るまで、長い契約を結ぶことを避けようとします。残念ながら、ほとんどの管理会社は1年未満の契約に署名しません。この場合、終了条項を慎重に見直して、サービスに不満があれば契約を終了できるようにします。 6。終了句

管理契約に明確な終了または取り消し条項があることを確認します。それは、なぜ不動産管理会社が契約を解消する権利を持っているのか、所有者が契約を解消する権利を持っているのかを述べるべきです。

終了通知：

通常30〜90日前に通知することで契約を終了することができます。合意により、不動産管理会社は、契約終了時に少なくとも30日前に通知する必要があることを明記してください。

早期終了料金：

早期に契約を終了させる場合、しばしば料金を支払わなければなりません。この手数料は、数百ドルから、管理会社が契約期間にわたって蓄積したすべての手数料を支払うことに変わる。

終了する理由：

契約を解除する必要がない契約を探したい場合があります。また、管理会社が指定された時間内にテナントを見つけられなかった場合、罰金なしに契約を解除できるようにする条項が必要になります。

終了時の義務：

終了時に行わなければならない任務のリストと、それらを完了させる時間枠もなければならない。例えば、不動産管理会社は、契約終了後14日以内にすべてのテナントのリースのコピーを不動産所有者に提供しなければなりません。またはいずれかの当事者に支払うべきすべての資金が、契約終了後30日以内に支払われなければならないこと。

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