期限が切れた不動産リスト：次のオプション

売り手は、リスティングの期限が切れた後、楽観的になることは難しいと感じている。そのリスト契約が最初に署名されたとき、家がすぐにそして大きな利益のために販売することを望んで、ほとんどが興奮して神経質になります。そのオファーが決して到着しないときに、購入申し込みのために週ごとに待つことは、欲求不満です。上場期間が90日、180日、または1年であったかどうかにかかわらず、上場期間が終了すると、ブローカー/セラーの関係は終了した（多かれ少なかれ） 。

これは売り手が頻繁に家が売っていないということを尋ねるときです。

モチベーションを確認する

最初のステップは、販売する理由を確認することです。リストされている15の理由の1つに合わない場合は、なぜ販売しているのかを再検討したいかもしれません。言い換えれば、売る理由がないかもしれません。おそらくあなたは一時的にあなたの家を市場から離れるべきです。

あなたが売り出す意欲がないなら、あなたは売り手ではありません。あなたは庭にサインがある家主です。モチベーションがなくても、あなたは所有者として、

「草を止めない」という看板で売ることを望むことができます。 レビューマーケティング

あなたの家を売る事業計画はどこですか？エージェントとのマーケティング計画を段階的に確認します。あなたのエージェントはボールを落としましたか？あなたは？何がうまくいったのですが、何が広告の呼び出しや宣伝を引き出しませんでしたか？あなたはバーチャルツアーを行い、ダイレクトメールを送り、財産にロックボックスを入れましたか？

検討事項

市場に出ている他の家を見て、自宅が積極的に販売されている家と同じ条件にあるかどうかを判断します。

おそらくあなたは販売する前に修理を行う必要があります。たぶんあなたの家を演出する必要があります。あなたの家の叫び声は魅力的ですか？ヒントを示すトップ10の家に従ったことがありますか？

バイヤーの反対をもう一度見てください

バイヤーが自宅について何を言っていますか？あなたの家が最初に市場に出たときにあなたの代理店が得なければならないバイヤーのフィードバックを確認してください。

バイヤーが言っていることに正当性はありますか？これらの異議をどのように補うことができますか？

割引運賃

あなたのリスティングが期限切れになったときに木工からすべてが出てくるので、エージェントを探すにはあまりにも遠く見る必要はありません。 MLSでリスティングが有効になっている場合、不動産業者は売り手を募集することができません。しかし、リスティングが期限切れになると、あなたは公正なゲームになります。

あなたのリスティングは期限切れになったので、なぜ人気があるのか​​不思議に思うかもしれません。多くのエージェントは、リスティングが必要なため期限切れのリスティングに連絡することを専門としています。期間。さらに、一部の代理店がサイネージを取得するためだけに高価なリストを取ることに気づく。

代理店に嫌がらせをするのが難しくなるために、リストが取り下げられ、キャンセルされたり期限切れになったときに、あなたの名前と電話番号がMLSから削除されていることを確認するように依頼することがあります。

複数のリスティングエージェントに問い合わせる

インタビューエージェント。厳しい質問をして、エージェントがあなたに正しい回答を与えているかどうかを判断してください。別のエージェントが別のことをしているかも知れません。別のエージェントが既存のエージェントよりも大幅にサービスを提供している場合は、そのエージェントにリストします。リスティングエージェントの選択基準を確認してください。

既存の代理店と相談してリスティングが期限切れになった理由について代理店がマーケティング計画を完了し、自宅を売るために勤勉に働いていて、市場があなたの夕食会の鐘に応答していない場合、市場に合致する。

これは価格低下を意味します。あなたの家が売るために価格設定されているかどうかを判断するために、既存のエージェントに別の比較市場分析を準備するよう依頼してください。

あなたのエージェントを尊重し、評価する場合は、そのエージェントにrelistします。それに応じてあなたの価格を調整し、あなたのエージェントの提案に従ってください。広告代理店が宣伝、積極的なマーケティング、ネットワーキングを行ってリスティングに費やしている場合、その代理店はあなたの忠誠心に値します。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。