不動産賃貸物件の維持に必要なもの

賃貸不動産は、適切に維持されない限り、長期のテナント・リテンションと許容される投資収益を享受できません。これには以下が含まれます：

• 予防的および継続的なメンテナンス;
• 問題または誤動作を修正するための修理。
• 建設および改造

賃貸物件管理者の役割と責任

空室を宣伝し空室を埋めて物件の賃貸を維持する。リースの交渉と実施。維持し、確保する。

不動産管理者は、不動産投資の毎日の操作を処理するために雇われた第三者です。彼らは、一家から大規模なアパートまで、すべてのタイプの不動産を管理することができます。欠員の補充、リースの交渉と執行、賃貸借の設定と徴収、入居予定者の尋問、苦情の処理、正確な予算の維持、施設の維持と確保など、責任はかなり広いものになります。

プロパティマネージャーはテナントとあなたの所有者の間にあります。彼らは「防衛の第一線」であり、あなたを守り、すべての問題を効率的に処理して、嫌なテナントやサービスプロバイダーが真夜中にあなたに電話していないようにします。

施設および身体の維持管理および修理に関して、具体的な責任の一部には次のものが含まれます：

• テナントの苦情の調査と解決;空きユニットの検査と修理の完了、改装を計画する。電気工事、造園、除雪サービスなどの特定の保守サービスと契約する

• 修理の監督。
• 予防的方針と手順の確立と施行;緊急事態に対応する。

優秀な不動産管理者は積極的で詳細な指向です。

予防的および継続的なメンテナンス

賃貸物件の予防的および継続的なメンテナンスには、財産、維持管理の必要性、タスクを達成するために必要な人員配置（またはサービス専門家との契約）

不動産管理者は、定期的かつ予防的なメンテナンスのコストと便益および望ましい結果とのバランスをとる必要があります。プロパティマネージャのルーチンメンテナンスリストの明細には以下が含まれます：

• 共通領域のクリーニング。
• 景観維持;
• 暖房・空調システムへの定期的なサービス。
• 配管および電装品の定期検査。
• 木材、屋根およびその他の建造物の適切な維持。

修理および是正措置

修理および是正措置は、物事が壊れたり、意図したとおりに機能しなくなった場合に必要となります。時には修理は冬季の暖房故障のような緊急性の高いものですが、他の時期にはこれらの修理をスケジュールして効率的に行うことができます。その違いを知り、コストのバランスを保ちながらテナントのニーズに応えるのは、不動産管理者の責任です。小さな問題が大きいものになる前に、小さな問題を処理することも重要です。

建設とリフォーム

建設とリフォームは施設と建物のメンテナンスの一部です。構造の改造または建設が必要な場合があります。

• 商業テナントの特別なビジネス要件の場合。
• 構造の陳腐化を修正する。または
• テナントの特別な身体ニーズに対応する。

不動産管理者は、他のすべての管理職には非常に熟練していることがありますが、施設のメンテナンス時に落とすと、財産の状態が悪化し、テナントが喪失し、賃料が下がります。