住宅不動産鑑定について

審査は住宅購入プロセスの重要な部分です。不動産鑑定は、不動産市場の価値（オープンで競争力のある不動産市場に提供される場合に生じる可能性のある売却価格）を設定します。貸し手は、買い手が自分の住宅ローンの担保として新しい家を使うときに鑑定を必要とします。査定は、貸し手に、貸し出している金額以上の売却を保証するものです。

比較市場分析（CMA）と評価を混同しないでください。 CMAは、複数のリスティングサービス（MLS）に入力されたデータに基づく販売レポートです。不動産仲介業者はCMAを使用して、顧客が現実的な請求および提供価格を決定するのを手助けします。審査は、認可された審査員が作成した詳細な報告書です。査定は、金銭を貸すかどうかを決定する際に貸し手が考慮する唯一の評価報告書です。

鑑定は家庭検査と同じではありません。家の検査員が家電製品とコンセントをテストし、配管をチェックして、家の暖房と冷房システムが動作していることを確認します。そのような情報は、購入者が入居する前に知っておくのに役立ちます。しかし、鑑定人は、家の評価にのみ関係しています。

鑑定人および鑑定士について

鑑定士は、認可授業およびインターンシップを完了した後、州によって認可されます。
鑑定人は客観的な第三者で、取引に関係する人物と金銭的またはその他の関係がない者でなければならない。

査定される財産は、件名と呼ばれます。
場合によっては、融資申請時にバイヤーが評価を支払う場合があります。それ以外の場合は、鑑定料が決済明細書に追加され、クロージングテーブルで支払われます。

住宅鑑定報告書で見られる内容

鑑定評価は、不動産の査定現場評価と販売データの評価に基づく非常に詳細なレポートです。

ここには以下のものが含まれています：

類似プロパティの並列比較に加えて、対象プロパティに関する詳細。
その地域の不動産市場全体の評価。
鑑定士が感じる問題に関する声明は、不動産へのアクセス不能など、不動産の価値に有害です。
崩壊基盤のような重大な欠陥のある特徴に関する表記。
不動産の平均販売時間の見積もり。
自宅があるエリアのタイプ。例えば、開発または独立型の面積。

住居査定方法

居住用プロパティには一般的な鑑定方法が2つあります。

販売比較アプローチ

査定担当者は、対象プロパティの市場価値を、その地域で販売されている同様のプロパティと比較して評価します。使用されるプロパティはcomparablesと呼ばれます。 2つのプロパティはまったく同じものではないため、査定担当者は、同様のプロパティをサブジェクトプロパティと比較し、そのフィーチャがサブジェクトプロパティとインラインであるように調整する必要があります。結果は、対象プロパティと同じコンポーネントを持っていれば、比較可能な各プロパティが売却された価格を示す数値です。

コストアプローチ

コストアプローチは、構築するコストが分かっている新しいプロパティにとって最も有用です。

鑑定人は、構造物が破壊された場合、その構造物を取り替えるのにどれくらいの費用がかかります。

鑑定はあなたに何を意味するのですか？

住宅購入者の初期住宅ローン承認は早期に達成されるが、最終的な承認は通常、満足のいく査定にかかっている。貸し手は、買い手が融資を履行しない場合に備えて、その投資が確実にカバーされることを望んでいます。不動産が販売価格よりも低いと評価された場合、ローンは拒否される可能性がありますが、それは合格しなければならない唯一の障壁ではありません。評価に記されている他の赤旗は次のとおりです。

市場での推定時間は面積平均よりも長い。
物件への入場は私有の共有道路からのものです。貸し手は、道路を使用するすべての人が署名した道路整備協定を見て、保守がすべての当事者によって共有されていることを確認することができます。

これは、家計の購入を停滞させる可能性のある鑑定結果のほんの一例にすぎません。

貸し手は、不動産が住宅ローンの担保として適格かどうかを判断する前に、評価を慎重に検討します。

鑑定評価が低い

鑑定評価が低い場合は、契約を成立させるための措置があるために慌てないでください。審査で他の問題が判明した場合は、ほとんどの問題が修正可能であることを忘れないでください。あなたの涼しさを保ち、一度に1つのステップで問題を解決してください。