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ファニーメイの歴史ファニーメイは、フレディマックとともに、2つのモーゲージ巨人で、4つの住宅ローンのうちほぼ3つを所有しています。米国。 1968年のファニーメイの謙虚な始まりから - 1968年にフランクリンD.ルーズヴェルト大統領と中小企業の住宅ローンを購入する議会によって形成された - ファニーメイは、2007年の大きな抵当融資の前に利益を記録するために急上昇した。ファニーメイ2008年9月に連邦住宅金融庁（Federal Housing Finance Agency）の下、政府保守士に就任しました。
CNNMoneyによると。ファニーメイは、不安資産救済プログラム（T.A.R.P.）から2,000億ドル以上を受け取った。一部の批評家がアメリカの納税者の逃亡を呼び掛けたことの代償として、幹部に何百万ドルものボーナスを提供することについても言及しない。
ファニーメイショートセールとは何ですか？ファニーメイは、ショート販売プロセスにもう一つの層を加えました。
一般的に、売り手は苦難を提示し、家は逆売りで短期売却の対象となります。売り手がその短期間の販売を購入するオファーを受け取ると、そのオファーは他の適格な書類と一緒に売り手の銀行に送られます。
融資がファニーメイに売却されたため、単に銀行がローンをサービスしているだけであれば、サービシング銀行は売却を処理するだけでなく、パッケージは後でファニーメイに送付されて承認される。これは、売り手の銀行が短期売却を承認したとしても、売り手は権限を委任されていなければファニーメイの承認を必要とすることを意味します。ファニーメイのショートセールはもう少し時間がかかります。
売り手が現状を維持し、ファニーメイショートセールをすることはできますか？
答えは「はい」と思われます。 2012年11月1日より前に、ファニーメイの交渉担当者は、売り手が不履行でない場合、ファニーメイがショートセール承認を発行しないことを何度も教えてくれました。バンク・オブ・アメリカやウェルズ・ファーゴのような他の投資家は、売り手をデフォルトに強制せず、売り手が現時点で売れた場合には短期間の売却を許可する。
私はファニーメイのサクラメントでのショートセールを経験しています。ここにサンプルトランザクションがあります。バンク・オブ・アメリカは2012年初頭に短期売却を承認し、ファニー・メイにパッケージを送付して審査を行った。ファニーメイは、売り手がまだモーゲージの支払いをしていたため、短期売却を拒否した。したがって、翌月、売り手は支払いをしないことにしました。 60日後、ファニーメイはショートセールを承認した。
ファニーメイは、ショートセールオファーが保留中の場合、受託者の売却を延期するか？残念ながら、答えは「いいえ」と思われる。不履行の通知が提出された後、ファニーメイは、短期売却を検討している間、差し押さえプロセスを止めないと言いました。
オークションの日付より前に短期売却が確定できない場合、ファニーメイはファニーメイの遅れによるものです。
これは恥ずかしいニュースではありませんか？明るい面では、2012年11月1日以降、政府は住宅ローンの支払いを滞っている売り手を差し押さえしようとしている。悲しいことに、差し押さえのプロセスが始まったら、政府は、売却日前に売却が完了できない場合、借り手の家を奪い取ることになります。
* 2012年6月30日以降に短期間で販売を終了した販売者の場合、販売者が永久変更注文のある軍のメンバーである場合、ファニーメイは売り手に最新の状態を維持させます。 2012年11月1日より、FHFAが発行する新しいガイドラインにより、苦難の渦中にある売り手がファニーメイの短期間の販売を継続できるようになります。
ファニーメイがあなたのローンを保有しているかどうかを知りたい場合は、ファニーメイローンの検索サイトにアクセスしてください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。