受託者が受託者の購入および売却に重要な理由

定義： 受託者は一般的にあなたが信頼する人です。お互いを信頼する2つの関係者の間に信頼関係が形成されます。信託は、通常、資産、金銭または財産と関係しています。

不動産では、受託者として知られる不動産業者と、元本と呼ばれるバイヤーまたは売り手との間に信認関係が形成されます。例えば、買い手の代理人は買い手のために働き、その買い手の利益を代理人の利益以上に保つ必要があります。

信用を創造するには、購入者に最高水準の世話と忠実な処置が求められます。

同様に、売り手の代理人は、独占的なリストアグリーメントと代理人の開示（カリフォルニア州）との組み合わせによって、売り手と信任関係に置くことができる。したがって、売り手の代理人は、売り手が明示的な書面による許可なしに、売り手が売り手に関する他の個人情報を買い手にあまり受け入れないことを受け入れるかどうかを買い手に伝えることはできません。

<！これは、買い手または代理店が売り手に電話をして売り手がより低いオファーを受け入れるかどうか尋ねるときに、売り手が知っていてもその情報を漏らすことを許さないことを意味します。明示的な書面による許可がなければ、代理人が厳格に違反したとみなされます。たとえば、「家が高価で売り手が夢を見ていると思う」

あなたは似たような発言を聞いていますか？ <！買い手が売り手に売り手の売り込み量をどの程度低くするかを質問する場合、いくつかの正解があります： 売り手を書き、提示します

売り手は買い手

私はあなたに低い価格を話すことはできません。

• バイヤーブローカーの同意書は、バイヤーとバイヤーのブローカー/代理店の間に法的文書を作成し、各当事者の信任状を綴っています。例えば、購入者が代理人を信用しなくなった場合、受託者の関係は壊れたとみなされ、買い手の代理人は契約を取り消す権限の位置にある可能性があり、逆もまた同様である。
• 買い手の代理人は信用度を侵害するために何ができますか？買い手のオファーをリスティングエージェントに送信し、オファーの条件を謝罪するのはどうですか？私は確かにそれが起こった。一部の代理店はバイヤーをバスの下に投げ捨て、それは受託者の指示違反です。バイヤーの代理店は、バイヤーのオファーを損なう方法をリスティングエージェントに提案してはいけません。
• しかし、私はバイヤーの代理店に日常的に物件を開示させてもらったことがあります。

「私たちが修理依頼書で修理する10の物件を尋ねましたが、バイヤーは本当に有害生物作業にしか関心がありません。売り手が害虫の払いに同意すると、私たちはこの作業をすることができます。"

買い手がこのような声明について何を言わなければならないのでしょうか？買い手が怒っているかもしれないと思って、現場で代理店を呼び寄せようと思うかもしれませんが、悪い点は裁判官が言うことです。買い手は、買い手の修理依頼を無視して、上場代理店にちょうど言った。

代理人は買い手の個人情報を上場代理店に、そして延長して売り手に開示した。

これは信用の悪い虐待である。法律に違反し、また、不動産仲介業者の職業的、倫理的な立場を破壊することもありますが、代理店が顧客の最善の利益よりも手数料を重視するというこの恐ろしい印象を信じる人はいないでしょう。あなたは何も持っていません。 執筆時点で、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。

例：

Jackの信用彼のクライアントと、買い手のボニー、ボニーは売り手の家を購入するために多くを支払う意思があるかどうか、ジャックは売り手に言うことができません。ジャックは売り手に書かれているようにボニーのオファーを提示し、ボニーの交渉の意向については何も開示してはならない。