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2008年、2009年、または2010年に家を購入した初めての住宅購入者には、2010年に初回の住宅購入者クレジットが終了したにもかかわらず、税額控除が適用されます。
2008年の彼らの連邦所得税申告書は、2010年の税務申告から15年間にわたり税額控除を返済する必要があります。つまり、2025年までに給料を支払う必要があります。
初回住宅ローンクレジットの返済
住宅購入者のクレジットは、2010年の税務申告から開始して、15年間の連邦税申告に対する追加税として返済されます。
最大7,500クレジットを受け取った場合、これは年間500ドルの払い戻しになります。この税額控除は無利息の15年間のローンと考えることができます。
住宅売却時に全額返済
納税者が15年間の返済期間内に家を売却する場合、与信も全額返済する必要があります。
初回住宅ローン返済のための税金書式5405
- （pdf） 様式5405の指示書
- （pdf） 住宅購入者の返済額を計算するために様式5405を利用するクレジット。
初年度の住宅ローンクレジットの歴史的概要
2008年
- ：$ 7まで、 500、クレジットは15年以上返済されます。 2009年1月〜11月
- ：$ 8,000まで、クレジットを返済する必要はありません。 2009年12月〜2010年4月
- ：初回購入者には最大8,000ドルのクレジットを返済する必要はありません。 2009年11月7日〜2010年4月
- ：「長期滞在者」が新しい家を購入する場合、$ 6,500まで、クレジットを返済する必要はありません。 2011年4月30日まで
- ：住宅購入者のクレジットは、米国制服サービスの有資格者に引き続き提供されます。 住宅購入者の税額控除額
税額控除は家の購入価格の10％です。 2008年の最大クレジットは7,500ドルです（夫婦別に3ドル750ドル）。
信用度は、一緒に住居を購入した未婚者の場合も同じ7,500ドルに制限されています。
2009年および2010年の場合、最大クレジットは$ 8,000（または別途提出された夫婦の場合$ 4,000）です。
新築の自宅を購入する長期滞在者は、別途返品を行う夫婦の最大クレジットが6,500ドル、または3,250ドルと低い。
最大購入価格に基づく限度額
自宅の購入価格が$ 800,000を超える場合、税額控除は認められません。段階的または段階的なクレジットの削減はありません。
最大購入価格に基づく限度額
自宅の購入価格が$ 800,000を超える場合、税額控除は認められません。段階的または段階的なクレジットの削減はありません。
初回住宅購入者が定義した
この税額控除の目的で、初回住宅購入者とは、家を購入した日から3年間で1次住宅を所有していない人物をいいます。過去3年間に配偶者が住居を所有していない場合、夫婦は初回購入者とみなされます。
長期居住者の住宅購入者の定義
すでに家を所有している人は、別の家を購入すれば税額控除の対象となります。資格を得るためには、個人は、新しい不動産の購入日に終了する8年間で、少なくとも5年連続して自宅に居住し、居住する必要があります。
資格を有するサービス会員の延長締め切り
米国外の公務員、諜報機関、または外務省に勤務する人々は、住宅購入者の資格を得るためにさらに1年かかる。
住居購入期間の制限
クレジットの寿命は非常に限られています。個人は、2008年4月9日以降、2010年5月1日までに住居を購入する必要があります。資格のあるサービス会員は、2011年5月1日より前に住居を購入する必要があります。
プライマリレジデンスは、ほとんどの場合、個人が生活する住居です。プライマリレジデンスは、住宅、マンション、共同アパート、ハウスボート、またはモバイルホームです。
税額控除は、プライマリレジデンスを購入する人々のためであり、少なくとも3年前にプライマリレジデンスでない限り、バケーションホームまたは賃貸物件を所有していても税額控除の対象となることがあります彼らの新しい家の購入。
所得の相殺範囲
修正された総収入が75,000ドルから95,000ドルの個人に対しては、段階的な控除が段階的に廃止されています。婚姻控除を申請する夫婦の場合、相殺の範囲は150,000〜 $ 170,000。
2009年11月6日から、フェーズアウトの範囲は夫婦で$ 125,000、または$ 225,000から始まります。
税額控除が所得の段階的廃止措置によって減額されたかどうかを判断するには、修正された修正総収入を決定する必要があります。
このクレジットの所得適格性を決定する目的で、調整された総収入は外国所得所得の除外を加えて修正されます。グアム、アメリカンサモア、北マリアナ諸島、またはプエルトリコからの除外された所得を加えたものです。
クレジットを請求する時期
クレジットは完全に払い戻されます。これは、納税者が他の納税義務を負いませんが、最大$ 7,500までの追加の連邦税還付を受けることができることを意味します。