ビデオ: 第12回 住宅ローンは固定金利と変動金利どちらがおすすめか？【お金の勉強 不動産投資編】 2026
固定金利ローンは、時間とともに変化しない金利を有する。あなたはいつもあなたの費用（そして毎月の支払い）が何であるかを常に知っているので、固定金利を得ることは良い「デフォルト」オプションです。
お金を借りるときには、利息を支払ってローンを支払う。他にもいくつかの手数料があるかもしれませんが、利息は通常、高価なローンの主な要因です。金利が高くなるとコストが高くなります。そのため、レートの仕組みやレートが変わる可能性があることを理解することが重要です。
固定金利とは何ですか？
融資には、時間とともに変化する変動金利、または固定金利が伴う場合があります。固定金利では、あなたのローンの生涯にわたって同じ（変化しない）金利を支払うでしょう。これは重要です。なぜなら、金利があなたの毎月の支払額に影響を与えるからです。金利が上がると、必要な毎月の支払額も増える可能性があります。
<！さらに、金利が上がると、借りたお金で買ったものの価格も上昇します。あなたは興味を持っていきますが、買ったものはそれ以上は買ってもらえません。数値が高いレートでどのように変化するかの例を見るには、いくつかの数値をローン償却計算機に差し込みます。金利が高いほど月々の利息費用が高くなり、支払額が高くなります。
固定金利ローンは、一般に変動金利のローンよりも安全です。あなたは何を期待しているのかを知っており、将来を計画することができます。変動金利ローンの金利が上がったときに「支払いショック」を経験した借り手の無数の話があります。
しかし、あなたは安全のために支払う必要があります - 確実性は無料ではありません。固定金利ローンは、通常、変動金利ローンよりも高い金利で始まります。たとえば、固定金利のモーゲージのレートは、変動金利のモーゲージ（ARM）のレートより1〜2％高い場合があります。その違いがあなたの毎月の支払いに劇的な変化をもたらすことがあります - そして、それはしばしば、（変動金利のローンを使って）より低い支払いのために行くことを魅力的です。
固定金利が不合格になったとき
決済金利：
固定金利ローンが間違った選択になることもありますが、事前にそれを知ることはほとんどありません。あなたのローンを取得した後に金利が下落した場合（そして長期間低い場合）、変動金利のローンがより良い取引になっている可能性があります。残念ながら、タイミング金利は完全には非常に困難です。つまり、金利が歴史的な高値であり、
と
が下落すると予想される場合、30年住宅ローンのような長期ローンを取得している場合、少なくとも変動金利ローンを検討することは理にかなっています。 借り換え： 金利 が下落し、固定金利ローンを取得した場合、それは世界の終わりではありません。あなたはいつでもより安価で低金利のローンにリファイナンスしようとすることができます。ただし、新しいローンの資格を取得する必要があり、状況（クレジット・スコア、負債収益率など）が変更された可能性があります。
多くの場合、閉鎖費用も支払わなければならず、これらの費用は借り換えによって得られる利益を減少させます。 短期コミットメント： 短期間借りる場合、固定金利は時には魅力的ではありません。彼らは自動的に変動金利のローンよりも高いレートで来るので、あなたがローンをどのくらい保つかを評価する価値があります。いくつかの変動金利ローンは、5年間同じ初期レートを維持しています。その前にローンを取り除くことを期待するならば、より低い（可変）レートローンに行くことが理にかなっているかもしれません。残念ながら、人生はいつもあなたが計画した通りに動くわけではないので、この戦略が功を奏するには確実性と幸運が必要です。 固定金利ローンの種類
固定金利ローンはどのように入手できますか？これらのローンは簡単に見つけることができます。 30年固定金利の標準的な住宅ローンは、伝統的に家を購入する最も一般的な方法です。
15年住宅ローンに行くと、変動金利モーゲージと競合する金利を得る可能性があります。利子のみのローンも固定金利で提供されます（しかし、使用するのは危険です）。 自動車ローンや連邦学生ローンは、固定金利ローンであることが多く、月々の支払いは変わらず、時間の経過とともにローン残高が返済されます。
多くの個人ローンには固定金利がありますが、クレジットカードは重要な例外です。クレジットカードやその他の信用枠では、あなたの金利はしばしば変わることがあります。