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不動産投資のユニークなアプローチは、実際に住んでいる住宅を裏返すことです。プライマリ住宅に投資することは、適切な人にお金を稼ぐのに最適な方法です。何より、このタイプの戦略には大きな側面があり、考慮する必要のある課題があります。この投資戦略の4つの長所と6つの短所があります。
あなたのプライマリレジデンスを反転させる利点
<！あなたが住んでいる家を裏返すことには、いくつかの利点があります。1つの住宅ローンと運送費用の回避：
通常、投資として不動産を購入するときは、あなたが既に住んでいるプロパティに加えてプロパティ。この伝統的なホームフリップでは、プロパティのすべての運搬費を支払う責任があります。不動産の資金調達が必要であると仮定すると、これらの運搬費には毎月の住宅ローン支払い、不動産税、保険、公益事業、不動産管理、不動産業者の手数料および閉鎖費用が含まれます。あなたは財産フリップでこれらの経費を持っているだけでなく、あなたはあなたのプライマリレジデンスでこれらの同じ請求書を支払う責任も負うでしょう。
税金の節約：
あなたが不動産を購入した後の過去5年間の少なくとも2年間、不動産に居住している場合は、キャピタルゲイン課税を避けることができます。 セクション121除外として知られていますが、あなたが自宅を売るときには、あなたが個人として提出している場合は250,000ドルのキャピタルゲイン、結婚して共同提出する場合は500,000ドルのキャピタルゲインの課税を避けることができます。
伝統的な不動産フリップでは、目標はすぐに購入し、改装し、売却することです。 このシナリオでは、不動産のモーゲージおよびその他の費用を支払う責任が依然としてあるため、バイヤーを見つけることができない場合は非常にストレスがかかる可能性があります。あなたがフリップしようとしている家に住んでいるときは、これらの第二次的な経費はありません。
長めのタイムラインを使用すると、改装材料や請負業者の価格設定での掘り出し物を探すこともできます。請負業者は遅いシーズンを持つかもしれないので、その時に作業を終えることができれば、より良い価格を提供してくれるでしょう。時間的なクランチがないので、材料に最適な価格を得るために買い物をする時間もあります。
スエット・エクイティ：
他の人を雇う代わりに自分で仕事をすることで、利益の可能性をさらに高めることができます。あなたは物件を売却する前に最低2年以上かかるので、作業を完了させる時間があります。 あなたはあなたの町に相談して、あなたが法的に認められているプロジェクトと認可された専門家によって完成されたプロジェクトを判断する必要があります。いくつかの町では住宅所有者は電気や配管などの仕事をすることができ、他の町では免許を持った専門家だけがこの作業を行うことができます。
この作業を自分で行うことができれば、それを正しく安全に行う知識があると仮定すると、多くのお金を節約できます。
あなたが自分で仕事を終えたとしても、ある料金を支払って許可証を取らなければならないでしょう。作業が完了した後、町の検査官が来て、作業が正しく行われたことを確認します。
すべての仕事が許可を必要とするわけではありません。繰り返しますが、これらのルールは、あなたの町および州の建築基準に基づいて異なる場合があります。たとえば、ある町では、あなたの財産の周りにフェンスを置くための許可証を取る必要がありますが、他の町では許可しません。
あなたのプライマリレジデンスの裏返しの短所
あなたのプライマリレジデンスを裏返すときには、いくつかの弱点があります。
少なくとも2年間は売却する必要があります：
あなたがフリップしようとしている家に住むことの1つの大きな欠点は、売却するために不動産を購入した日から少なくとも2年間待たなければならないことです。 2年前に住宅に住む前にその物件を売却する場合は、その物件のキャピタルゲインに税金を払わなければなりません。
不動産市場は非常に迅速に変化する可能性があります。不動産市場が暑いときに家を売ることができないことは、あなたに大きな負担をかけることになります。不動産では、数ヶ月待つことさえ、数万ドルの潜在的利益の差になる可能性があります。
改修を通した生活：
もう一つの否定的なことは、建設地帯に住んでいて、非常にストレスがかかることです。あなたの個人的な生活空間に請負業者を持つことは非常に迅速に古い得ることができます。トイレやシャワーを持っていないなどの問題に対処しなければならないかもしれませんし、仕事が正しく行われていないときに床が砂で染められ、請負業者やサプライヤーと戦っている間、家から1週間移動しなければなりません。長い間、または間違った材料が届けられた。 家を傷つけることができます：
あなたがフリップする財産を購入している場合、売却する前に誰も財産に住んでいない可能性があります。あなたが不動産に住み、利益のためにそれを反転しようとすると、あなたがやった改装工事に損害を与える危険があります。新鮮な壁がすぐに汚れてしまい、大理石のカウンターが腐食し始め、キャビネットのドアが正しく閉まることができなくなります。ペットを飼っている場合は、新しく完成した硬材の床に爪痕が見えることがあります。 自分のためにデザインを始める：
フリップを改装するときに、大衆にアピールしたい。フリップで生活することの潜在的な問題の1つは、自分で家をデザインすることができ、あなたのスタイルが誰にも魅力的ではないことです。あなたはまた、自宅が売られるまであなたがそのキッチンまたはバスルームを使用するため、過剰払いすぎる可能性があります。あなたは、より高価なcalacatta大理石をカララ大理石よりも望むかもしれませんが、エンドユーザはその違いを知らないかもしれません。 仕事を辞める：
実際にあなたが改築している家に住んでいると、実際の仕事をやめさせることができます。あなたが少なくとも2年間は家を売ることができないことを知っていることは、あなたが道の下で缶を蹴る原因になる可能性があります。その後、不動産を売却する数週間前に複数のプロジェクトを完了させようとしているときに、あなたは自分自身を見つけることができます。 あなたは移動しなければなりません：
あなたがその物件を売ることができると仮定すると、あなたは他の場所に住んでいなければなりません。あなたが家で別の大きな案件を探して、別のプライマリレジデンスフリップをしようとしているなら、移動はストレスがあり、さらにストレスがかかるかもしれません。