リース契約の賃貸に関する基本情報
この契約に含まれる情報がより詳細で具体的であれば、家主とテナントの誤解の可能性は少なくなります。家主は、賃貸料が時間どおりに支払われなかった場合には、延滞料による賃貸料の額から賃貸借の全賃貸料のプロセスを詳述する必要があります。
- 賃貸借契約が満了する場合 - 賃貸借契約には、定期賃料の納期が正確である曜日、月または年が記載されている必要があります。たとえば、賃料が毎月1日に支払期限が到来する場合、リースはこれを具体的に述べる必要があります。
- テナントの期間 - リースの期間は、リース契約に含まれる条項でなければなりません。たとえば、このリースは1月1日から12月31日までの1年間有効です。その期間が過ぎると、リースは自動的に月ごとにリースされます。
- 賃料として受け入れられる支払方法 - 賃貸人は、混乱を避けるために、賃貸人としてどのような支払いを受け入れるべきかを記入する必要があります。家主は通常、郵便為替や電子ファンドの預金など、少なくとも2つの異なる支払方法を受け入れなければなりません。
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- 猶予期間 - フロリダ州の地主は、テナントに猶予期間を与えるかどうかを判断する必要があります。これは、テナントが罰せられない賃料支払期日後の期間です。たとえば、テナントは実際の家賃納期の5日後に賃料を支払う必要があります。
- 延滞料金 - 延滞料金を請求する場合、リースに記載されるもう1つの問題があります。これは、テナントが支払期日または猶予期間に賃料を支払っていない場合に支払う必要がある追加金額です。
- 賃貸借契約に明記されていない場合の賃貸基礎 フロリダ州法では、賃貸借契約に明記されている他の条件がない場合、以下の条件が適用されます。
賃料支払期日：
賃貸人は、各期間に賃貸料を支払わなければなりません。賃貸料は、各賃貸期間の開始時に支払われます。
- テナントの長さ - テナントの期間は、賃料の期限によって決定されます。テナントが毎週賃料を支払った場合、彼らは毎週テナントです。テナントが毎月賃貸料を払っている場合は、毎月のテナントです。テナントが四半期ごとに賃料を支払う場合、四半期テナントであり、毎年賃料を支払う場合は年間テナントです。
- 従業員のテナントの長さ - フロリダでは、家主が従業員としてユニットに居住し、家賃のない住んでいるテナントがいる場合、テナントの長さは、 。従業員が毎週支払われる場合、その従業員は毎週のテナントです。彼らが毎月支払われた場合、彼らは毎月のテナントです。従業員が家主のためにもはや働いていない場合、テナントは、家賃の支払いを、従業員ではなくなった日から、家から出る日までに開始しなければなりません。
- バウンスされた小切手料金 フロリダ州では、家主はテナントからの家賃チェックが跳ね返った場合に追加料金を支払う権利があります。手数料は小切手の額によって決定されます。
$ 50および
- 家主は25ドルの追加料金を請求することができます。
- $ 51から$ 300- の間に、追加の30ドルのサービス料を請求することができます。
- $ 300以上のチェック - 家主は40ドルのサービス料、または小切手の価値の5％のいずれか大きい方を受け取る権利があります。
- 猶予期間 フロリダの法律では、家主に家賃の徴収に猶予期間を設ける必要はありません。それを提供するのは家主の責任です。賃料支払期日後5〜7日間の猶予期間を設けることが一般的です。
フロリダの賃料の遅れ
フロリダの法律では、家主が遅れて請求することができるかどうか、どのくらいの額を請求することができるかについての要件はありません。これは、家賃が遅れた場合に賃貸人が支払わなければならない月額賃料に加えて金額になります。
後払い手数料は合理的でなければならない。遅い料金として$ 1,000を請求することはばかげているでしょう。通常50ドルの遅延手数料が妥当であると考えられます。しかし、家賃の額が高いほど、遅く料金を請求することができます。
賃料の引き上げ
フロリダ州法では、テナントの家賃を引き上げるために家主がどれくらい通知しなければならないかを明確に記載していません。毎月のリースを終了するには、賃貸人はテナントに15日前に通知し、年間リースを終了しなければなりません。したがって、これら15日と60日の通知期間は、テナントの賃料を上げるために同じであると仮定することができます。また、家主がどれくらい借家者の家賃を引き上げることができるかについての要件もありません。
未払い終了通知
賃貸人が納付期日または猶予期間内に賃料を支払っていない場合、賃貸人は賃貸料を支払う旨の書面通知をテナントに提供することができます。この書面による通知は、郵送または手渡しをテナントに行わなければなりません。テナントが通知を受け取ってから3営業日以内にいずれかを完了していない場合は、賃貸借契約を解除するために申告することができます。
リース契約の終了
リースを終了するには、家主は少なくとも週7日の通知、少なくとも15日の予告の月次テナント、少なくとも60日間の予告を含む年間テナントを提供しなければならず、フロリダ州の賃貸物件に関する法律を表示するには、フロリダ州法§§68.065,83.46（1）、83-56（3-4）、および83. 57を参照してください。 。