ビデオ: ※今の議員に期待しても改革は無理です【NHK】ワンセグ携帯電話でも契約義務が確定。20190313 2026
家を買うのは、通常は幸いなことです。あなたは大きな限界を越えました。あなたは人生のマイルストーンを達成しました。あなたは将来について楽観的で自信を持って感じます。
私はあなたの党に冷たい水を投げることを意味するわけではありませんが、私は気をつけてください。
現実には、何百万人もの住宅所有者が差し押さえに巻き込まれています。これらの人々の多くは、かつてあなたがしているように、購入について幸せで楽観的だと感じました。
<！結局のところ、あなたが家を購入するとき、その家がある日差し押さえの対象になるかもしれないという考えはおそらくあなたの心の最後のものです。このリスクを避けるにはどうすればいいですか？読む。
住宅所有者はなぜ家を失うのですか？
ほとんどの住宅は、所有者の不履行（または完全な支払いを停止する）後、住宅ローンにより差し押さえになります。これはどうやって起こるのですか？
他のケースでは、所有者は、利率が上昇した場合に支払義務を満たすことができると仮定して、変動金利のモーゲージを受け入れます。
（連邦法では、貸し手は、変動金利のモーゲージノートの条件に基づいて、所有者が支払う可能性のある最大金利を開示する必要があります）。所有者はしばらくの間低入門金利を享受しますが、それらの支払いを期待していたよりも難しく、延滞に陥ることを発見しました。
そして、多くの場合、住宅所有者は、住宅ローンで「水中」であることを理解しており（以下で説明します）、散歩は最も合理的な選択です。
あなたが見るように、所有者が支払いを後退させる理由はたくさんあります。
あなたはどうやって自分を守ることができますか？
誰も、差し押さえに直面する可能性のあるプロセスについて考えるのが好きではありません。しかし、私たちは、私たちの個人財政に対する強力で責任あるアプローチを開発したい場合、私たちを差し押さえの脅威に向かわせるリスク要因を厳しく見直さなければなりません。
また、差し押さえプロセスがどのように機能するのかも理解しておく必要があります。そのため、私たちの未来が悪化した場合、何が先になるのかについての考えがあります。これにより、私たちが選択できる他の選択肢を知ることができます。
この記事では、差し押さえにつながる可能性のある主要なリスク要因について説明し、実際のプロセスに潜んでいます。
差し押さえにつながるリスク
CBS Newsによると、約7百万人が大不況時に家を失った。
それ以来、差し押さえの回数は減っていますが、多くの住宅所有者は依然として困っています。 2015年末現在、約400万人の住宅所有者が水中にあり、住宅所有者が住宅ローンに借りる額よりも価値のある家を所有していることを意味します。
自宅で水中にいることは、差し押さえを示す最大のリスク要因の1つです。結局のところ、家が残っている残高よりも家の価値が低い場合、あなたは離れていくほうが理にかなっていると結論づけることができます。
あなたがその決定を下す前に、警告の言葉があります：あなたの信用に大きな影響があります。それは、家を借りたり、クレジットカードを開いたり、他の種類のローンを借りたり、特定の職種に適格になることさえできる、あなたの将来の別の家を購入するあなたの能力を損なう可能性があります。
あなたの家が水中にある場合はどうすればよいですか？あなたは家に抱きしめて物件が価値を回復するのを待つことができます。移動する必要がある場合は、テナントに家を借りることができます。代わりに、家を売却する必要がある場合は、貸し手に短期売却の承認を求めることができます（下記で議論します）。
あなたは水中ではないが、支払いをするのに苦労している場合はどうでしょうか？
まず、家を購入する前に、資格のある家よりも安い家を購入してください。あなたは、受け取る資格があるローンの最大額で価格設定された家を購入する必要はありません。
不動産業界の多くの人々は、あなたの住宅ローン自体があなたの家賃の3分の1を払うべきだと言います。この数字には、修理、保守、ユーティリティーおよびその他の付随費用は含まれていません。しかし、その数字は高すぎるかもしれません。このアプローチを試してみてください。一般的な経験則として、公益事業、修理、保守などの家事関連のすべての支払いは、自宅の賃金の約25〜30％になるようにしてください。
それに加えて、最低6ヶ月の経費をカバーする緊急資金を維持する。このような緊急ファンドは、株式のような投資ではなく、現金ベースの貯蓄口座に保管してください。休日、誕生日、または年間経費のためにこれをタップしないでください。本当の緊急事態に対してのみこれを保持してください。
あなたが支払いに苦労していることが分かったら、あなたの人生の様々な領域で大幅に経費を削減してください。あなたは金融危機の真っ只中です。それのように過ごす。ケーブルを切断するだけではありません。テレビ全体を売る。あなたの昼食だけをブラウンバッグではしないでください。あなたの足元に戻るまで、大学生の米と豆の食事療法に切り替えます。あなたの子供が眠っている間あなたが自宅からオンラインで扱うことができるフリーランスの仕事であなたの夕方と週末のすべての余分なお金を稼ぐ。低金利の住宅ローンにリファイナンスする資格があるかどうかを確認してください。
あなたの支払いが遅れて、あなたが追いつくことができないと思わないなら、あなたの家を売る時期です。あなたの家を売ることは差し押さえにはるかに好ましいことです。
あなたの家があなたが借りる金額よりも価値が低い場合は、貸し手の短期売却の承認が必要です。短期売却とは、借り手が現在負っている額よりも少ない額の家を売却することです。貸し手は違いを失います。
貸し手は、従来の差し押さえ手続きよりも短期間の売却によって損失を補填する可能性が高いことを認識した場合、借り手が不動産を短期売却として上場させることができます。
短期販売は、本格的な差し押さえの影響を回避する1つの方法ですが、理想的ではありません。最後の手段としてバックポケットに入れておいてください。
すべてのことが言われているので、実際の差し押さえのプロセスについて話しましょう。あなたが見ようとしているように、差し押さえプロセスはむしろ時間がかかり、差し押さえではなく、短期間の販売であなたの家を解放しようとするこのプロセスには複数の機会があります。
プロセスを見てみましょう。それぞれのステップで何が起こっているのかを理解できます。
差し押さえプロセス
まず、免責条項：プロセスは国ごとに異なります。一部の州では、貸し手は売却権を有しており、「非司法的差し押さえ」を追求することができます。以下に概説する以下のプロセスは、一部の州における司法排除プロセスの非常に一般化された記述である。差し押さえの可能性があると思われる場合は、弁護士に相談してください。
借り手がモーゲージの支払いをデフォルトにすると、貸し手はデフォルト通知またはLis Pendensとも呼ばれる公的デフォルト通知を提出することができます。公的に提出されたこの通知は、借り手に合意に違反したことを通知します。
債務不履行通知書を受け取った後、州法によって定められた猶予期間があり、延滞残高を払い戻し、住宅ローンの支払いを最新の状態に戻すことにより、貸付を元に戻すことができます。この猶予期間は、事前差し押さえとして知られています。
事前差し押さえは、不履行通知と公的競売で不動産を売却または売却することができる時期との間の期間です。この猶予期間中、借り手には、融資の最新情報を得るためのオプションがいくつかあります。
借り手は支払いを最新にし、延滞残高を支払うことで融資を元に戻すことができます。
彼らは住宅ローンの支払いを減らすためにローンの変更を申請することができます。
彼らは差し押さえを避けるために財産を第三者に売ろうとすることができます。
- 彼らは、売却前の公的オークションでその物件を売却することができます。
- 借り手が融資を元に戻すことができない場合、貸し手は不動産を再譲渡し、不動産を再売却する意向で所有権を取得する能力を有します。貸し手（通常は銀行）によって再所有されたプロパティは、不動産所有（REO）として知られています。
- 結論
- 個人的な住宅ローン危機に直面するリスクを軽減するための基本的なガイドラインに従ってください。少なくとも6ヶ月分の経費をかけて緊急資金を保管してください。
複数の収入源を作成します.1つの収入源が枯渇した場合、収入はゼロになりません。自動車ローンやクレジットカードの借金などの非抵当消費者債務を避ける。プロセスがどのように機能するかを理解することで、驚きに陥らないようにします。
そう言えば、あなたの家を楽しんでください。大多数の住宅所有者は差し押さえを経験しません。あなたは、この不幸な経験につながる主要なリスク要因を積極的に見守ることができるほど精通しているので、それらを守ることができます。そして、それらの保護手段は、あなたの手段の下で生活する時代を超越する個人金融の原則の回りを巡っています。