差し押さえとショートセールス税

IRSによれば、税金に関しては無料の昼食はありません。あなたが自宅で譲渡した場合、自発的に保証証書または助成金証書を受領した場合でも、差し押さえによって自発的に訴訟を起こした場合でも、自宅を売却したことになります。たとえあなたが短期間の売却または差し押さえのいずれかによって、あなたの家を紛失して売却したとしても、税金の対象となる可能性があります。

それは公正ではないようです。あなたがメールを開いて1099を見つける日までに税金が払われていないことさえ気づかないかもしれません。

すべての1099が所得税を支払うわけではないことに留意してください。銀行は1099年を日常的な問題として送ります。

NY州ラークモントの弁護士であるジュリアン・ブロックとニューヨークタイムズ紙が税務専門家として指摘しています。差し押さえや短期売却などの苦しんだ販売に関する税金、利益、損失について、彼が言いたいことは次のとおりです。

<！

ジュリー・ブロックによる利益と損失

「長期間住宅を所有していた売り手は利益を得ることができる」

しかし、過去2年以内に取得した住宅の売り手損失を被るだろう。価格の下落がないと仮定しても、不動産ブローカーや弁護士などのために損失が発生します。売り手はこれらの損失を差し引くことはできません。たとえば、仕事の変更や健康上の理由などの理由で売りに出されても差し支えありません。

<！フロリダのような場所でいくつかのコンドミニアムを買った投資家には、個人向け住宅の売り手の問題のほかに、将来の買い手がさらに価格下落を待っているので多くの場合、賃貸料は不動産税や住宅ローンの利息をカバーするには不十分であるため、投資家は賃貸場所を借りる価値がありません。唯一の選択肢は、売却することです。 " >売り手はキャピタルゲインに対してキャピタルロスを相殺することができます。

キャピタルゲインがない場合、年間キャップは$ 3,000です（別々に婚姻したカップルは$ 1,500です）。給与、年金、退職制度からの撤退などの収入を意味する「経常収入」と相殺することができる損失額。法によって、未使用損失を後年まで繰り越すことができます。」

差し押さえ

"IRSはモーゲージの支払いに遅れた所有者の家屋の貸し手による抵当権または抵当権行使のための斧の規則。彼等がほとんどまたは全く資本を持たず、貸し手が代理店を引き継ぎ売却するため、単純に離れて行くオーナーには、重大で予期せぬ税の結果が生じることがあります。

そのような状況では、債務者の取消しまたは許諾は、通常、債務者が報告可能な収入を有することを意味するが、例えば破産などの例外がある。例：ブラウンはコンドーを購入し、それを個人住宅として使用します。彼は300,000ドルを支払って15,000ドルの支払いをし、285,000ドルの住宅ローンを借りています。ローンは$ 280,000、ブラウンのデフォルト値、貸し手銀行はユニットの自主的な運送を受け取り、ローンをキャンセルします。

当時の同様のコンドドは230,000ドルで販売されます。

"税コードは、販売。ブラウン氏は、コンドミニアムの調整ベース$ 300,000が市場価値230,000ドルを超える70,000ドルの非控除損失を被る。ブラウンはコンドを個人住宅として使用するため、ロスの控除は行われない。

"ブラウン氏は、銀行がローンを取り消したときに50,000ドルの報告収益を有しています。$ 50,000は、280,000ドルの債務が230,000ドルの市場価値を上回る金額です。

抵当権が行使された物件が差し押さえられたり、取り戻されたりすると、銀行はそれを再取得するか、または銀行はその物件を放棄したことを知っている。銀行は、フォーム1099-AをブラウンとIRSに送付します。この例の数字を使用して、1099-Aは差し押さえの入札価格（230,000ドル）、ブラウンの負債額（280,000ドル）、個人的に責任があるかどうかを示しています。

債務の解約（ここでは$ 50,000）は、経常収入の給与と同様に給与と同様に課税されます。 "

個人負債なしの担保債務

Kleinrock Publishingによれば、IRSは、債務の担保となる財産の価額がそれよりも少なくても、財産の調整された基礎に応じて相殺することができます。カリフォルニア州の不動産は個人的責任を負いません。

例えば、スミスさんは300,000ドルの家を買って30,000ドルを払い、270,000ドルのローンを取ります。スミスは支払いをやめます。住宅の市場価値は250,000ドルに落ちた。スミスは、5万ドルの損害賠償金のために、295,000ドルの調整ベースを有している。スミスの差し押さえ額は、スミスは260,000ドルを比較して彼女の損益を計算します。彼女は$ 35,000の実現損失を抱えています。

差し押さえや売却の前に、計画を立てる

あなたは、短期間の売却をしたり、差し押さえをする前に、法律や税務に関する助言を求める。遅すぎる前に、事前に税務計画を立てる。

詳細については、公認会計士に問い合わせるか、IRSのWebサイトを確認してください。

2007年の住宅ローン赦免債務救済法と呼ばれる一時的な修正は、特定の所有者の居住者に対する債務免除税の救済を提供し、期限が切れる可能性があります。CA民法580eによる短期課税と、IRS発行の住宅ローン・レターと、フランチャイズ税務署の代理人とでは、カリフォルニア州法が異なります。あなたが税金から免除されているかどうかを判断するために有能な税務相談役を探してください。

出典：弁護士ジュリアン・ブロックの書籍には、「税金節減のための住宅売り手ガイド」があり、Villanova UniversityのJames Edward Maule教授が「税規則の読みやすい、組織的な説明」と評価しました。ジュリアン・ブロックのウェブサイトにアクセスしてください。