ビデオ: 差し押さえ...もう無理かもしれません。 2026
Erateの不動産ブローカーおよびプリンシパル、Cameron Streetによる。あなたがそれをどのように見ても、差し押さえでまたは近くで不動産を売買するビジネスは、幸いではありません。しかし、これは、喜んで投資家と苦労した住宅所有者のための相互に有益な取引になる可能性があります。
差し押さえは、アメリカ人の家宅夢の夢である。それは家の所有者の最悪の悪夢であり、個人財政に永続的かつ壊滅的な打撃を与える可能性があります。
差し押さえのための上向き
しかし、賢明で慈悲深い投資家にとって、差し押さえられた物件を買うことは素晴らしい不動産取引になる可能性があります。取引の両当事者は、適時の譲渡から利益を得て勝利することで勝つことができます。これは投資家に良い投資をもたらし、住宅所有者の売却をもたらします。そして、物件が悪化する前に住宅所有者の信用格付けを犠牲にする可能性があります。
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差し押さえの欠点差し押さえから得た利益は、それほど多くのことを想定しているわけではありません。それぞれの成功のストーリーには恐らく5つのホラーストーリーがあります。すべての不動産取引にはリスクが伴います。投資家は、最大限の意思を持ってリスクを軽減することができますが、完全に排除することはできません。
3種類の差し押さえ
差し押さえの過程で不動産がどこにあるかに基づいて、不動産を取得する方法は3つあります。 3段階は、差し押さえ前、差し押さえ、差し押さえ後の3段階です。
<！ - 差し押さえ前の段階では、投資家は苦しんでいる住宅所有者と自分自身のために最も良いことを行うことができるでしょう。事前差し押さえは、住宅所有者の信用格付けへのさらなる損害を未然に防ぐことができ、貸し手の関与を必要とする前に、相互に合意した価格で家を移転することができます。この段階では、弁護士、会計士、不動産代理店、またはビジネスアソシエートや友人からプロパティを見つけることができます。
差し押さえ段階- 次の段階で、不動産が差し押さえ段階にあるとき、潜在的な不動産を特定する最善の方法は、郡書店の事務所を通じて行うことです。デフォルトの通知がどこに提出されているかを調べ、保留中の差し押さえ販売を発見するために一般索引をどのように分類するかを決定します。また、事前通知リストまたは保留中のデフォルトのリストにあなたの住所またはEメールアドレスを記載することもできます。タイトルの保険会社は、将来のビジネスの期待と引き換えに記録された情報を提供することで、この分野の支援になるかもしれません。
差し押さえプロセス自体は、司法または非司法の差し押さえが行われているかどうかを判断するタイトルまたは先取国であるかどうかによって、州ごとに異なります。司法的差し押さえは、信託の行為ではなく、抵当権に関連し、完了までにかなりの時間がかかります。
- 非裁判所の差し押さえは、借り手が債務不履行になって支払いを停止した後、2〜4ヶ月で全プロセスを処理する第三者が、信託義務に関連するものです。プロパティが司法または非司法段階のいずれかを通過すると、それは次に最高入札者にオークションで売却される準備が整います。
差し押さえ後
そして最後に、差し押さえ後の段階で、貸し手はすでに財産を管理しています。家は、貸し手のREO（不動産所有）部門、またはオークションで不動産を購入した新しい所有者または投資家の手に所有しています。
住宅ローンの残高だけでなく、貸し手の名前を決定するために差し押さえ通知を参照してください。貸し手は、通常、極めて喜んでいる売り手です。なぜなら、本のREOは貸し出しの決定が悪いという明白な兆候であるからです。貸し手が維持しなければならない追加埋蔵量と発生する資産管理手数料の両方に反映されるREOに伴う間接費と損失の両方は、銀行が意欲的な交渉者である可能性が高いことを意味します。
- 不動産が貸し手ではなく私的投資家の手に渡った場合でも、あなた自身または不動産業者の助けを借りて依然としてオファーを行うことができます。しかし、この時点での価格は底打ちではないかもしれません。
重要な投資決定は、差し押さえプロセスに入る場所です。前述の3つの段階の1つを特定し、その特定のプロセスの専門家になることが重要です。これは、不況の長期投資家になるために最も成功するのに役立ちます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。