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支払いを停止した借り手に対して法的措置を取ることによって、貸し手は彼らのお金を取り戻そうとします。例えば、彼らはあなたの家の所有権を取り、それを販売し、売却代金を使って住宅ローンを払い戻します。
差し押さえの仕組み
家などの高価な不動産を購入すると、購入価格全体を前払いするのに十分なお金がない可能性があります。
ただし、前払いで料金の一部を払い、残りのお金を借りることができます（将来の返済）。
家庭には数十万ドルのコストがかかることがあり、ほとんどの人は毎年それほど近いところで収入を得ることはありません。貸し手はなぜそのような大規模な貸付を提供したいのですか？ローン契約の一環として、購入している財産がローンの担保として役立つことに同意します。支払いを停止すると、貸し手は貸し出した資金を回収するために不動産を所有することができます。
<！この権利を確保するために、貸し手はあなたの財産に担保権を持っており、十分な 金を得るチャンスを高めるために、良い貸出金の比率。 差し押さえの結果
困難な時代：
差し押さえの主な問題は、もちろん、あなたが自宅の外に押し出されることです。あなたは生きるために別の場所を見つける必要があり、そのプロセスはあなたとあなたの家族のために（他のものの中でも）ストレスです。
クレジットスコア： 差し押さえもあなたのクレジットスコアに損害を与えます。あなたのクレジットレポートには差し戻しが表示され、クレジットスコアリングモデルは負のシグナルとして表示されます。 1年から2年以内に一定の政府融資を受けることができるかもしれませんが、数年の間に別の家を借りるのは苦労します。また、 種類。あなたのクレジットスコアは、あなたの仕事や保険料を得る能力（限られた場合）など、あなたの人生の他の分野にも影響を及ぼします。
差し押さえを避ける方法 差し押さえは、支払われることを諦めた貸し手のための最後の手段です。このプロセスは時間がかかり、コストがかかります（しかし、彼らはあなたにその料金を請求することができます）。そして、それは借り手にとっては非常に不愉快です。では、どうしたらそれを避けることができますか？ コミュニケーション： 財政上の困難がある場合は、あなたの貸し手と連絡をとることは常に良い考えです。
の前に
連絡を取り、支払いが行方不明になり、何かできるかどうか尋ねます。不足している支払いを開始した場合は、貸し手からの連絡を無視しないでください。処理中の場所と、まだ所有している権利とオプションを示す重要な通知が届きます。何が起こっているのかを理解するには、地元の不動産弁護士またはHUD住宅カウンセラーと相談してください。
あなたの家を守るための選択肢を探る：あなたが支払いをすることができないことが分かっている場合は、あなたが利用可能なオプションを見つけてください。あなたは、苦労している借り手に向けた政府のプログラムを通じて助けを得るかもしれません。あなたの貸し手は、あなたのローンをより手頃な価格にする何らかの種類のローン変更を提供するかもしれません。 1か2か月間の救済だけが必要な場合は、貸し手との簡単な支払い計画を立てることさえできるかもしれません（例えば、仕事の間にいる場合や驚くべき医療費の場合）。 あなたの家を離れるための別の方法： 差し押さえは、あなたの信用を損なう、長くて不愉快で高価なプロセスです。単純に移動する準備ができていれば（少なくとも損害を最小限に抑えるために を試したい場合は）、貸し手が短期売却に同意するかどうかを確認してください。
これにより、貸し出しが完全に返済されない場合でも、家を売却し、収入を使って貸し手を払い戻すことができます。あなたの信用は依然として苦しんでいますが、差し押さえの後のそれほどひどくはありません。それがうまくいかない場合、別のあまり魅力的でない選択肢は、差し押さえの代わりの行為です。 倒産：
破産申請は、差し押さえに直面している場合に役立つかもしれません。問題は複雑ですので、現地の弁護士に相談して、あなたの状況や居住状態に合わせた正確な情報を入手してください。 詐欺： あなたは絶望的な状況にいるので、あなたは詐欺師のターゲットです。差し押さえを避け、誰があなたを助けてくれるかを慎重に選択するのを助けるための迷惑な申し出には注意してください。 HUDのカウンセリング機関や他の評判の良い地方機関で助けを求め始める。差し押さえ救助詐欺の兆候を知っている。 差し押さえプロセス
差し押さえは一般的に遅いプロセスです。あなたが1つか2つの支払いを逃した場合、あなたはおそらく退去に直面していません。それは、あなたが苦しい時に倒れた場合、あなたの貸し手と連絡を取ることが重要である理由です。それは遅すぎることはありません。詳細は貸し手と貸し手によって異なり、法律は州ごとに異なるので、以下の説明は大まかな概要であり、あなたが経験するものと正確には一致しない可能性があります -
すべての通知と契約を注意深く読んで弁護士に相談してくださいまたはHUD住宅カウンセラーに連絡して、何が起きているのかを確認してください 。プロセス全体に1、2年かかったり、はるかに速く動く可能性があります。
通知開始： 支払いが3ヶ月間不在になった場合、多くの貸し手はデフォルトでローンを検討します。これは物事が批判的になるときです。もちろん、支払いを逃した（または2回）とすぐに連絡を受け取り、差し押さえのプロセスを進める意思の通知を含む可能性があります。
司法と非合法の州：d
あなたはどの州にいるのかによって、他の国よりも多くの時間があります（そして多くの通知を受け取ります）。状態には2つのタイプがあります - 司法状態と非裁定状態。司法上の州では、貸し手は抵当権を取るために裁判所に訴訟を提起しなければなりません。このプロセスは、各イベントの間に30〜90日かかることが多いため、時間がかかります。非倫理的な州では、貸し手は、あなたが署名した契約に基づいて抵当流れを起こすことができ、裁判官は関与しません。あなたが想像しているように、物事は非合法な状態ではるかに速く動く。いずれのタイプの州でも、裁判所で差し押さえを戦うことができます。司法状態では一般的に召喚を受けることになりますが、非合法な状態では差し押さえプロセスを止めるために法的措置を講じる必要があります。詳細は地方弁護士に相談してください。 プロセスを停止する： 大部分の州では、貸し手は差し押さえプロセスを止めるために借り手に
何らかの救済を提供する必要があります。これらのオプションが現実的か実現可能かどうかは別の問題です。貸し手は、あなたが不足した支払いのすべて（またはかなりの部分）を行い、それまでに請求された法的手数料および罰金をカバーするならば、あなたは復職して家に留まることができると言うかもしれません。また、融資の全額を返済する機会があります（借り換えや巨額の資金源を見つけた場合にのみ発生します）。 オークションと退去：
差し押さえを防ぐことができない場合、不動産はオークションで最高入札者に提供されます。他の誰も家を購入していない場合（これは一般的です）、所有者は貸し手に行きます。その時点で、あなたがまだ家にいて（家を守るための手配をしていない）なら、あなたは追放の可能性に直面しており、新しい宿泊施設を整理する時が来ています。地方の法律では、差し押さえの後どのくらいあなたが家に留まることができるかが決まります。あなたが滞在できる時間を知らせる通知を受け取るべきです。新しい住宅への移行を容易にするためのインセンティブの「キャッシュのための現金」について、元貸し手に相談してください。