土地保証法および規制

10人以下の賃貸住宅所有者は、不動産管理者などの第三者にそのユニットを管理するために支払うと、これらの法律の対象となることがあります。これは州全体の法律であり、あなたの財産が所在する自治体に適用される法律が異なることを覚えておいてください。

ジョージア州に保証金の限度額はありますか？

いいえ、ジョージア州では、テナントを保証金として請求することができる最大額に制限はありません。

あなたはジョージア州の保証金をどのように保管しなければなりませんか？

ジョージア州では、家主はテナントの保証金を保管する2つの選択肢があります。

エスクロー口座 - ジョージア州の家主は、ジョージア州または米国の州によって規制されている銀行または貸出機関のエスクロー口座にテナントの保証金を置くことができます政府。
保証付き債券 - 家主は、テナントの保証金の全額、または50,000ドルのいずれか少ない金額の保証金を発行することもできます。この債券は、資産が存在する郡の上級裁判所に転記されなければなりません。家主はこの債券の元本となります。

上記の手続きに従って保証金を保管しない場合、家主はテナントの保証金の一部を保留する権利を失うことがあります。

ジョージア州の保証金受領後書面による通知が必要ですか？

ジョージア州では、家主はテナントの保証金を受け取る前と後の両方に書面で通知する必要があります。

保証金を受け取る前に： 家主は、テナントに、ユニット内に存在するすべての損傷および欠陥のリストを提供する必要があります。テナントは、これらの請求の正確性を判断するためにユニットを検査する権利を有しています。テナントが同意する場合は、家主とテナントが文書に署名しなければならず、テナント入居時の財産の状態の証拠となります。テナントがクレームに同意しない場合、テナントはリストに記載されている項目に同意しないことを明記し、反対意見書に署名しなければなりません。
保証金の受領後： テナントの保証金を受け取った後、家主はこのデポジットの所在地について書面でテナントに通知する必要があります。

上記の手続に従わなかった地主は、テナントの保証金の一部を保有する権利を失うことがあります。

ジョージアにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？

ジョージア州では、以下の理由により、家主はテナントの保証金の全部または一部を保有することができます。

家賃の不払い
家賃の遅れ支払の料金
ユーティリティ料金
テナントが第三者に支払った請求書の修理または清掃
未払いのペット料金
通常の損耗を超える損害
物件を放棄するテナントに関する追加費用

ジョージア州でウォークスルー検査が必要ですか？

ジョージア州では、賃貸人が入居を停止してから3日後に、家主に損害賠償を検査します。家主は、損害賠償のリストとそれらを修復するためのおおよその費用を作成する必要があります。家主はこの最終的な損害リストをテナントに提供しなければなりません。また、このリストには、テナントが請求に記載された、またはそれに反対する損害賠償に同意しなければならないことが書面で明確に示されなければなりません。

入居を終了して5日以内に、テナントは、このリストを用いて不動産を検査する権利を有します。

テナントがこのリストに署名した場合、リストにある損害賠償額に同意します。テナントがリストに署名することを拒否した場合、彼らは同意しない項目を書き出し、反対意見の陳述書に署名する必要があります。テナントは、控訴裁判所の意見に同意していないと判断した損害賠償費用を回収するため、裁判所に賃貸人を引き取ることができます。テナントが異議申し立ての陳述書に署名していない場合、最終的な損害通知に記載されている保証金から控えられた金銭を回収する権利を奪われます。

テナントが移動する前に賃貸人に通知しなかった場合、3日間の巡回通知が解除され、テナントが移動したことを発見した後、家主は「合理的な時間」内にのみユニットを検査する必要があります。

あなたはテナントの保証金をジョージア州に返却する必要がありますか？

ジョージアの家主は、リース終了後1ヶ月以内にテナントの保証金を返却する必要があります。

家主が保証金を全額返還していない場合、家主は、保証金の払い戻しの理由や理由のリストとその近似値をテナントに提示する必要があります。この通知とテナントに返却するデポジットの一部は、ファーストクラスの郵便でテナントの最後の既知の住所に送付しなければなりません。テナントがこの通知書を送付してから90日以内に居住することができない場合（すなわち、手紙が返され、テナントを見つけるために合理的な努力をした場合）、保証金は家主の財産になります。

家主が不法に入居者の保安預金を保留しようとした場合、家主が誤ってその部分を保留していると判断されない限り、入居者は保留金額の3倍まで支払う必要がある場合があります。誤って控えられた金額を借主に返済する責任を負う。

あなたの財産を売却する場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？

あなたの財産を売却する場合は、すべての保証金を新しい所有者に譲渡するか、テナントに保証金を払い戻す責任があります。

ジョージア州の保証金法は何ですか？

ジョージア州の保証金を支配するコードは、ジョージアコード§§44-7-30注37に記載されています。