ジョージア州の家主のテナント法は他のいくつかの州ほど深くはない。テナントが開示を賃借する権利に関するいくつかの法律を持っていますが、それは多くありません。これらの賃貸条件が法律で要求されていなくても、賃貸契約の一部としてそれらを含めることは、賃貸人の最善の利益になります。ジョージアの家主がテナントに家賃を開示すべきものは何ですか？
基本賃貸条件
家主のテナントコードでは必須ではありませんが、ジョージアの家主はリース契約の賃料に関する一定の基礎を含める必要があります。
これらの用語は、家主とテナントの混乱を避け、今後の紛争を防ぐのに役立ちます。重要な条項は次のとおりです。
- 賃貸料： 賃貸物件に居住するために、テナントが毎週、毎月、または年に家主に支払うことに同意した金額です。
- リース期間： リース条項にはリースが有効である期間が明記されている必要があります。開始日と終了日を含める必要があります。年次リースが、年が上がった後の月から月のリースに変換された場合、その情報もこの節に記載する必要があります。
- 賃料の支払い時期： 賃貸料の期限が到来すると、各期間は賃貸借契約書に記入してください。毎週のテナントについては、これは毎週の最初の月曜日であり、毎月のテナントについては、毎月の最初の日である可能性があります。
- 賃料として受け入れられる支払方法： 賃貸借は、家主が家賃として受け入れる支払方法の種類を記入する必要があります。ほとんどの場合、家主は最低2種類の支払い方法を家賃として受け取る必要があります。例えば、家主は電子ファンドの預金またはマネーオーダーを受け入れることができます。
- 賃貸料の納付先： 賃貸人が賃貸借契約を締結する方法は、賃貸借契約書に記載されている必要があります。テナントの住居ユニットでテナントの家賃を家主が拾いますか？テナントが家賃を落とすべきオフィスや他の場所はありますか？テナントが家賃を郵送するべきですか？
ジョージア州の猶予期間
ジョージア州の家主のテナント法は、州内の猶予期間の規則を規定していません。したがって、賃貸人が賃料を納付期日後に罰金なしで支払うことを許可する場合は、各家主に限ります。ほとんどの猶予期間は、ペナルティなしに期日後に家賃を支払うために3日から7日の範囲です。
ジョージア州の延滞料
ジョージア州では、家賃の支払いが特定の日までに行われなかった場合に、延滞料を請求することに関して、特定の規則はありません。彼または彼女は延滞料を請求する場合は、それは家主に任されています。
後払い手数料は合理的でなければならない。 1000ドルの毎月の賃貸料の支払いに1000ドルの延滞料は妥当ではありません。月額1000ドルの月額賃料支払いに50ドルの遅延手数料が妥当です。
ジョージア州のバウンスされた小切手料金
ジョージア州の家主のテナント法は、跳ね返った小切手をカバーしています。テナントが家主に悪い点検を書いた場合、家主は通常、テナントに、ジョージア州のバウンスチェック条項、§13-6-15に詳述されている陳述書を含む書面による通知を行わなければなりません。
この条項は、テナントに小切手が返送されたことを通知し、小切手が10日以内に家主に現金を支払うように指示します。この現金支払いは、元の小切手の額に加えて、小切手の$ 30または5％のいずれか高い方のサービス手数料に加えて、銀行または金融機関によって課された追加料金を加えたものでなければなりません。
賃貸人が10日以内に納付しなかった場合、賃貸人は賃貸人に罰金を加え、払い戻し金額の2倍までまたは500ドルまでのいずれか大きい額を裁判所に提出することができますコスト。
ジョージア州の賃貸物件の増加
ジョージア州には、グルジアの家主がいつ、どのようにしてテナントの家賃を引き上げることができるのかについての特別な規則はありません。テナントの賃貸料を上げるには、通常、賃貸人は事前に賃貸人に事前通知をしなければならないため、テナントは賃貸借契約に同意しないと賃貸借契約を終了することができます。例えば、ジョージアの家主は、テナントの賃料を上げる前に少なくとも60日前に賃貸人に通知しなければならないと考えられます。これは、賃貸借契約を解消するために家主が通知しなければならない通知額であるからです。
差別的な家賃の引き上げは決して許されません。これは、テナントが、特定の階級に属しているか、またはテナントが、家主が感謝していない不動産の健康違反について不平を言うなどの行為を行ったために、家賃が上昇したためです。
賃料不払いの終了
ジョージア州の家主は、テナントが賃料を支払わないとすぐに賃貸契約を終了することができます。テナントは、この召喚状を受け取ってから7日以内に借りた賃貸料を支払う。これが12ヶ月間に2回以上発生した場合、家主は家賃を受け取る必要はなく、退去を進めることができます。テナントが7日間の窓口内に借りた賃料を支払わなかった場合、家主は撤去を進めることができます。
賃貸料に関する規定
ジョージアの法律では、郡や自治体は、個人所有の戸建て住宅または多家戸建ての家主がどれだけ賃貸料を徴収できるかを規制することはできません。しかし、郡や自治体は、郡や自治体として所有している賃貸物件にどれくらいの賃料を課すことができるかを規制することができます。
ジョージア州の賃貸情報開示に関する法律
ジョージア州の賃貸契約に関する原則を見るには、ジョージアコード注釈§13-6-15、44-7-19、44-7-50、44- 7-52および47-7-7。