商用リース定義の用語集

オフィスや小売業の商業用リースに署名する前に、署名しているリース契約の条件を理解していることを確認してください。ここでは、商業用リースおよび一般的な定義で最も一般的に使用される用語のいくつかを示します。

追加賃料 ：追加賃料は、使用可能な平方フィートまたはその他の賃料に含まれていないテナントが請求される可能性がある項目を指します。これらの費用には、営業時間外サービス、HVAC、CAM（Common Area Maintenance）料金、パーセンテージ賃料、およびベース賃料に含まれないその他の費用が含まれます。

<！例：

Jenna's Jewelry and Jems（JJJ）は、モール内の賃貸面積を月額$ 4,000で引き継いだ。 BASE RENT

：「基本賃料」とは、賃貸借契約のもとで支払われる最低賃料をいいます。テナントは、パーセンテージまたは参加要件に基づいて追加の賃料を支払う必要があります。このタイプのリースは一般にモールの小売店で実行されます。 <！たとえば、ペットショップのKaren's Kat Cornerは、毎月1,500ドルの基本賃料を支払うことができます。しかし、彼女の賃貸料には、賃貸料の一部が拠点の上に支払われます家賃は、彼女が一定の設定額を毎月作るすべての売り上げのわずかな割合です。

BOMA

：「オフィスビル開発、リース、運営コスト、エネルギー消費に関する情報」を提供する国際的な専門家協会パターン、地方および国の建築基準、立法、占有統計および技術開発。 "

BOMA規格 ：BOMAは、商業用不動産業界に代わってオフィススペース、ロビーを測定するための基準を公表し、ホスティングコンベンションを実施しています。 BOMAが発行する業界ガイドラインは、「BOMA基準」と呼ばれています。

詳細は、BOMAウェブサイトを参照してください。

BUILDING CORE： 建物コアには、賃貸されていないが、すべてのテナントに間接的に奉仕する建物の部分が含まれています。

Building Coreには、公衆トイレ、換気シャフト、配電、エレベータシャフト、階段が含まれます。ほとんどの建物では、これらの要素は近くにあり、一般的には建物の中心近くにあります。

商業産業スペース： 商業用産業スペースは、工業目的で使用される不動産である。

産業目的には重工業の建物があります。研究開発パーク;ファクトリーオフィスマルチユースプロパティ。工場倉庫の複数用途プロパティ。工業団地などがあります。

産業用建物は、しばしば倉庫または完全に工業用の倉庫として使用できる大型で未仕上げのスペースです。しかし、多くの産業空間は、より伝統的なオフィススペースとして、またはストレージ/産業/ビジネス用途の組み合わせとして機能するように変換される。工業団地も現在、多くの小売業で使用されています。

多種多様なビジネスを誘致するために、多くの工業団地は現在、より高級化されているため、小売業やビジネスパークと区別しづらい場合があります。 GROSS LEASE

：総額リースは、家主（貸手）が貸与されたスペースの所有および維持に関連するすべての「通常の費用」を支払うため、一般にテナント（借手）に有利な商業リースの一種です。

総賃貸借契約では、家主は公益事業、下水道、修繕、保険、税金などの費用を負担することがあります。総賃貸借契約

：総額アップ（Gross-Up）という用語は、通常、完全サービスリース（フルサービスリースとも呼ばれます）に適用されます。例えば、家主が共通エリア保全（CAM）費用を支払う場合、家主はこの料金を建物内の総平方フィートの数で割って、各テナントに平方のパーセンテージに基づいて金額を請求する Gross-Upは、建物が90-95％未満の場合は、テナントの按分した事業費分の費用を計算します。

負荷要因 ：負荷係数は、使用可能な平方フィートと平方フィートの共通面積を組み合わせたテナントに対する合計月額家賃を計算する方法です。

使用可能な平方フィート+共通面積平方フィートの割合=レンタル可能平方フィート

共通領域expのパーセントの加算の計算 一般的なエリアには、トイレ、ロビー、エレベーター、階段、共通の廊下などがあります。

パーセンテージ・リース

：パーセンテージ・リースでは、通常、テナントが「ベース・レンタル」を支払う必要があり、その金額を上回ると、テナントは月額販売数量に基づいてパーセンテージを払います。パーセンテージリースは、通常、小売店舗およびその他の商業用リテールリースで実行されます。 パーセンテージ・リースは、すべての売上の割合を取るべきではなく、テナントが特定の月に特定の金額を出した場合にのみ、家主（貸し手）に支払うパーセンテージを含める必要があります。たとえば、パーセンテージリースでは、任意の月に25,000ドルを超えるすべての売上高の5％をテナントが支払う必要があります。

また、「ベース・レンタル」および「商業用リースで課される平均賃料割合」も参照してください。

別称：

パーセンテージリース;リテールリース。参加リース

賃貸可能な平方フィート： BOMA基準によれば、この用語は「使用可能な平方フィート」と共通エリアを含む平方フィートの一部を組み合わせたものです。通常、使用可能な平方フィートとレンタル可能な平方フィートの間には10％〜15％の差があります。賃貸可能な平方フィートは、通常、使用可能な平方フィート単価よりも高いコストを反映する。これは、通常、使用可能な平方フィートと、建物内の共通エリアのあるパーセンテージを加算して計算されます。

そのパーセンテージは、共通エリア内の平方フィートをテナントの数と各テナントが占める使用可能な平方フィートの数で除算することによって導かれます。たとえば、建物に4人のテナントが存在し、テナントAが200平方フィートを占め、テナントBが800平方フィートを占める場合、テナントAは共通エリアの料金の20％のみを負担することになります。サブリース

サブリース

：商業用不動産では、商業用空間または財産に既にリースを所有しているテナントとその一部または全部を使用したい（サブリース）者との間のリース（賃貸契約）ですテナントのスペース。サブリースでは、テナントは、すでに所有している特定の権利をサブリース先に割り当てます。 裁判官は、正義のテナント（下位裁判官）に直接賃貸料を支払って、控訴人とスペースを共有するか、またはサブレーサーからスペース全体を引き継ぐ。

下位裁判官は、下位裁判官の権利を法的に譲渡することはできません。さらに、サブリース業者は、自身のリースで許可されていない限り、転貸することはできません。 ターンキー

：ターンキーは、従業員、製品、サービス、不動産を含む多くのものを記述するために使用される用語です。商業用不動産で「ターンキー」を使用すると、レンタルまたは購入されたスペースがすぐに移動できる状態になっていることを意味します。具体的には、すべての配線、備品、床材、表面装飾品（塗料やカーペットのような）はすでに設置されています。

簡単に言えば、「ターンキー」は「移動する準備ができているスペース - 単にキーを回してドアを開ける」ということができます。 使用可能な正方形のフィート

：商用リースでは、テナントが排他的に使用するためにレンタルされている平方フィートを意味します。使用可能な平方フィートには、プライベート（テナントのみ）のトイレ、クローゼット、保管場所およびテナントのみが使用するその他のエリアが含まれます。

簡単に言えば、使用可能な平方フィートは、テナントが直接使用する平方フィートを意味します。

USF、Usable SF、Usable Square Footage 関連用語：

ダブルネットリース

トリプル・ネット・リース 純リース