ハードマネーローンの長所と短所

硬貨は伝統的な住宅ローン貸し手を使わずに借りる方法です。ローンは、あなたが担保として使用している財産に基づいて（ほとんどの場合）お金を貸す個人または投資家から来ます。

融資が迅速に行われる必要がある場合、または伝統的な貸し手が融資を承認しない場合、厳しい資金が唯一の選択肢かもしれません。これらのローンがどのように機能するかを見てみましょう。

硬貨とは何ですか？

ほとんどのローンは、返済できる証拠が必要です。

通常、貸し手はあなたのクレジットスコアとあなたの収入が貸し出しに利用可能であることに興味があります。責任ある借り入れの堅実な歴史と（あなたの負債と所得の比率によって測定される）ローン返済能力がある場合は、ローンの承認を受けることになります。

伝統的な貸し手との承認は、偉大なクレジットスコアと豊富な収入を得ても、辛いほど遅いプロセスです。あなたのクレジットレポートにマイナスの項目がある場合（または貸し手の満足度を確認することが難しい所得）は、処理に時間がかかり、承認されないことがあります。

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ハードマネー貸し手は、ローンを担保とする担保に基づいて貸し付けられる異なるアプローチを取っており、返済能力についてはあまり心配していません。何かがうまくいかず、返済できない場合、硬貨の貸し手は、担保を借りて売却することで元金を返済する予定です。担保の 価値は財務的立場よりも重要です。 ハードマネーローンは、一般的に1年から5年の短期ローンです。とにかく、硬貨の金利は一般的に伝統的な貸出金の金利よりも高いので、あなたはそれらをとにかく長く維持したくないでしょう。

ハードマネーを使う理由

硬貨が高価な場合は、なぜそれを使用しますか？

ハード・マネーは、必要な時に伝統的な資金を得ることができない特定の借り手に適しています。

スピード：

貸し手はほとんどが担保に重点を置いているため（財政状態にはあまり関心がないため）、硬貨の貸付金は伝統的な貸出金よりも迅速に締め切ることができます。貸し手はあなたの財産を所有するのではなく、あなたの所得を確認したり、銀行の声明を見直したりするなど、細かい歯付きの借金申請書を通って時間を費やす必要はありません。貸し手との関係が確立されると、プロセスは迅速に移動し、他の人が閉じることができない取引を閉じることができます（これは、複数のオファーがあるホットマーケットでは特に重要です）。

柔軟性： ハードマネー契約は、従来のローン契約よりも柔軟性があります。貸し手は、標準化された引受手続きを使用しません。代わりに、各取引を個別に評価します。あなたの状況によっては、返済スケジュールのようなものを微調整することができるかもしれません。厳しい政策を取っている大企業ではなく、話したい人から借りているかもしれません。

承認： 硬貨貸し手にとって最も重要な要素は担保です。投資不動産を購入する場合、貸し手は不動産価値があるほど貸し出しを行います。

あなたが所有する別の不動産と借りなければならない場合、その不動産の価値は貸し手が気にするものです。クレジット・レポートに差し押さえやその他の否定的な項目がある場合は、それほど重要ではありません - 一部の貸し手はあなたの信用度を見ていないかもしれません（多くの貸し手はあなたの個人財政について尋ねます999）。 ほとんどの硬貨貸し手は、ローン・バリュー・レシオ（LTV比率）を比較的低く抑えています。最大LTV比率は50％〜70％になる可能性がありますので、ハード・マネーの資格を得るには資産が必要です。この比率が低いと、貸し手はあなたの財産をすぐに

売却し、お金を取り戻す上で合理的な措置を取ることができることを知っています。 ハードマネーはいつセンスを作りますか？ ハードマネーローンは短期借入金に最も適しています。フィックスアンドフリップの投資家は、ハードマネーユーザーの良い例です。価値を高めるのに十分な長さの財産を所有しています。彼らは永遠にそこに住んでいません。

彼らは不動産を売却し、しばしば1年以内にローンを返済します。財産を取得してそこにとどまるために堅いお金を使うことは可能ですが、より良い融資を受けることができたらすぐに借り換えたいと考えています。 硬貨の欠点 硬貨は完璧ではありません。シンプルなように見えますが、資産はローンを確保して誰もが安全です。硬貨は唯一の選択肢です。それは高価なので、利益を実現するための計画に従って作業する必要があります。硬貨は過去に使用していた貸出とは異なり、貸し手は予想よりも保守的な方法で財産を評価することがあります。ハードマネーの落とし穴の詳細をご覧ください。

コスト：

ハードマネーローンは高価です。あなたが他の資金調達の資格を得ることができれば、それらの融資を先取りすることができます。たとえば、FHAローンでは、完璧ではないクレジットでも借りることができます。硬貨で2桁の金利を支払うことが予想されます。資金を調達するには、いくつかのポイントの元払い手数料を支払うこともあります。

あなたの財産が深刻な修理を必要としているために融資の承認を得ることができない場合、FHA 203kローンはより低いコストでリハビリを支払うことがあります。 硬貨貸し手の検索 お金を借りるには、投資家とつながる必要があります。これを行うには、担保に基づいてお住まいの地域の誰がお金を貸しているかを調べます。地元の不動産仲介業者や不動産投資家グループは、名前の良い出典です。いくつかの貸し手に手を差し伸べ、ニーズを話し合い、関係を築き、時間が来たらすぐにプロジェクトに資金を投入することができます。