ハードマネーローンを使って不動産を購入する方法

あなたは完璧な投資財産を見つけるのに長くて難しかった。問題は、不動産がこのような悪い条件にあるため、銀行があなたに住宅ローンを提供する意思がないということです。硬貨ローンを入力してください。ハードマネーローンが何であるか、財産投資家の利益とリスクについて学びます。

硬貨ローンとは何ですか？

他のローンと同様に、硬貨ローンは貸し手から借りた金額の合計です。

ローンの正確な条件は、借り手と貸し手の間の契約に基づいて異なります。

借り手は金銭を受け取るが、貸し手は月額利子を受け取って返済まで返済する。貸し手は、しばしば、貸し手を処理するために、借り手に前払いの一回料金を請求することもあります。

ハードマネーローンは、購入された物件である物資に支えられています。より伝統的なローンは、借り手の信用度に基づいています。

あなたは硬貨ローンをどこで手に入れますか？

ハードマネーローンは、個人投資家または投資家グループから入手できます。

誰が硬貨ローンを必要としますか？

ハードマネーローンは不動産投資によく使われます。銀行や他の金融機関などの伝統的な貸し手は、危険な投資に快適に貸し付けることができません。彼らは、融資を返済する可能性が高いと感じる安定した投資に融資することにもっと関心があります。

したがって、投資家が不動産を購入したい場合、資金調達を見つけることに関しては選択肢が限られています。腸リハビリやクイックプロパティフリップをしたい不動産投資家は、通常、硬貨ローンを使います。

他の不動産投資家は、所得不動産を購入する可能性がありますが、不動産を安定させることができるようになるまで、最初は硬貨を使用します。

不動産が安定すると、これらの投資家はより低い金利でより伝統的なモーゲージを確保し、より高い金利の硬貨ローンを返済する。

ハードマネーローンは、クレジットスコアが低いために銀行から抵当権を得ることができない個人によっても使用されます。彼らは貧しい信用を持っているかもしれませんが、ハード・マネー・ローンに融資に興味を持ってもらうために十分な持分を所有しています。このシナリオは、所有者が不動産の差し押さえに直面しているときに表示されます。

硬貨ローンのメリット

不動産投資家が硬貨ローンを獲得できる理由は次の4つです。

1。クイックプロセス： あなたは1人の貸し手、または小さなグループの貸し手と一緒に作業しているので、ジャンプするフープが少なくなります。硬貨貸し手はあなたのクレジットスコアやあなたの負債の金額には興味がありません。

不動産はローンを裏付けている資産であるため、不動産にどれくらいの価値があるかだけに関心があります。あなたの貸し手によっては、2,3日または数週間で融資を受けることができます。より伝統的な住宅ローンを確保するには、1〜3ヶ月かかる可能性があります。 2。より多く借りることができます：

伝統的な住宅ローンでは、購入価格の最低5％を置く必要があります。 銀行は、購入価格の20％を差し引くことを好みます。これは、多くの場合、ローンに対する条件を改善します。あなたが20％未満を落とすと、しばしばモーゲージ保険を購入しなければならなくなり、毎月の住宅ローンの支払いが増えます。

堅いマネーローンでは、貸し手は購入価格の100％を貸してくれるかもしれません。前払いなしでは、融資を全額返済するまで、元金と毎月の利息を支払う責任があります。 3。関係を確立する：

銀行や他の貸出機関との関係を確立するのと同じように、硬貨の貸し手との関係を確立することができます。あなたが契約の条件を守り、あなたのローンを時間、または早く返済した経歴を示していれば、貸し手は将来、あなたと仕事をしたいと思うでしょう。

実証済みの実績のため、貸し手は購入価格のより高いパーセンテージを貸し出したり、オリジネーション料金を削減したり、ローンを受け取るのにかかる時間を短縮したりする可能性があります。 4。始まったときに良い： ハードマネーローンはすべての投資家にとって、またはすべての投資にとって適切ではありませんが、それは大きな出発点になります。あなたがちょうど始まっているとき、これらのローンはあなた自身の少しのお金で財産を購入することができます。投資家として少しだけ自分自身を確立すれば、はるかに低い金利を持つハードマネーローンを使う代わりに、銀行から信用枠を確保することができます。

ハードマネーローンのリスク

ハードマネーローンを獲得することにメリットがありますが、考慮すべき4つのリスクは次のとおりです。 1。高い金利：

ハードマネーローンの1つの大きな欠点は、しばしば非常に高い金利を伴うことです。これらのタイプのローンで10％から20％の間の金利を見ることは珍しいことではありません。貸し手は、ローンを確保するための選択肢が非常に少ないため、彼らが優位にあることを知っています。

彼らはあまりにも多くのお金を貸してリスクを抱えているので、すぐにそれを返済するインセンティブがあることを確認したい。 2。高いオリジネーション料：

オリジネーション料金は、貸し手が融資を処理するために請求する手数料です。それはローンのパーセンテージです。

再び、これはリスクの高い投資であるため、ハードマネー貸し手は自分自身を守ろうとしています。貸し手が通常の貸し手の5倍の額を請求することは珍しいことではありません。たとえば、典型的な銀行が元金の1％をオリジネーション料金として請求した場合、硬貨の貸し手は総ローンの5％を請求することができます。 3。長期的ではない：

15年住宅ローンまたは30年住宅ローンを持つのが一般的ですが、これはハードマネーローンではそうではありません。すべての契約が異なりますが、これらのローンは、しばしば数ヶ月または数年以内に払い戻される必要があります。最初の数か月または1年以内に返済されなければ、すでに高い金利が上昇する可能性があります。 4。不動産を失う： 不動産は個人的にではなくローンの保証人であるため、融資を払うことができない場合は、不動産を失います。