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すべてのハワイのテナントは、基本的に家賃を支払う義務があります。ハワイの家主 - テナント法は、これらのテナントに、家賃に関する一定の規則および義務について通知を受ける権利を付与しています。特定の条件はリースに含める必要がありますが、他の条件はリースに含める必要があります。ハワイのテナントに必要な賃料の開示があります。
賃貸契約の基本的な賃貸条件
法律で要求されているわけではありませんが、賃貸契約の賃貸条件に関する特定の詳細を含めることは、賃貸人にとって最善の利益です。
リースの具体的性が高いほど、家主とテナントが紛争や誤解を起こす可能性は低くなります。
- 賃貸料 - 賃貸借には、賃貸人がユニットに住むために支払うことに同意した金額が含まれていなければなりません。
- 賃貸料の納付時期 - 賃貸料には、賃貸料が各賃料の期日となる正確な曜日が含まれていなければなりません。
- 賃貸料が支払われる場合 - 賃貸借には、テナントが賃料を支払う場所が含まれている必要があります。彼らは家賃をオンラインで支払うことができますか彼らはそれを家主に届けなければなりませんか？家主は毎月家賃を集めるようになるのでしょうか？
- リース期間 - リース契約には、リースが有効である期間が明記されている必要があります。テナントは毎週テナントですか？テナントは毎月ですか？テナントは1年以上ユニットをリースすることに同意しましたか？この情報を書面で持つことは、将来のリース期間に関する紛争がある場合に役立ちます。
- 賃貸料として許容される支払い形態 - 賃貸人は、賃貸人が家賃として受け取る支払いの形態を賃貸人に知らせなければならない。ほとんどの場合、テナントは少なくとも2つの異なる方法で家賃を支払う権利があります。例えば、家主は、テナントが電子資金送金または郵便為替によって家賃をオンラインで支払うことを許可することができます。
賃貸条件が賃貸借契約に記載されていない場合
賃貸契約の内容に賃貸物件の詳細が記載されていない場合、ハワイの家主のテナント法に基づいて以下の前提が行われます。
- 賃貸料 - テナントは、ユニットに住むために公正市場賃貸料を支払う。
- 賃貸料が徴収される場合 - 賃貸借契約書に別段の定めがない場合、1ヶ月またはそれ以下のリース期間につき、各期間の開始日に賃料が考慮されます。したがって、毎週のテナントについては、賃料は毎週の初めに支払う予定であり、毎月のテナントについては、毎月の初めに賃料が支払われます。 1ヶ月以上のリースについては、毎月の初めに家賃が均等に支払われます。
- リース契約の条件 - リース契約に他の期間が具体的に記載されていない場合、ハワイ州のテナントは月々のテナントとみなされます。
公共賃貸住宅の賃料支払期日
ハワイの借家者が公的援助を受けており、賃貸料の現在の納付日が公的補助金の受領日から3日以内である場合、テナントは、新しい期日。テナントは、元の期日と新しい期日との間の期間をカバーするために1回限りの支払いを行うことによってこれを行うことができます。
新しい納期は、救済票が郵送された日から3日を超えてはなりません。
ハワイの猶予期間
ハワイの法律には、猶予期間に関する特別なルールは記載されていません。したがって、賃貸人が実際の支払期日後に一定の日数の間、賃料をペナルティなしで支払うことを許可するのは、賃貸人の責任です。賃料が毎月1日に支払われた場合、賃料を支払うことを罰金なしで毎月第5日まで猶予期間とみなします。
ハワイの延滞料金
ハワイの家主 - テナント法では、家主が家賃を支払うことができないため、家賃の支払期日や猶予期間内に、 。
ハワイの賃貸料の増加
ハワイの地主はテナントの家賃を引き上げる権利があります。
そのためには、家主はテナントに書面で通知する必要があります。必要とされる書面による通知の額は、リース契約の期間によって異なります。
- 週賃借人：
1ヶ月未満の賃貸契約があるテナントの賃貸料を上げるには、賃貸料の増加予定日より少なくとも15日前に賃貸人に通知する必要があります。
- 月例テナント：
テナントの賃貸借期間を1か月以上延ばすには、テナントの賃料を引き上げる少なくとも45日前に書面で賃貸人に告知する必要があります。
ハワイのテナントが修復し、控除する権利
ハワイのテナントは、特定の状況で賃貸料の支払いを控除する権利があります。家主が不動産の安全衛生違反を通知され、通知を受けてから5日以内に修繕を完了しなかった場合、テナントは修理を行うか、修理を行う人を雇うことができます。
テナントが修理を行う場合、テナントは、家主に仕事の請求書を送付するか、仕事の費用の月額賃料から最大500ドルを差し引くことができます。テナントが修理を行うために誰かを雇った場合、テナントは少なくとも2つの見積もりを家主に提供し、下位の見積もりを添付しなければなりません。テナントは、仕事を完了させるために、通常の支払いから500ドルまたは1ヶ月の家賃のいずれか大きい方を控除することができます。どちらの場合でも、テナントは、行われた作業の領収書を家主に提供しなければなりません。
賃料未払いの終了
賃貸人が賃料を支払っていない場合、賃貸人は賃貸料の支払いまたは賃貸料の支払い通知を送ることができます。テナントがこの通知を受けてから5日以内に賃料を支払っていない場合、賃貸契約は終了し、賃貸借契約はテナントを敷地内から退去させるために提出することができます。家主が家賃を受け取ったばかりで、家から借家人を撤去しない場合、家主は5日間の期間を待つ必要はなく、テナントが家賃を支払うことを要求した後、いつでも裁判所に提出することができます家賃。家主は未払いの家賃と合理的な裁判費用と弁護士費用を授与される可能性があります。
ハワイの賃貸情報公開に関する法律
ハワイの必要賃貸料に関する法律の原文を見るには、ハワイの改正法§§521-21,521-35,521-64および521-68を参照してください。