ハワイの家主のテナント法は、家主とテナントの間に平和な関係を構築することを目的としています。平和を維持するのを助ける一つの条項は、家主による報復行為を特に禁止している。テナントは、特定の健康および安全基準を満たす財産に暮らす権利があり、これらの条件が満たされていないと不平を言うと、影響を恐れるべきではありません。家主が報復しようとすると、ハワイでテナントの権利を学ぶ。
報復を引き起こすハワイのテナント行為
テナントは、その健康と安全に関して一定の権利を持ちます。彼らがこれらの要件が満たされていないと感じたら、適切な当局に連絡して不平を言うことができます。ハワイの賃貸人が家主に報復を誘発する可能性のある訴訟は以下の通りです：
- 地方自治体、保健省、建築部、コード実施機関、消費者保護局、家主または他の政府機関に、財産の健康または安全に関する問題について苦情を言い渡します。
- 保健省または他の政府機関は、財産に対する潜在的な健康または安全上の違反について、家主に対して苦情を申し立てています。
- テナントは、家主に特定の修繕を依頼しています。
ハワイでの家主の報復と見なされる行為
報復行為とみなされる可能性のある、ハワイ州では家主が取る可能性がある行為がある。
これらの行為は、財産の条件について政府機関に訴えるなど、テナントの行為後に発生した場合には報復と見なすことができます。
- テナントをユニットから移動させようとする - テナントをユニットから移動させようとすると、家主は報復で告発されることがあります。家主はテナントを嫌がらせしようとするかもしれませんし、テナントのドアの錠を変えることもできますし、テナントの所有物をすべてユニットから取り除くこともできます。
- テナントの賃料を引き上げる - 賃貸人がテナントが取った行動が気に入らない場合、賃貸人は報復でテナントの家賃を引き上げようとする可能性があります。
- テナントへのサービスの減少 - テナントの行動のためにテナントに戻ろうと試みる場合、家主は熱やお湯などの必要不可欠なサービスをテナントに減らすことがあります。
- テナントを撤去するためのファイル - テナントが嫌う行為を行う場合、テナントを退去させるために、テナントを退去させることがあります。これは、報復的退去と呼ばれています。
- 修理の拒否 - 最後に、テナントに戻るために、家主はテナントが要求した修理を拒否することができました。
ハワイでの報復とみなされる法律の枠組み
ハワイの法律には、家主の行為が報復とみなされる特定の期間はありません。テナントは、テナントの行動に家主の行動が近づくほど、報復を証明する可能性が高くなります。例えば、テナントがその物件の健康上の違反を訴えた場合、家主が1週間後に賃料を引き上げて賃貸人に手紙を送った場合、テナントは家主の報復に対して非常に強いケースがあるようです。
家主がハワイで法的所有権を回復できる場合
ハワイでは、テナントの訴えがあっても、報復と見なされることなく、所有権を回復することができる場合があります。
次のような状況があります。
- テナントは、賃貸契約に記載されていない目的のために、不法目的でこのユニットを使用していますが、迷惑であるか、または無駄にしています。
- 家主は自分自身を占有したいと思っているか、または家族に直属の家族を配置したいと考えています。
- 家主が所有物を売っている、または新しい所有者がユニットを占有したいと望む。
- 家主はユニットを実質的に改造、改造、または撤去することを望む。
- テナントの健康への苦情を確認した後、不動産に違反は見つかっていません。
- 苦情または違反は、テナント、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストの行為または放置によって引き起こされた。
- 賃貸人は、テナントが苦情を申し立てる前に、テナントを終了するようにテナントに通知しました。
家主がハワイで法的に賃料を上げることができる場合
テナントの賃料を上げることができ、テナントの苦情などの賃料の増加にかかわらず、報復とは見なされない状況がありますアクション。
次のような状況があります。
- 物件を運営するための家主の財産税またはその他の費用が大幅に増加しました。この増加は、テナントの賃料を引き上げようとするよりも4ヶ月以内に起こったにちがいありません。
- 家主は不動産を改善しました。
- テナントが苦情を申し立てていた問題は、テナント自身の行動や放置、またはテナントの家族、賃貸ユニット、テナントのゲストの怠慢の行為によって引き起こされた。
- 家主は、テナントの賃料を上げていることを証明しています。これは、賃貸料の額と同じであるため、財産の他のテナントが同様の単位を支払うことになります。
- 健康局は、その財産が健康や安全に違反していないと判断しました。
報復のためのテナント救済
書面による通知を受けてから1週間以内に家主が必要な修理を拒否した場合、テナントはファイルを提出して賃貸契約を終了することができます。家主が報復行為をしたことが判明した場合、テナントは実際の損害額と合理的な弁護士費用と裁判費用を回収することができます。
家主が必須サービスを断ち切ったテナントは、月額賃料の3倍または1,000万ドルのいずれか大きい額を授与することができます。一晩中不当に建物から取り除かれたテナントは、毎月の家賃の2倍を受け取ることができます。
家主の報復に関するハワイの法律
家主の報復について説明しているハワイの家主入札法のセクションをご覧になりたい場合は、ハワイ改正法§§521-63,521-74および521-74をご覧ください。