ハイリスク住宅ローン - あなたが跳躍する前に見ます

家を買うことは大きな決定です。これは、一般的に、深刻な財政的影響を伴う長期的なコミットメントです。取引の最も重要な部分の1つは、あなたのローンです。間違ったローンを取得すると、何年もあなたを悩ますことができます。

住宅ローンは複雑で、「創造的」にしたい借り手（または貸し手）にとっては特に難しいです。ほとんどの場合、標準的な固定金利のモーゲージ（15年または30年）が借り手にとって最良の取引ですが、例外があります。

<！それを念頭に置いて、いくつかの最も危険なタイプの住宅ローンを見直しましょう。

オプションARM

ローンはおそらく最も危険なタイプの住宅ローンです。これらのローンは、毎月の支払期限が到来するときに多くの柔軟性を提供します：少し支払うか、または多くを支払う - あなたが選択します。

しかし、あなたは非常に簡単に苦労することができます。ある時点で、ローンの支払いを開始する必要があります。あなたが家を売ることに決めたとしても、あなたは水中にいることが分かります（家が価値あるものよりもローンにもっと借りています）。

詳細は、ARMのオプションの仕組みを参照してください。

変動金利抵当貸付

は変動金利ローンです。ローンの金利は時間とともに上昇または下降する可能性があります。これは、お支払い（および総利息費用）も下がるため、料金が下がった場合に有利です。さらに、貸し手とより多くのリスクを共有しているため、時には 開始 率が低くなります。

残念ながら、料金も上昇し、毎月の支払いが急騰する可能性があります。

可変レート住宅ローンの詳細をご覧ください。

負の償却額

の貸付金は、一定期間にわたり支払うべき利息よりも少なく支払うことができます。言い換えれば、支払いを行ったにもかかわらず、毎月 以上の 払い戻しをする必要はありません。 これらはオプションのARMローンである場合もあります。負の償却の問題は、（オプションのARMローンと同様に）ある時点で返済する必要があることです。残高を払う時間が来たら、最低限の支払いをする余裕がないかもしれません。あなたが借りている価値よりも家の価値が低い場合、売却はあなたの好意ではうまくいかないでしょう。

詳細については、「負の償却の仕組み」を参照してください。

利息のみ

のローンは、元本を返済していないため、毎月の支払額を少なくすることができます。これらのローンは高価な住宅をより手頃なものに見せ、他の用途のためにキャッシュフローを解放します。独自の償却スケジュールを設定することができます（訓練されている場合）。しかし、あなたはまた、あなたの家に何の平等もなく、あなたの家が価値を失い、あなたがそれを売りたい場合には、小切手を書く必要があります。 利子のみの貸出金の仕組みの詳細をご覧ください。

常に悪い考えですか？

これらの貸出金のいずれか

があなたにとって適切かもしれません。残念ながら、過去には過度に利用されてきました（貸し手はこれらのリスクの高い貸出を行う意志があまりありません）。貸し手は、買い手がリスクを理解することなく頭に入り、何かを申請することを可能にしました。 バイヤーは実際に余裕がある以上に購入したいと思って購入することもあります。 これらのローンのいずれかを使用することを考えている場合は、リスクと便益を評価してください。彼らは短期投資家のために最も理にかなっています。家に電話する場所を探している人ではありません。

再び、最も安全な選択肢は一般に固定金利の住宅ローンです。しかし、30年以上のローン条件をクリアしてください。

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