自宅購入費用はどれくらいですか？

バイヤーはレンダリングされたサービスの支払いにもお金を必要とします。これらは、タイトルポリシー、記録料、検査、宅配料金、預金口座を設定するための引当金、貸し手が請求する手数料などの項目の支払いに使用される閉鎖費用として知られています。これは、貸し手が一般的に最も費用がかかるローンを作るために請求する手数料です。

決算費用は購入価格の上に（加えて）表示されます。これは、契約の額を見ている多くの住宅購入者に突然のショックとして来る可能性があります（特に、契約金額が非常に低い場合）。彼らは買い手のクローズコストを支払う余分なお金を持っていない可能性があり、お金がなくても取引はまったく終了しない可能性があります。

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費用はどれくらいですか？経験則として、家を購入するための閉鎖費用は、購入価格の約2〜4％であり、平均は販売価格の約3％です。貸し手は、以前は買い手の誠実見積もりに開示されていたが、今は現在ローンの見積もりと呼ばれているローンを作成するためのポイントとオリジネーション料金に依存している。

300,000ドルの家を購入するための閉鎖費用の合計は、約6,000ドルから12,000ドルまたはそれ以上になります。通常、ファンドは借りることができません。これは、買い手の比率を、買い手がもはやローンの対象とならないようにする可能性があるためです。

バイヤーはどこで「無料」閉鎖費用を得ることができますか？

初めの住宅購入者は、政府機関によって支払われる閉鎖費用を得ることがあります。あなたが住んでいる場所によっては、郡やダウン・ペイメント・アシスタンス・プログラムをチェックするのが理にかなっています。これらのプログラムは家を買うための前払いを提供するだけでなく、しばしばあなたに貸し出しをしたり、閉鎖費用を貸したりします。

バイヤーのクローズ・コスト・アシスタンスを提供するプログラムは、ローンのセキュリティを提供する公的記録に楽器を記録することが多いが、通常、利息はゼロであり、支払期日は設定されていない。それは一般に、販売時または借り換え時に支払われます。

非継続的購入者閉鎖費用

購入者の閉鎖費用は一度支払われ、決して再決済されませんが、非再発と呼ばれます。これらの手数料は、次のような項目に対して1回の請求となります。

タイトルポリシー

• エスクローまたはクローズ
• 公証
• 電信料
• 宅配便
• 弁護士費用
• 記録999州、郡または都市移転税
• 住宅保護計画
• 自然被害の開示
• 家屋検査
• 貸付見積もりに対する貸付金と併せて支払われる貸し手手数料。
• 定期的な買い手の閉鎖費用 - 仮払い額
• 定期的な手数料は、あなたが何度も繰り返し支払う買い手の終値です。プリペイドプレミアムの締め切りやインバウンド/エスクロー口座の開設に先立って手数料が徴収されることがあります。以下のような料金が含まれます：
  火災保険料

洪水保険（あなたの地域で必要な場合）

財産税

• 相互または民間抵当保険料
• 前払い金利
• あなたが閉じる年は、貸し手が税金と保険の将来の支払いを抑えるために集める予定の保険料の何パーセントの年金額の月を指示します。
• すべてのローンがインバウンドまたはエスクロー口座を必要とするわけではありませんが、通常、購入価格の80％以上を占めるローンはインバウンド/エスクロー口座を要求します。

売り手が購入者にコストを支払うことができるか？

貸し手が許可していない可能性があるため、売り手のクレジットを含むオファーを交渉する前に、必ず貸し手に確認してください。
さらに、TRIDは、取引終了の最終日に決算書に変更を許可しないことがあります。

購入価格の100％を調達する場合、貸し手は購入金額の3％にクレジットを制限することがあります。

FICOのスコアと前払いの金額に応じて、貸し手は売り手があなたに購入価格の6％を信用できるようにするかもしれません。 貸し手は、金銭なしのセミナーで何を聞くことができるかにかかわらず、借り手が閉店時に売り手から現金を受け取らせることはありません。

• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubはカリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトである
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