どのように財産税が計算されますか？財産税がどのように計算されるかに関する

財産税の算定方法を理解することは、しばしば住宅所有者にとって最も混乱する課題の1つです。計算はすべての地方自治体で常に同じではありませんが、しばしばいくつかの一般的な規則に従います。

不動産税は正確に何ですか？

固定資産税は「償却税」の一種であり、「価値に応じて」という用語はラテン語であるため、資産価値の評価に基づいて計算されます。

地方財産税は、学校、消防署、図書館に資金を提供し、あなたの市または郡の資金源となることがあります。いくつかの不動産税の請求書には、あなたのお金のいくらが政府と公共の経費にかかるかについての詳細が表示されます。

不動産評価

自宅の価値は、あなたの地方税務調査官のオフィスによって決定されます。不動産評価は、毎年、あるいは5年に1回だけ実施されてもよい。州または地方の法律によって異なります。まずあなたのバリューアセスメントを受け取ってから、あなたの財産税請求書をもう一度受け取ってください。

査定は、あなたの財産の市場価値の税務査定者の推定に基づいています。値は通常3つの方法のいずれかで到着します：

• 販売の比較： 査定担当者は、あなたの財産を直近の直近の地域で販売されている他の同様の財産と比較します。彼はあなたの財産を、他人のキッチンに恥をかかせるようなデザイナーキッチンなど、売却したものよりも貴重なものになるかもしれない変数に調整します。

• 費用方法： 査定担当者は、資材や労働を含め、初めから家を再現するためにどれくらいの費用がかかるかを計算します。あなたの財産が古ければ、彼は減価償却を考慮に入れ、あなたの土地の価値を加えます。
• 所得方式： これは主に商業的およびビジネス的特性に使用されます。査定担当者は、保守費、保険費用、一般的な賃貸料などの要因に基づいて、その物件が賃貸された場合にどれくらいの収入が期待されるかを見積もります。

不動産税の計算

不動産の評価に地方税率を掛けます。 1ミルは1セントの10分の1に相当し、プロパティ値の1,000ドルごとに1ドルです。国によって異なるミル率を課すことができます。まれに、ただ1つの工場に基づく財産税です。コミュニティは、しばしば、一定期間にどれくらいの税収が必要かを決定し、財産税によってその金額を引き上げるのに相応しい工場率を設定します。

あなたの財産が$ 250、000を査定していると仮定します。あなたの地元の製粉率は45です。プロパティの値に4を掛けます。あなたの税金納付金に達する5％：年間11,250ドル。ミル率が15にすぎない場合、税額控除は同じ値に基づいて$ 3,750に下がります。

固定資産税の支払方法

あなたの毎月の住宅ローン支払いの一環として、または地方税務当局に直接支払った年次または半年毎の支払いで支払うことができます。一部の地域では、毎月の支払いを受け付ける場合もあります。

注：州および地方の法律は頻繁に変更され、上記の情報に最新の変更が反映されない場合があります。さらに、政府および地方自治体は、毎年、評価方法および工場の料金を変更する可能性があります。お住まいの地域の最新情報については、地方税務当局に連絡してください。特に、不動産の購入を検討していて、税務申告書がどのようなものになるかを予測したい場合には、 この記事に記載されている情報は税務上のアドバイスではなく、税務アドバイスの代替品ではありません。