債券は住宅ローンの金利にどのような影響を与えますか？債券が住宅ローン金利にどのように影響を及ぼすかについては、固定利回りと低リスクを望む投資家の両方にアピールするため、債券は抵当金利に影響します。

彼らは、低リスクと引き換えに固定的で安定したリターンを望む投資家にとって魅力的です。

債券のリスクが低いのは3つの理由があります。まず、都市、企業、国などの大規模な組織への融資です。彼らは個人よりもローンを返済する可能性が高い。第二に、投資家は、特定の債券が低リスクであると考える十分な理由がある。

それは、債券格付け機関が各企業および債券を調査するためです。彼らはこれらの製品の安全性について報告します。第9に、公的市場で債券を再販することができる。彼らは取引が容易な証券です。投資家は融資の期間を通じて債券を保有する必要はありません。

債券投資家は予測可能な結果を​​探していますが、より良いリターンを得るために高いリスクを抱える企業もあります。そういうわけで、様々な種類の債券があります。ジャンク債や新興市場債など、最もリスクの高い債券も最高のリターンを持っています。中リスクとリターンのある社債には、ほとんどの社債が含まれています。最も安全な債券には、ほとんどの地方債と米国財務省債が含まれる。

住宅ローンは長期的なもので、通常15年から30年であるため、ほとんどの債券よりリスクが高い。つまり、彼らはすべての人の中で最も安全な債券と競争することを意味します。 Treasurysは10年と30年の条件で提供されます。長期間彼らのお金を必要としない投資家は、Treasurysよりも高いリターンを与えるため、モーゲージを選択する可能性があります。

トレジャリー・ボンドはモーゲージ・レートに最も影響を及ぼす

銀行は、住宅ローンの金利を財務省証券よりも数ポイント高く保ちます。財務省の債券は連邦政府によって保証されているので、超安全であり、投資家は高い金利を必要としません。

米国財務省債券の金利が上昇するにつれて、銀行は新規住宅ローンの金利を引き上げることができます。

住宅購入者は、同じローンに対して毎月より多くの料金を支払う必要があります。それは彼らに家の価格に費やすことを少なくします。通常、金利が上昇すると、住宅価格は下落する。

国庫債の利回りが最も低いにもかかわらず、住宅ローン金利に最も大きな影響を与えます。これは、モーゲージ担保証券の市場にいる投資家が、Treasurysよりもリスクの高い有価証券の金利が高くなることを期待しているからです。

モーゲージ担保証券とは何ですか？彼らは、銀行が貸している抵当権によって支えられている証券です。 15年から30年の間、銀行を維持するのではなく、ファニーメイとフレディマックに抵当権を売却する。彼らはそれらを一緒に束ね、それらを流通市場に売る。それが、ヘッジファンドや大手銀行が買収する場所です。

金融危機は、多くのモーゲージ担保証券が投資家が考えるほど安全ではないことを示した。それらには、サブプライム住宅ローンの高レベルと未公表レベルが含まれていました。

高金利が2013年に住宅に影響を与えなかった理由

2012年と2013年に、住宅価格は大後退により33％の低下から回復した。多くの分野では、わずか1年で価格が倍増しました。それは多くの不動産投資家が求めるシグナルでした。

価格が上がるにつれて、再び住宅は良い投資であると感じました。これらのバイヤーの多くは、傍らに座っていた金や金などの他の商品に投資していた現金を使っていました。これらの投資家は、住宅ローンを必要としなかったために金利が上昇するかどうかは気にしなかった。

他の住宅購入者は住宅ローンを必要としましたが、住宅価格がさらに上昇する余地はまだ十分にあることを知っていました。彼らは、金利が少し上昇したとしても、不動産は依然として健全な投資であると確信しました。住宅の再販価値が高まるにつれて、住宅ローンを逆さまにしていた多くの住宅所有者は、最終的にその家を売却し、新しい住宅を購入することができました。最後に、経済が改善していく中で、多くの人々が何年にもわたって初めて仕事に戻った。彼らは親戚や友人と一緒に暮らしていたので、最終的に外に出て家を買う余裕がありました。

債券金利の上昇が住宅ローン金利の上昇を引き起こしたとしても、住宅市場は減速しなかった。

債券FAQ

債券は株式市場にどのような影響を与えますか？

金利はどのように決定されますか？

債券は米国経済とどのように相互作用するのか？