ビデオ: 伊藤博文らが『明治維新クーデター』で孝明天皇を殺し『明治天皇』に即位した嫡子・睦人(むつひと)親王も殺して別人に『すり替えた』との説は『陰謀論』ではなく『歴史的事実』である！ 2026
リストされたプロパティは、ビジネスにおける特定のタイプの個人プロパティです。あなたとあなたの従業員が商業目的で購入し使用することに関連する費用を控除するための規則は、他の種類の財産に関する規則とは異なります。
上場不動産のビジネスや個人利用を追跡しようとすることは困難です。 IRSがこれを行うより良い方法を見つけ出すまでは、これらの費用を事業費として控除したい場合は、従業員のコンピューター、会社提供の自動車、およびその他の上場資産の詳細な記録を引き続き保持する必要があります。
リストされたプロパティとは？
リストされたプロパティ は、個人的な目的でも使用できる、ビジネスの従業員または所有者が使用するプロパティです。表示されている物件の種類は次のとおりです：
- 乗用車重量6,000ポンド以下
- オートバイまたはボートのような輸送に使用されるその他の物件
- デジタルカメラを含む娯楽、レクリエーション、ビデオ録画機器
- コンピュータおよび周辺機器
上場不動産を事業費として控除するためにはどのような証拠が必要ですか？
IRSは、上場不動産の使用に関連する費用は、納税者が費用の額とその事業での使用を証明する十分な証拠がない限り、事業費として控除することはできないと述べています。つまり、リストされている不動産項目の支出または使用の日付とその事業目的を証明する必要があります。
また、財産を使用する人物があなたとビジネス関係を持つことを証明することができなければなりません。つまり、財産を使用する人は、従業員または契約労働者でなければなりません。
また、事業財産の使用ごとに使用の各要素を個別に証明する必要があります。具体的には以下のとおりです。
「IRSごとに」表示された財産に関する個別の支出額課税対象期間の適切な措置（すなわち、時間）およびリストされた財産の総使用量に基づいて、「購入費用」および「各事業使用量
- 言い換えれば、どのくらいの使用がビジネスのためであり、どのくらい個人的なものでしたか。
- 優良使用テスト
上場不動産は個人的目的で使用することができるため、不動産の減価償却または不動産の使用費用の控除を希望する場合は、不動産の商業利用を実証する必要があります。
主な使用テストでは、資産はビジネス目的で主に（50％以上）使用されなければならないとされています。資産の使用総額の50％以上が貿易やビジネスに関連している場合、その資産はビジネス資産とみなされ、その資産のビジネス使用は減価償却される可能性があります。資産が「主な使用テスト」を満たしている場合、業務使用に関連する資産の使用に関連する費用を控除することができる。
在宅ビジネスの上場プロパティ
IRSは、家以外のビジネスのビジネス設備が主にビジネス目的で使用されていることを前提としています。しかし、家庭に拠点を置くビジネス（コンピュータや周辺機器、携帯電話など）のこのような機器は、個人的なビジネスに使用される可能性があります。
在宅ビジネスでは、上場されているすべての不動産について良好な記録を残し、その不動産のビジネス使用を証明できることを確認することが重要です。
上場資産の従業員の使用
ここでは、（a）従業員が使用する上場不動産を購入する場合、（b）従業員が上場不動産を使用して事業に使用する場合。 A。従業員が使用する財産の代金を
使用し、その目的が業務目的である場合、その請求はIRSによって「付加利益」とみなされます。したがって、それは従業員に課税されず、事業費としてあなたから控除されます。
あなたが財産を払い、その使用が個人経費の場合、その費用は個人的とみなされます。あなたが事業費として控除することはできず、従業員に課税されます。 IRSは具体的に次のように述べている： 「そのような使用の公正市場価値は、従業員の総収入に含めることができる」。従業員が従業員としてサービスを実行する際に、従業員が自分の上場資産
（または従業員が賃貸した上場不動産）を使用する場合、この使用は以下の基準を満たさない限り業務用ではありません。 従業員控除 >従業員は、（1）それが雇用者の便宜のためである場合、または（2）雇用の条件として必要な場合にのみ、個人所得税申告書で上場財産を控除することができます。この控除を取りたい場合は、これら2つの基準のいずれかを実証できることを確認してください。
ビジネス使用要件 資格は、ビジネスの適格性のために主に（50％以上）使用する必要があります。この場合も、この要件を証明する必要があります。
- 雇用者の便宜のために使用する。
上場不動産の利用が雇用者の便宜のためであるかどうかは、すべての事実から決定されなければならない。雇用主の実質的なビジネス上の理由であれば、雇用者の便宜を図るための使用です。従業員の通常の勤務時間内にリストされた不動産を使用して雇用者の事業を運営することは、通常、雇用者の便宜のためである。 - 雇用の条件として必要なものを使用する。
上場不動産の利用が雇用の条件であるかどうかは、すべての事実および状況に依存する。従業員が適切に職務を遂行するためには、財産の使用が必要です。雇用主は、従業員にその財産の使用を明示的に要求する必要はありません。資産の使用が雇用の条件であるとの雇用者による単なる声明では不十分である。
リストされたプロパティの減価償却および控除 主な使用テストに合致しないリストされたプロパティは、セクション179減価償却またはその他の加速減価償却方法に適格ではありません。主な使用テストに合致しない上場不動産の費用は限られています。
IRSからの詳細情報 リストされたプロパティおよび減価償却の詳細については、IRS Publication 946：プロパティの減価償却方法を参照してください。
免責事項：著者はCPA、登録エージェント、または免税税の作成者ではありません。この記事の情報は、一般的な目的のためのものであり、税金や法的助言を目的としたものではありません。それぞれのビジネス状況は独自のものであり、税法や法律は頻繁に変更されます。あなたの税金や法的地位に影響を及ぼす可能性のある決定を下す前に、税金や法律顧問と相談してください。
減価償却に関するすべての情報