ビデオ: iVideo 速度制限をされた場合、悪魔の証明をしなければ交換してくれない真実。 2026
良い融資を得ることは常に重要であり、初めての住宅購入者にとっては大変なことです。初めてのバイヤーはたいてい財政的に足踏みしているだけなので、より簡単な承認や前払い援助のような借り手に優しいローン機能の恩恵を受けます。
最初の住宅ローンには、以下のようないくつかの方法があります。
- 初めてのバイヤー向けのローンプログラムを使用し、
- 初回住宅ローンとは何ですか？
初回の住宅購入者ローンは、通常は特定の地域に住宅所有者になるためのものです。これらのプログラムは、あなたが住んでいる場所と利用できる場所によって異なりますが、一般的な考え方は
資格のあるバイヤーに資金援助を提供することです。利益にはいくつかの形があり、そのうちのいくつかが以下に説明されています。 前払い： 買い手が非常に小さい前払い（または前払いなし）を行う能力。
<！利子費用： 団体は金利補助金を補助（または援助）し、借り手が金利の低いローンを受けるのを助けることもできます。その結果、毎月の支払いが簡単になります。
助成金：閉会費用、契約金、および購入後の家庭改善のために置くことができる「無料のお金」。ローンの寛容： モーゲージ債務の解消（または少なくとも債務の一部）。これは一般的に、購入者が家に長期間滞在するように長期間にわたって行われます。
手数料の助け： 融資を締め切るために貸し手に請求できる限度額。
繰延支払い：あなたが家を払うまで、通常は家を売って移動するまで、返済する必要のない貸付金（利息を請求しません）。これらのローンは時には前払いとして機能します。 利用可能なプログラムは、あなたの財政状況と住んでいる場所によって異なりますので、あなたの地域で利用可能なものを調べなければならないでしょう、上記の利益の
。 融資プログラムを見つける場所
良い融資プログラムを見つけるには、いくつかの訓練が必要です。 住宅購入プログラムに関するHUDのWebサイトを開始するのが良いでしょう（あなたの州をクリックしてから、「家を買う」の下にある「支援プログラム」をクリックしてください）。あなたはあなたの州や居住地を必ず含めてウェブを検索することもできます。もしあなたが好きなら、（あなたの場所の有無にかかわらず）あなたに関するどんな特徴も含めることができます。たとえば、ベテラン、教師、または障害者の場合は、追加のプログラムを見つけることができます。
誰が資格を与えますか？ 「初めての」買い手を定義する： 想像するように、ほとんどのプログラムは家を所有していない個人に向けられています。しかし、一部の組織は、過去数年間に所有していない限り、以前に所有していた人々に支援を提供します。
もう一度、利用できるものを確認してください。
財政的必要性：
一定の財政的制限を満たす必要があるかもしれません。ほとんどの場合、初めてのバイヤープログラムは、低所得者と中所得者のために給付を留保します。あなたがあまりにも多くを獲得した場合、あなたはプログラムのために資格がありません。実質的な資産（銀行や投資口座に現金など）を持たせることで、チャンスを減らすこともできます。
融資制限
高価な家庭ですか？ ほとんどのプログラムでは、購入している財産に1ドルの限度額が設定されているため、あなたの地域で最も高価な財産を購入するとは思わない。代わりに、上記の所得制限を満たしている人にとってはおそらくより手頃な物件に限定されます。繰り返しますが、このアイデアは、最も必要性の高い人々に利益をもたらすことです。 オーナー - 占有者： あなたは通常、あなたのプライマリレジデンスとして家に住んでいなければなりません。
あなたがその場所を借りるつもりなら、投資家のためのものではなく、別の種類のローンを使う必要があります。
健康と安全： 購入する家は、身体的要件を満たす必要があります。良好な状態であり、安全害（例えば、鉛ベースの塗料など）がないことが必要です。あなたが悪い形のため購入できないことを心に留めているなら、代わりにFHA 203kリハビリ・ローンを試してみてください。 203kローンでは、1回のローンだけで財産
と
を改善することができます。 初回住宅ローンの短所
一部の初回住宅購入者にとって、これらのプログラムは完璧です。彼らは、家族が家を買うことができなかった家の所有権の扉を開きます。コミュニティにも利益があります。住宅所有者は財産を管理し、関与し、経済に貢献します。それにもかかわらず、初回の住宅購入者ローンは、場合によっては間違った選択となる可能性があります。 特別ローンの場合、潜在的な課題には次のようなものがあります：
価格制限により、あなたが望む家を買うことができない場合があります。
家をあまりにも早く売却すると、 >受け取った給付の一部について再徴収税を支払わなければならない場合があります。 短いタイプの融資タイプリストに限定されている場合があります（例えば、30年固定金利住宅ローンのみ） その利益をプログラムと共有しなければならない可能性があります。 これらの制限を踏まえて、初回の住宅購入補助金を避ける方がよい場合があります。カリフォルニアの住宅ローンブローカーであるPatrick Schwerdtfegerは、もしあなたがまともな信用を持っていれば、普通のバニラモーゲージを使って、おそらく先に出てくると言います。 720歳以上のFICOのクレジットスコアでは、初回の住宅購入者補助金の支給を受けていない可能性があります。680ドルを下回ると、補助金がかかったプログラムがより良く見えるようになります。
その他のオプション
融資プログラムが制限的すぎると判明した場合は、初回購入者向けに設計されていない従来のローンまたはFHAローンを検討してください。
FHAローン
- では、わずか3％の手間で購入できます。あなたは偉大な信用を必要としないので、借り始めたばかりの人（または財政難から回復している人）のためのオプションです。
- 従来の貸出金
- はまた、少額の前払いを可能にする。ただし、プライベート・モーゲージ・インシュアランス（PMI）を支払う必要があるのは、80％以上のローンを獲得するまでです。
- PACEローン
- はあなたが所有する不動産をアップグレードすることを可能にします。これにより、借りると考えられる住宅の世界が広がります。エネルギー効率の良いアプライアンスがあれば家が完璧になると、そのアップグレードのために資金を調達できます（返済する必要があります）。
最善の方法は、すべてのオプションを調べることです。あなたの伝統的なモーゲージブローカーが提供しているものを見て、オンラインローンをチェックして、それらのオファーを助成されたローンと比較してください。いったん数字を見ると、柔軟性の価値を考慮します。
融資プログラムに加えて、貯蓄を最大限にするために、初回住宅購入税額控除について学ぶようにしてください。