テナントに料金を請求する方法

あなたの賃貸物件を正しく評価することで、あなたの不動産に空きがあるときにテナントを引き付けるのに役立ちます。できるだけ多くのお金を稼ぎたいので、どれくらいの料金を請求するのかを決めるのは難しいかもしれませんが、価格がそれほど高くなくても、入居予定のテナントに電話をさせたくないということは望ましくありません。どのくらい充電するかを決めるのに役立つ5つのヒントを学んでください。 1。アメニティヘルプ右賃料の決定

1ベッドルームすべてに標準料金を設定しないでください。また、1ベッドルームと2ベッドルームの標準的な価格差を設定しないでください。

ユニットがまったく同じでない限り、この戦略は最終的にあなたを傷つけるでしょう。ユニットがどれほど望ましいかに基づいて、わずかに異なる家賃を課金する必要があります。

賃料の設定：

眺め

• - 庭園を望むアパートは、駐車場を望むアパートよりも望ましい。 更新
• - 更新された家電製品、硬材の床またはその他の設備を備えたユニットがないものより望ましい。 Square Footage
• - 1ベッドルームは1平方フィート、1ベッドルームは700平方フィートよりも望ましいです。 レイアウト
• - 鉄道スタイルのマンションは、他のレイアウトよりも望ましくない。 階レベル
• - 階が高い方が望ましいです。例外は徒歩で、3階の後には階段を上ったり下ったりしたくないので、値下げを始めなければなりません。 余分なクローゼット、バルコニーまたは窓がユニットをより望ましいものにします。

例：

家賃が1ベッドルーム2台ある家があります。

1台が地上にあり、もう1台が2階にあります。ユニットは異なるフロアにあり、2階のユニットに余分な収納用クローゼットがあるという事実を除いて同一です。

両方のユニットで同じレンタル価格を設定することは意味をなさないと考えるかもしれませんが、そうではありません。

両方のユニットを見込んでいる予定のテナントは、余分なクローゼットを使って2階ユニットにジャンプします。 2階建ての場合、月に5〜10ドルの追加料金を請求するのは合理的です。 2。競争がどのくらいの料金を徴収するか決定する

あなたの地域に似ているマンションの地元新聞やオンライン広告をチェックしてください。これは、あなたのエリアでの家賃のアイデアを与えるでしょう。これを数週間かけてください。どのアパートがすぐに賃貸されているかを把握してください。

あなたの市場に、テナントを誘致するためのレンタルインセンティブ（無料テレビなど）がいくつかある場合は、あなたの地域が賃貸料に溢れていて、あなたが望む賃貸料を得ることができない可能性があります。

あなたはアパートの一部を直接チェックアウトしてあなたのユニットと比較したいと思うかもしれません。物件に多くの関心がある場合は、家主に相談してください。また、あなたの地域の不動産業者または他の地主に話して、あなたの住宅の適正価格がどのようなものかを見てください。これらの要因を見て、それに応じて賃貸料を調整することができます。 3。右賃貸人がテナントを誘致する

あなたの財産を見に来た人は誰ですか？もしそうでなければ、あなたのレンタル料金が責められるかもしれません。あなたの家賃が高すぎたり、低すぎたりすると、将来のテナントが明確になるでしょう。

多くの場合、高い価格と地位を同じにしていますが、アパートに高い価格のタグをバックアップする場所や設備がないと、将来のテナントはあなたの財産を見たいと望んでいません。あなたの賃貸料がその地域のために低すぎる価格であれば、それを信じるかどうか、あなたの財産に何かが間違っていると思うかもしれないので人々は来ません。家主として成功するためには、完璧なプライスポイントを見つける必要があります。 4。市場の需要が右賃貸料を決定する

賃貸料の単価を設定して忘れることはありません。あなたは常に市場を見て、需要に基づいて家賃を調整しなければなりません。

たとえば、経済が悪いときには、人々が家を買う余裕がなくなり、代わりに家賃を払わなければならないため、賃貸料の需要が増加する可能性があります。悪い経済はまた、人々が小型化しなければならないため、より小型で安価なアパートに対するより大きな需要を引き起こす可能性がある。もう一つの例は、夏期には、家族が学校の年が始まる前に移動しようとしているため、大きなアパートの需要が大きくなる可能性があります。

基本的なルールは、あなたの特定のユニットの需要が増えたときに、より高い家賃を請求することができるということです。需要が少ないときは、テナントを引き付けるために家賃を引き下げる必要があります。 5。正しい賃貸料は利益につながる

財産を所有する場合、誰もが異なる目標を持っています。あなたの欲望にかかわらず、適切な賃貸料は最低限、その財産のためのすべての経費をカバーするのに十分でなければなりません。賃料には以下が含まれます：

PITI住宅ローンの支払い（ある場合）、

物件の保守と修繕、

空室費用。

これに加えて、家主は平均して毎月自分のポケットの家賃の0〜6％を利益として置くことができます。

多くの不動産所有者、特に大型住宅ローンや建設ローンを所有している不動産所有者は、不動産を売却するまで、または不動産を長期間所有するまで実際の利益を認識しません。それにもかかわらず、ユニットが毎月何らかの形であなたに利益をもたらさない場合（住宅ローンを払い、税金を払い、あなたのポケットに直接お金を払う）、あなたは適切な家賃を設定していないか、さらに悪いことに、プロパティ。