地主には8地主にどのくらいの金額が支払われるのか

住宅選択券を受け取ったテナントを受け入れる場合は、伝票額の計算方法を理解する必要があります。たとえあなたの部隊が公開市場で一定額を注文することができたとしても、それは第8項があなたに同じ金額を払うことを喜んで受け入れることを意味するものではありません。セクション8から受け取る最大額は、さまざまな要因に基づいています。第8章でどの程度支払うべきかについては、いくつかの要素があります。

公正市場賃料

HUDは、毎年、国の500以上の地域で公正市場賃料を計算しています。この数値を計算すると、HUDは過去15か月間に特定の地域で賃貸されたすべてのユニットを考慮に入れます。それには、2歳未満のユニット、援助された居住ユニット、または賃貸されている他のユニットは、市場よりも低い賃貸料とみなされるものは除外されます。

HUDは、公正市場賃料の算定基準として2つの寝室を使用しています。次に、2つの寝室のフェアマーケットレンタルから、他のすべての寝室サイズの賃料を得ます。

公正市場賃料は、地域の賃料の40パーセンタイルに設定されています。これは、この金額を下回った場合、その地域のユニットの40％とその地域のユニットの60％が、この金額を超えて賃貸したことを意味します。したがって、それは地域の中央賃料よりわずかに低いです。特定の大都市圏の公正市場賃料は、40パーセンタイルの代わりに50パーセンタイルに設定されます。

公正市場賃料は、40パーセンタイルまたは50パーセンタイルに設定されているので、

家主は、ユニットのために適切な賃貸料を受け取ることができるので、セクション8のプログラムに参加する意欲がより高くなります。

• と
  
  低所得テナントは家賃の一部を購入することができます。
• 支払い基準

各地方公営住宅局は、HUDが設定した公正市場賃料を目安に使用します。

PHAは、第8節家族がどのくらいの期間住居を探すのにかかるか、支払基準、または各ベッドルーム数に対して支払うことができる最大額など、その地域の要因を検討します。この支払い基準は、公正市場賃貸料の90％から110％の間になります。

したがって、セクション8からどれくらい受け取るかを決定する3つの要因は次のとおりです。

あなたの財産がある首都圏に設定された公正市場賃料。 HUDは毎年、公正市場賃貸リストを発行しています。

• 
  公共住宅局が設定した支払い基準。
• 
  あなたのユニットにある寝室の数。
• 区域の平均賃料以下で賃貸する不動産を所有する地主は、第8戸の賃貸人を受け入れることにより利益を得ることができます。なぜなら、これらの住宅選択票は公開市場よりも高い賃料を受け取ることができるからです。その地域の平均賃料を上回る賃貸単位を持つ家主の場合、住宅選択票プログラムに参加すると、開かれた市場で受け取ることができるよりも低い月額賃料を受け取ることができます。しかし、第8項の利点は、毎月、公的住宅局が一貫して給与を支払っていることです。

テナントの部分

住宅の選択肢のバウチャーを受け取ったテナントは、テナントの部分を家賃に拠出する必要があります。テナントが拠出しなければならない金額は、毎月の調整された収入の30％に相当します。

は毎月の総収入の10％です。

• 福祉の賃貸料。
• または
• 
  PHAが設定する最低賃料額。
  テナント部分はテナントから直接支払われます。あなたのユニットの家賃が、PHAがユニットに対して設定した支払い基準よりも高い額に設定されている場合、テナントはより多くの支払いを選択することができます。彼らは支払う金額がPHAによって承認され、テナントの毎月の調整された収入の40％以上を占めない限り、テナントの部分を増やすことができます。
• 公営住宅ローン

公営住宅公団には、公共住宅が月額賃料に含まれている場合には、住宅ローンの選択券を発行する際に公共料金が含まれます。

あなたのユニットの家賃に公益事業が含まれていない場合、PHAは公益事業手当のために別の金額をテナントに発行するか、テナントに直接公益事業会社に直接的に公益償還を行うことができます。