賃貸不動産税の控除の使用方法

多くの投資家は、賃貸物件を所有することによって得ることができる潜在的な税額控除について聞き、すぐに購入する不動産を探し始める。これはあなたのように聞こえる場合、まず深呼吸を取る。それは、投資の質の面であなたの不動産追求を評価し、評価するために払うことができます。

リアリティvs.理論

理論上、適切な種類の賃貸不動産は、特に関連する税額控除を利用する能力を考慮した場合に、良い投資になることがあります。

そして、もちろん、主要な利点は、財産を払い、資産を累積するために他人のお金を使うことです。

しかし、現実は必ずしも理論を反映しているとは限りません。たとえば、fourplexを購入するとします。あなたは、すべての関連情報、購入価格、前払い、資金調達条件、前払いしなければならない修理費、不動産税、推定年間保守費、予想賃料などを集めます。その後、予想される空室率と追加費用が加算されます。

このすべてを、財産があなたに提供する潜在的な税額控除と比較してください。スプレッドシートを使用して数値を実行すると、使用可能なレンタル不動産税額控除の効果を確認できます。スプレッドシートには、税金控除と、その他の収入を相殺するための正味賃貸料損失を使用する能力が含まれていなければなりません。

賃貸不動産税控除の基本

賃貸不動産を所有している場合は、資産を減価償却することができます。賃貸収入がすべての費用をカバーしている場合でも、

この損失は、賃貸不動産税減税とも呼ばれます。あなたが実際にそれを使うことができるかどうかは、あなたが他の所得をどのくらい持っているかによって異なります

あなたが課税所得が少なすぎると、損失はあなたにとって大きな利益にはなりません。また、課税所得が過度に多い場合（2017年時点の単身者の場合は150,000ドル以上）、損失を使用することはできません。変更された総額調整額収入は$ 100,000から$ 150,000の間です。

これらの数値は、単身世帯の納税者、および結婚して共同して納める人に適用されます。あなたが結婚している場合は半分にカットし、別のリターンを申請します。

これらのパラメータの間にある場合は、賃貸物件を所有して作成された税額控除が有利な場合があります。

ここでは、プロパティをレンタル可能な形にするのに予想以上に時間がかかるとしましょう。さらに、あなたが実際に請求できる家賃は、あなたの代理店があなたに言ったことよりも少ないことが判明しました。あなたはあなたが計算した空室率でこれを説明したかもしれませんが、結局、このプロパティを買うような気がしていたのは結局のところ賢明ではありませんでした。

しかし、あなたが作った税金控除は、税金で4,000ドルから5,000ドルを節約しました。それは今年のIRSに支払われた本当のお金なのでバランスが取れます。

税金控除が他の計画決定にどのように影響するか

投資不動産を購入するなど、あなたの人生のある部分で財政的に行うことを決定することは、あなたの人生の他の部分で行うこと、 （k）またはRoth IRAである。税金の節約で4,000ドルから5,000ドルを実現し、他のすべてのものが等しいとすれば、401（k）の貢献額を増やすべきですか？

必ずしもそうではありません。レンタル損失とその他の控除のために、あなたの実効税率は約15％で実行されている可能性があります。 401（k）プランに控除可能なお金を入れて15％の貯蓄をするのは理にかなっていないかもしれません。 Roth IRAの貢献は、この状況ではより意味をなさないでしょう。

あなたの税務状況のすべてのルールと成果を学び理解し、資格のある財務アドバイザーを雇って外出し、その賃貸物件を拾い上げることができるようにしてください。税務目的。