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賃貸物件はそれほど変わらず、多くの場合、その大きなサイズと多数の占有者のために、一世帯の家屋よりもより柔らかく優しい愛とケアを必要とします。家主は賃貸物件を居住可能な状態に保つ法的責任がありますが、テナントが物件を良好な状態に保つのに役立つ方法はたくさんあります。
賃貸人が物件の保守に役立たなければならない法律と、テナントが行うことに同意できる追加の責任について学びます。
地主の財産管理責任は何ですか？
賃貸人は、家主のテナント法に基づいて賃貸物件を一定の状態に保つ必要があります。これらの維持管理責任は、住民の健康と安全を守ることに重点を置いています。テナントの義務は、与えられたものを維持することにもっと重点を置いていますが、賃貸人の義務は提供に重点を置いています。要件は、各州の特定の法律に基づいてわずかに異なる場合がありますが、一般的には、地主には以下が要求されます。
適切なゴミ箱への補充：
賃貸人はゴミを置く場所を借り主にしなければなりません。これらのゴミ箱のサイズと数は、敷地内のテナント数とゴミ収集回数に適している必要があります。
例えば、ゴミを1週間に2回集める一戸建ての家賃では、1平方メートルあたり32ガロンのゴミが適しています。ごみが1週間に2回集まる3戸の家賃では、テナントの総数に応じて少なくとも96ガロンのゴミ箱が必要になることがあります。
多くの町では、これらのゴミ箱の周りに何らかの囲いを作るために家主が必要となります。これらの要件については、地域の町にお問い合わせください。
流水を提供する：
すべてのテナントは、賃貸単位内の水にアクセスできる必要があります。これには、機能するトイレ、シャワー、シンクへのアクセスが含まれます。テナントが温水を得る能力を備えているように、作業用給湯器も設置しなければなりません。
すべての建物コードに従う：
家主は、テナントが住むために安全で健康的な環境を提供しなければなりません。これは、家主がどのようにこの安全で健康的な環境を作り、維持しなければならないかを指示する特定の建築基準が存在する理由です。不動産に居住できるテナントの数、煙と一酸化炭素検出器の設置、配管工事、電気工事、建物の構造的完全性、型の問題、鉛塗料の問題、アスベストの問題、害虫の侵入などの要件があります。
物件の共通領域を維持する：
家主は、共通の区域を作業および適切な照明できれいに保つ必要があります。彼らはまた安全でなければならない。階段には安定した柵が必要です。引っ掛かりの危険を引き起こす可能性がある床は固定する必要があります。
修繕を実施する：
家主は、財産を居住可能な状態に保つために、合理的な修理を行わなければなりません。
たとえば、テナントのストーブが機能していない場合、家主は既存のストーブを修理するために料金を支払うことができます。テナントに新しいストーブを与える必要はありません。テナントの怠慢または虐待のために修理が必要な場合、家主は修理費用のためにテナントに請求することができます。
すべての重要なサービスが働いていることを確認する：
家主は、配管、暖房、電気、ガスおよび付属機器がすべて正常に機能するようにする責任があります。テナントが自分の電気料金を支払う責任がある場合、電気料金や熱費などのサービスがオフにならないように、料金を支払うのはテナントの責任です。
法律上の方法テナントは不動産の保守に協力する必要がある
テナントは、家主が一定の基準まで賃貸物件を保有しなければならないことを知っています。
しかし、多くのテナントは、家主のテナント法の下で法的保守責任を負っていることに気づいていないかもしれません。また、これらは州ごとに異なる場合がありますが、一般的な要件には次のものが含まれます：
衛生上の危険からユニットを守る：
テナントはゴミを適切に処分し、アパートに余分なごみ健康問題を作成します。テナントは、害虫の侵入や呼吸の問題を防ぐために、ユニットを合理的に清潔で衛生的な状態に保つ必要があります。
安全上の危険からユニットを守る：
テナントは、ユニットからの緊急出口を何も妨げていないことを確認する必要があります。テナントは、煙や一酸化炭素検出器から電池を取り外さないでください。
建物および住宅コードに従う：
テナントは、適切な建築法および住宅法に従わなければなりません。例えば、2ベッドルームのアパートに最大2人が住むことができるというコードでは、テナントは、リース契約を結んだ後、さらに2人をアパートに入れようとしてはいけません。これは火災と安全の問題であるばかりでなく、物件の磨耗や破損が多く発生します。これは、家主が公共料金を支払った場合に別の問題になる可能性があります。
鋳型の成長を防止する：
テナントは、鋳型の成長につながるおそれのある余分な水分がそれらのユニットに蓄積するのを防ぐ役割を果たす。これには、常に浴室のファンをオンにするかシャワーを浴びるときに窓を開けることが含まれ、カビの発生を防ぐことができます。テナントが長時間にわたる水分や型の出現を認めた場合は、直ちにそれを家主に報告する必要があります。
潜在的な鉛ペイントの危険性を邪魔しない：
1978年以前に建てられた物件では、賃貸人が鉛塗料に害を及ぼす可能性のあるものを行う前に、これには、不動産を塗り替えたり、壁に掘ってテレビを吊るしたりすることもできます。
物件を尊重すること：
テナントは、物件を慎重に扱い、妥当な水準の清潔さを維持し、虐待や怠慢にならないようにする責任があります。これには以下のものが含まれます：
- 配管備品： 入居者は、錆、石けん溜まり、カビや過度の汚れを防止するために、すべての配管器具を合理的に清潔に保つ必要があります。これらの備品はすべて、意図した目的にのみ使用する必要があります。例えば、ゴミ箱をトイレの下に流すことはできず、調理油はシャワーの排水口に置かないでください。
- 家主が提供する家具： 同様に、家主はすべての家主が提供する家電製品を合理的に清潔な状態に保つ必要があります。彼らはストーブや腐敗の周りに過度のグリースを積み重ねることはできません、冷蔵庫を傷つける食品をこぼした。これらの機器は、意図した目的にのみ使用する必要があります。たとえば、テナントはテニスシューズを洗うために食器洗い機を使用しないでください。
- 物件に損害を与えない： これには、テナントのユニットの内部だけでなく、物件のすべての共通領域にも含まれます。ユニットの通常の摩耗は予想されますが、ひび割れたカウンタートップなどの損傷はありません。
テナントが財産管理に役立つその他の方法
テナントが賃貸物件を維持しなければならない法的責任に加えて、テナントが財産維持を助けることができる追加の方法があります。これらのタスクは、あなたとテナントの間で別々に合意することができます。追加のメンテナンス責任の代わりに、家主はしばしばテナントに賃料の引き下げを申し出ます。
賃貸料削減のための交換所でのメンテナンス：
賃貸人が負担する追加的な責任の額によって、テナントの家賃を一定額引き下げることができます。賃料は通常、月の初めに支払う予定であるため、月に何らかの作業が行われる前に賃料を下げるのではなく、次の月の賃料にクレジットを提供することができます。合意した任務。
あなたが家賃を引き下げる金額は、あなたとテナントの両方が同意しなければならない数字です。例えば、テナントが不動産のためにゴミを出している場合、月額20ドルから50ドルの間の家賃の減額が公正であると感じるかもしれません。
追加メンテナンスの機会：
1。季節維持： テナントと交渉して、季節維持作業を行うことができます。これらは通常、不動産の外観と関係がある。あなたの芝生が一定レベルに保たれていない場合、または降雪の一定時間内に雪がシャベルされない場合は、不動産所有者として罰金を科せられる可能性があるため、エンディング。
あなたは、不動産所有者として、不動産に転落して転落した場合でも、依然として責任を負うことに注意する必要があります。テナントが雪を吹き飛ばして氷上で滑り落ちる場合、潜在的な訴訟に対処しなければならないのはあなたです。
季節維持作業には次のものが含まれます：
- 刈り芝
- 雪を吹く
- 氷のために塩を入れる
- 葉を裂くこと/枝を拾うこと
- 樋を掃除する
ゴミの持ち出し： ゴミを回収したら、テナントとの交渉ができます。これは、賃貸物件の近くに住んでいない場合に特に役立ちます。多くの町では、ごみが早すぎると罰金を受けることができます。また、ゴミ缶を縁石に引っ張るためには、夜間には7時までぬぐいたくない場合もあります。
あなたは、テナントが予定された拾い上げ日にゴミを取り出して積み重ならないようにして、早すぎる日に出してはならないこと、特別なスケジュールを知っていることあなたが間違った日に出されるこれらのアイテムのために罰金を受けることがないようにかさばるアイテムのための日を拾う。 3。共通区域を清潔に保つ：
テナントは、物件の共通部分をすべて清潔に保つ責任を負うことができます。これには、掃除、掃除、掃除、ゴミや破片のない場所の維持が含まれます。 4。すぐに問題を報告する： テナントが財産管理に役立つ最善の方法の1つは、問題のように思われるものをすぐに報告することです。彼らは日々の生活の中で不動産に住んでいるので、潜在的な問題をより迅速に発見することができます。それが大きな問題になったときに、1年後に問題を発見するよりも、状況をチェックして誤警報にする方が良いです。 5。修理を実行してください：
あなたとあなたのテナントは、あなたのスキルレベルに慣れていれば、テナントがマイナーな、またはメジャーな修理を行う責任があるという合意に至ることができます。これは危険である可能性があります。そのため、入管者が漏水した流し台を修理する許可を受けた配管業者や不具合のある照明を修理した電気技師など、実際にテナントがそのような作業を行うための実際のライセンスを持っていれば、 不当な維持管理の必要条件
賃貸物件の修理または修理を行うのは家主の責任です。あなたはリースに条項を置くことはできません。これにより、テナントは、財産のすべての保守と修理に責任を負うことになります。あなたとテナントが一定のメンテナンスと修理を行う責任をテナントがお互いに持っていれば、それは別の話です。 テナントの破損または怠慢のために修理が必要な場合は、はい、問題を修正するのはテナントの責任です。家主は問題を解決してからテナントに請求したり、テナントが誰かを雇って問題を解決することができます。