オーナーが販売するホームを購入する方法

あなたはおそらく、所有者が販売するために家を買うことを始めなかったでしょう。たとえば、あなたが家の買い物市場にいて、家を買うことにしたとしましょう。だから、あなたは近所を運転しています。それはおそらく小さな赤と白のサインで、手書きの電話番号が付いています。私は最近、建築家のサインのように、木製で売り手の名前と電話番号が刻印された所有者のサインによる売りサインを見ましたが、所有者による売りサインの多くは手作りです。

所有者（FSBO）のために連絡する価値があるのだろうかと疑問に思うかもしれません。はい、売り手の電話番号を書き留めて電話してください。

所有者による販売に関する誤解

• 所有者による販売については、深刻な売り手ではありません。 少数の少数が水域をテストしているかもしれませんが、所有者による販売の大部分は絶対に家を売りたいと思っています。
• オーナーによる販売の場合、価格に柔軟性がありません。 バイヤーは、FSBOが不動産仲介業者を雇う余裕がないと考える場合があります。彼らは取引のすべての一握りを必要とし、価格で曲がることはありません。しかし、全米不動産協会の調査によると、オーナーによるセールスのほとんどは、不動産業者にリストされている人よりも家庭のために少なくなっています。所有者による販売については、交渉する意向がある。彼らは生活のためにそれをしないので、FSBOsはそれに非常に良いことはありません。
• 所有者による販売は、不動産業者を雇っていないことによって重大な事実を隠しています。 FSBOは、不動産仲介業者によって代理される者を統治する同じ法律に拘束されます。これらの売り手は、買主に重大な事実を含む連邦および州の命令（もしあれば）を開示する必要があります。

<！購入契約の作成

購入契約の作成に不快な点がある場合は、取引のその面を処理する不動産弁護士に電話してください。多くの弁護士は、500ドルの購入オファーを引いたり引いたりします。その費用は十分に消費されます。

購入するオンラインで不動産購入契約を見つけることもできます。

あなたを代表する不動産業者に尋ねることを検討してください。売り手がリスティングエージェントを雇うことを望まないかもしれないが、多くのFSBOは買い手の代理人に支払う。買い手のエージェントは、売り手が上場代理店を持っていた場合、上場代理店なしで働くことに常に興奮しているわけではありません。

以下は、所有者による販売：

提示価格未満の購入契約書を書くためのヒントです。

• 交渉に行く唯一の方法はアップです。もしあなたが高すぎると、あなたは元に戻ることはできません。 偶発事象を書く。
• 売り手が修正しない物理的な欠陥を見つけた場合は、取引が中断していることを確認してください.CC&Rはあなたに不満足であり、またはあなたのローンは承認されていません。いくつかの偶発事象がある： 審査

1. 貸付承認
2. 自宅検査
3. 売り手からの明確なタイトル
4. 売り手の開示の承認
5. 害虫検査
6. 入金を確認します。

• 売り手に本物のお金を預けないでください。タイトルやエスクロー会社などの第三者にそれを渡してください。 誰が何を支払うかを決定する。
• 設定ガイドラインはありません。地元の習慣がありますが、誰が手数料を払って交渉可能ですか。移転税、エスクロー、タイトル手数料などを支払う人を明らかにする。地元の不動産業者や役職員にこれを行う方法を聞くことができます。 比例配分。
• 貴重書を使用することができます。たとえば、不動産税が事前に支払われている場合、未使用部分は売り手に返済されます。その場合、あなたは比例配分を求めないかもしれません。ただし、税金が滞納された場合は、売り手があなたにクレジットを与えるため、比例配分が必要になります。 所有。
• 所有権を保持し、キーを渡す時期を指定します。国の一部では、閉鎖の日に所持を期待することは許容されます。他の地域では、売り手に移動する時間を与えるために、閉鎖の翌日に所持が与えられる。 家庭検査

常に家庭の検査官が家の検査を受けます。悪い家の査察官を雇って南に行く取引が多すぎます。資格証明書と検査官が協会に所属しているかどうかを尋ねます。

重大な問題が見つかった場合は、売り手に

問題を解決するよう依頼することができます。売り手は最高の請負業者を雇うか、質の高い仕事をする必要はありません。

• 解雇後にあなた自身の請負業者を雇うためにお金を貸してください。
• 販売価格を引き下げます。
• タイトルポリシーを取得する

一部のバイヤーは、タイトルの保険を購入するには余計なお金の価値はないと考えていますが、スマートな購入者は常にタイトルの保険を注文します。他の要因の中で、題名や争いのある地域の雲を修正するためのコストは、タイトルの保険を買うために要するペニーと比較すると巨大になる可能性があります。

ご質問がある場合は、法律および税務アドバイスを求めてください。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。