不動産投資家と働く不動産業者として、最終的に購入された各不動産について、かなりの市場価値分析計算を行っている可能性があります。グロスレンタルマルチプライヤー（GRR）は簡単に計算できますが、真の価値を得るための非常に正確なツールではありません。しかし、より詳細な分析が価値あるものかどうかを確認する、優れた最初の迅速な価値評価ツールです。言い換えれば、GRMが最近の同等の販売された特性と比較して高すぎるか、または低すぎる場合、おそらく財産または総過剰価格の問題を示します。
積極的に物件を探している不動産投資家は、しばしばレーダーに数個、さらには数十台を持っています。彼らは機会を素早くランク付けして、最善の機会をより深く分析するために時間を費やすことができるようにする必要があります。総賃貸料マルチプライヤーを使用すると、彼らは考慮中の最高のプロパティについてより深い研究に入ることができます…多分。
<！既に述べたように、それは本当に正確な数値ではありませんので、他のプロパティをより良いGRMでチェックしないように、それほど頼りすぎてはいけません。難易度：
簡単 所要時間：
5分 方法：
最近販売された不動産のGRMを取得する：
- 市場価値/年間総所得=総賃貸乗数（GRM）
<！ GRMに基づく財産価値の見積もり：
最近の比較可能な売却財産の分析を行い、上記のようにGRMの平均が6.75程度であることを確認したとしましょう。今すぐ購入を検討しているプロパティの値を近似したいとします。あなたはその総賃貸収入が毎年$ 68,000であることを知っています。 -
GRM X年収=市場価値
6。 75 X $ 68、000 = $ 459、000695,000ドルで販売されている場合は、購入に時間を浪費したくないかもしれません。
商業用賃貸所得不動産は、多数の比率および貸出基準に基づいて評価される。これは、財産の収入と収益性を、最も重要ではないにしても、最も重要な貸出適格基準の1つと考えるからです。彼らはほとんどオーナーの個人的な信用履歴を見たり気にかけたりしません。
他の要因によって資格がない場合、資産を気にする可能性があります。彼らは、財産そのものの上にローンを保証するために、他の資産を使うことができます。
コマーシャル・レンディングは、独自の異なる資格基準を持っていますが、全体的な目標は同じです。貸し手はビジネスを望んでいます。彼らは彼らのビジネスのようにお金を貸したいと思っています。商業用不動産の住宅ローンは、さまざまな資格基準とプロセスを持っていますが、住宅ローンやその他のモーゲージと同じように大きな視点からのものです。不動産融資の詳細
不動産
投資家が使用する住宅ローン
タイプは、通常 不動産 の購入者が使用するものと同じです。しかし、より創造的な モーゲージ 融資オプションがあります。このリンクをクリックすると、これらのオプションの説明が表示されます。 特定の状況では、ブランケットの 不動産抵当貸付 は実行可能な資金調達ツールになる可能性があります。適切な条件が存在するときは、複数の所有財産をブランケット不動産抵当権で融資することができます。不動産
不動産 不動産 不動産 不動産 不動産 不動産 不動産 不動産の不利益を理解すると、依然として優れた選択肢になる理由はいくつかあります。 あなたに最適なローンを見つけるには、従来型、ジャンボ型、FHA / VAなどのローンと、固定金利、変動金利およびその他のモーゲージ代替案の計量
抵当金利 を比較することが含まれます。 利息のみの投資家は、
モーゲージ999ローンにより、 不動産投資家が元本支払いを延期することを認めている。これは、早期の負のキャッシュフローを回避し、財産を反転させるか、定期的な元本および利払いのためにキャッシュフローを上げるために賃料を上向きに調整する時間を提供することができます。 投資家は不動産ファイナンス戦略において非常に多くの選択肢を持っています。多くの場合、その選択は投資を行うか中断することがあります。