ビデオ: 住宅ローン 金利 比較 基本 住宅ローン初心者のあなたへ① 2026
銀行ローンを取る前に、金利がどのように計算されているかを知り、それを自分で計算する方法を理解する必要があります。
銀行が金利を計算する多くの方法があり、それぞれの方法によって支払う金額が変更されます。金利を計算する方法がわかっている場合は、銀行とのローン契約をよく理解するでしょう。あなたはまた、あなたの銀行とのあなたの金利を交渉する良い立場にあるでしょう。
銀行があなたに金利を引用するとき、それは実効利率と呼ばれる年率（APR）とも呼ばれます。関心の複合化の影響により、APRまたは実効金利は記載された金利とは異なります。
銀行は、利子率をベンチマーク（通常はプライム利率）に結びつけることもできます。あなたのローンにこのような規定が含まれている場合、このベンチマークの変動に応じて金利が変わります。
銀行から1年間借りて1年分の金額を借り、その年の金利で60ドルを支払わなければならない場合、指定金利は6％
シンプル・インタレスト・ローンの実効金利=インタレスト/プリンシパル= $ 60 / $ 1000 = 6％
この例の年率またはAPRは、化合物がないため、考慮すべき興味
一方で、この特定のローンは、あなたが短期間の間、お金を貯めておくと、あまり有利でなくなります。たとえば、銀行から$ 1、000を120日間借り、金利が6％のままであれば、実質年間利率ははるかに高くなります。
有効期限=利子/元本X日（360）/日ローン残高が良好
1年未満の長期貸付の実効率= $ 60 / $ 1000 X 360/120 = 18％ 実効金利は、資金の使用期間が360日ではなく120日間のみであるため、18％です。
割引貸付金の実効金利
一部の銀行は割引貸出金を提供している。割引貸出金は、貸出金が支払われる前に元本から利息を控除した貸付金である。
ディスカウントローンの実効率=利息/元本 - 利子X日（360）/日ローン残高
ディスカウントローンの実効率= $ 60 / $ 1、000 - $ 60 X 360/360 = 6. 38％
あなたが見るように、実効利子率は単純利子ローンよりも割引貸出金利が高くなっています。
補償金を伴う実効金利
一部の銀行は、事業銀行ローンを申請する中小企業が、貸付を承認する前に、銀行との間で補償残高と呼ばれる残高を保有することを要求しています。この要件は、実効金利をより高くする。実効レート補償残高= 6％/（1 - 0.2）= 7. 5％（cが20％を補償している場合）残高）
割賦貸付金の実効金利
多くの消費者には割賦払いがあり、これは一定数の支払いで返済されます。
ほとんどの自動車ローンは、例えば割賦ローンです。
残念なことに、銀行融資で引用される最も混乱する金利の1つは、割賦融資のものです。割賦ローンの金利は、一般的にあなたが遭遇する最高金利です。上記の例を使用すると、以下のようになります。
割賦ローンの実効金利= 2 X年間支払額×金利/（合計支払額+1）X元金
実効金利/割賦ローン= 2 X 12 X $ 60 / 13 X $ 1,000 = 11. 08％
この分割払いの利子率は11. 08％であり、貸借対照表の貸出金利は7.5％です。