ビデオ: 空き家を駐車場にする場合のポイント 2026
地主は潜在的テナントについてのバックグラウンドチェックを行い、参照を求めます。ほとんどの商業用地主は、あなたのビジネスに関する情報に加えて個人的な財務情報を求めています。家主は商業用賃貸物件に鍵を（文字通り）保持しているので、あなたが本当に支配者であるという事実を見失うことは容易です。
あなたはリースにサインする必要はなく、現場でリース契約を結ぶための高圧力の試みは、あなたが離れなければならない良い兆候です。
執拗な家主は財産を維持するための資源を持っていないか、テナントの質に気を配っていないかもしれません。
優れた家主は、他のテナントと周辺地域の人々に適切なタイプのビジネスをもたらすことによって、財産に価値を加えるテナントを探すでしょう。
商業用リースは住宅用リースよりも長いことが多く、家主はしばしばテナントに3〜5年リース契約を結ぶか、トリプルネットリースに騙すよう依頼します。申請書を提出する前に、あなたが自分の宿題をして潜在的な家主を確認することが重要です。悪夢の家主は最高の場所でもビジネスを台無しにする可能性があります。
ビジネスメンターと話すことを検討する
ビジネスに慣れていない、または1年以上リース契約を予定している場合は、ビジネスカウンセラーまたはメンターに相談してあなたのビジネスに適した場所を見つけることについてのアイデア。
ビジネス上の意思決定に役立つ無料または低コストのビジネス・メンタリングを提供する多くのサービスがあります。
試みる素晴らしい、無料のサービスはwwwです。マイクロメーター。 org。アンケートにご記入の上、あなたの基準に合ったメンターを選んでください。
設立された事業主および新興企業のためのもう一つの大きなリソースは、米国全土で地方支部を持つ政府主導のプログラムであるSCOREです。
SCOREは、ビジネスを成功裏に開始するための無料の情報、リソース、ツール、低コスト（または場所に応じて無料）セミナーを提供しています。
地主の評判を確認する
地元商工会議所に連絡して、他の事業主がその地域でどれほどうまくやっているのか、新しい事業を促進するためのプログラムを提供しているかどうかについて質問します。あなたが検討している不動産や不動産の所有者に間違いなく言及し、部屋代理店があなたに洞察力を提供できるかどうか尋ねます。出席できるローカルビジネスミーティングや参加するネットワークがある場合は、それを行い、家主や管理会社に精通しているかどうか他の事業主に尋ねます。
建物を所有している会社をBetter Business Bureauでチェックし、所有者に対して苦情があるかどうかを確認します。ただし、実際にそのプロパティを管理している会社を確認してください。建物の所有者は、賃貸料を徴収し、資産を管理し維持し、すべてのテナントの問題を処理するために、経営会社を雇うことがよくあります。
家主はおそらく申請手数料を請求します。この料金は、あなたとあなたのビジネスについてクレジットスコアを含む公的データをチェックし、犯罪歴があるかどうかを調べるための費用をカバーするために使用されます。
オンラインで多くの低コストのサービスがあり、あなたの家主に対して同じチェックを行うことができます。
注意を払い、友人を連れて来る
あなたが財産を巡るときに、友人、ビジネスパートナー、または家族を連れて行く。あなたの興奮であなたが逃したものを見るかもしれないので、第二の目のペアを持つことは重要です。
「リース」の兆候が多く見られる場合、それは経済が弱い可能性がありますが、不動産に注意を払わない家主や、経済的理由から他のテナントが残した兆候でもあります。
既存のテナントへのインタビュー
リースまたはサブリースに署名する前に、あなたが検討している同じ建物または場所の他のテナントと話し、家主について質問する必要があります。不動産は素晴らしい場所にあるかもしれませんが、悪い家主がいると、あなたのビジネスを傷つける可能性があります。
他のテナントに尋ねる質問には以下が含まれます：
- 家主は物事を迅速に修正しますか？
- 家主は1日以内に電話を受け取りますか？
- 家主は、賃料を引き上げたり、税金や屋根の仕事などの特別手数料を請求しようとしましたか？
- 家主は、テナントとその顧客に専門的かつ丁寧ですか？
他のテナントとは何ですか？
- 静かで騒々しいですか？
- 駐車スペースを他のテナントから受け取りますか？
- 他のテナントの顧客には失礼ですか？
- 家主とビジネステナントの確認
検索エンジンを使用して、物件名、家主の名前、および他の事業の名前を検索して、家主に確認することもできます。近くにある他のテナントの苦情をチェックすることで、お客様が照明の不備、駐車の問題、セキュリティの悪化などを訴えているかどうかを確認することができます。