住宅入札のために家を調べる方法

住宅所有者は、改造作業を受け入れる入札に関してより選択的になっている。結局のところ、彼らは完成した製品で生活しなければならないので、彼らは正直に欲しいと思って、彼らの基準に合理的な価格で作業を行うことを期待しています。

平均的な請負業者の問題は、多くの人が入札プロセスについて知識が不足しているように見えることです。つまり、それがどのように機能して魅力的で有能な入札を提示できるかを理解すれば、平均的な入賞者よりも優れたチャンスがあります。

契約者が改装入札時に行う最大の間違いは、基本を中心にしています。彼らは、仕事を完了するのにかかる時間、資材と労働コスト、そしてそれが保証されている場合（そしてほとんどの場合）下請け業者に支払う必要があるものを誤って計算します。良いニュースは、あなたがこれらの4つのステップに慣れれば、悲惨で不採算な改造プロジェクトの真っ只中に自分自身を見つける必要がないということです。

ステップ#1 - 家に慣れる

これは、住宅所有者に与えるアドバイスが確実であることを確実にするためのプロセスの不可欠な部分です。いくつかの住宅所有者は、インタビューのような改造作業の初期段階を処理したいと考えています。結論は、契約者が自分のビジネスを知っており、希望する材料、部屋の寸法などに基づいて仕事のコストを正確に見積もることができるということです。

ウォークスルーなしでプロジェクトに参加することに決して同意しないことをお勧めします。

それはプロセスの初歩的な部分のように見えるかもしれませんが、驚くほど多くの請負業者がそうしています。彼らは家の改造を小さな仕事とみなし、同じタイプの仕事に毎回同じようにアプローチする傾向があります。問題は、すべての家が同じものではなく、住宅所有者が単純にできることを非現実的な期待しか持たないことです。

ウォークスルーとクライアントとの仕事の徹底的な評価は、出現する前に多数の問題を排除することができます。

ステップ#2 - すべての関連費用を正確に計算する

リフォームの費用を正確に計算できると主張する多くのオンラインツールが住宅所有者にあります。あなたは常に人々がリモデリング（そしてお金を節約しようとする意欲）を計画するのに敏感でありたいと思っていますが、より良いツールがあり、住宅所有者に十分説明されていることをまず理解することが重要です。さまざまなコストがすべて仕事の最終行の価格に反映されます。

建設仕事は、家主が考えるよりもずっと複雑です。そのことを念頭に置いて、少しプロフェッショナリズムが長い道を行くことができます。あなたは取引の権威であることを覚えておいてください。しかし、顧客が自分の声を持っていることが重要であり、プロジェクトを成功させるために何が考慮されるべきかを正確に理解することができます。

リモデリングプロジェクトの一般的な考慮事項のいくつかは次のとおりです。

• HVACシステム要件 - リモデリングは、配管工事や既存システムの他の部分にどのように影響しますか？
• カスタム仕上げ - 新品のインテリアに切り替える際に費用が関係しないことが多い
• 特殊装備 - 作業を完了するために工具やその他の機器をレンタルする必要がありますか？
• 運搬と解体 - 改造の全範囲は何ですか？
• 資材と労務 - ここには実際の費用は何ですか？

ステップ3 - 収益性の確保

家の所有者にとっては低い入札価格が魅力的かもしれませんが、お金を稼ぐ必要があることに留意してください。間接費を確実に含めるようにしてください。これは、多くの請負業者が利益を消滅させる地域です。あなたは仕事を完了するための新しいツールが必要ですか？あなたは何人の下請負業者の時間を支払う必要がありますか？ブランディングとマーケティングはどうですか？これらすべての事柄は最終価格で考慮する必要があります。リモデリングジョブの平均利益率は20％にも達することがありますが、しばしば3％にまで低下することを忘れないでください。低すぎる入札でその狭いマージンが消えないようにしてください。

ステップ4 - あなたの入札を個人的に提出する

あなたが自宅に座って、あなたの入札を直接話し合うなら、あなたは仕事を上陸する機会がはるかにあります。これにより、質問を入力し、関連するさまざまなコストを説明する機会がすぐに得られます。インフォームドクライアントは、予想よりも金額が高い場合でも入札を受け入れる可能性が高いため、提示するときに注意してください。あなたの入札を郵送または電子メールしないでください。クライアントが「それは本当に高価だ」と考えるのが長くなるほど、より速く拒否することになります。芽の問題は、質問に答えるためにすぐに利用できるようにしてください。

クライアントに単価を渡すだけではなく、拒否の可能性を軽減することもできます。それを歩き、あなたが行くように説明してください。これにより、多数の異議申し立てが取り除かれ、顧客が適切に教育された意思決定を行っているかのように感じるのに役立ちます。