住宅ローンの住宅ローン金利を計算する方法

すべての住宅所有者は住宅ローンの利子を把握する方法を知っている必要があります。あなたが家の購入に資金を提供しているか、または新しいローンで既存の住宅ローンをリファイナンスしているかにかかわらず、あなたは利息を前払いします。今、チャレンジされた数学については、あなたが思うほど困難ではないことをご存じですか？

前払い金利は、最初の支払いをいつ開始するかを決定します。多くの借り手は、毎月1日にモーゲージの支払いをすることを好みます。

一部は15位を好む。時には貸し手があなたの支払い日を選択することがありますので、あなたは好みがあるかどうか尋ねます。

延滞で支払われた利息

米国では、延滞金が支払われます。これは、元金と利息の支払いが、支払期日の直前の30日間の利息を支払うことを意味します。たとえば、自宅を売っている場合、代理店は受取人の注文を注文し、未払いの利息も回収します。より詳しく見てみましょう。

たとえば、お支払い額が$ 599とします。 55は12月1日に支払期限が到来しています。融資残高は100,000ドルで、年間利率は6％で、30年間償却されます。 12月1日にお支払いを行う場合、30日すべて、11月全体の利子を支払っています。

10月15日に融資を終了する場合は、10月15日から10月31日まで貸し手に利息を前払いします。あなたの最初の支払いが12月1日に期限前になるまでに45日間無料になるように見えるかもしれませんが、そうではありません。

あなたは、あなたが最初の支払いをするときにあなたが閉じる前に興味の15日間の関心の15日間を支払うでしょう。

元本未払い残高の計算

最初の住宅ローン支払い後に残っている未払いの元本残高を知りたい場合は、計算が簡単です。まず、元本ローン残高$ 100,000を控除し、年間利率6％を掛けます。

年間利息額は$ 6,000です。年間利息額を12ヶ月に分割し、毎月支払う予定の利息を得ることができます。その数字は500ドルです。 00.

12月1日の償却額は599ドルです。 55では、その支払いの主要部分を把握するために、元本および利払い（$ 599.55）から月次利息（$ 500）を差し引くことになります。結果は$ 99です。 55、あなたの支払いの主要な部分です。

さて、$ 99を引いてください。未払いの元本残高$ 100,000から支払われた元本55.元本残高$ 99、900.45。これは12月1日現在の未払い元本残高です。融資を払っている場合は、貸し手が支払い額を受け取る日までの未払いの残高。

注：連続支払のたびに、未払いの元本残高は前月よりわずかに高い元本削減額で減少する。これは、未払い残高は毎月同じ方法で計算されますが、月払いの元本部分は増加し、利子部分は小さくなるからです。

12月の支払い後の未払いの元本残高は99,900ドルとなります。45. 1月1日の支払い後の残りの残高を計算するには、新しい未払い残高を使用して計算します。

$ 99,900 45×6％の利子= $ 5,994. 03÷12ヶ月= $ 499。 12月の利息50。 1月の支払いは償却されるため、12月1日の支払いと同じです。それは$ 599です。あなたは499ドルの12月の利息を差し引きます。あなたのお支払いから50。それは$ 100を残す。あなたのローンでプリンシパルに支払われる05。

12月1日現在の残高は$ 99,900.45で、1月1日の支払い額の100％を差し引いた金額です。05.これは$ 99,800.40の新しい未払いの元本残高です。

毎日の利息の計算

ローン・ペイオフの毎日の利息を計算するには、元本残高に金利を乗じて12ヶ月ごとに割ります。毎月の利息を30日で割ると、毎日の利子に等しくなります。

たとえば、あなたの叔父が、大晦日のプレゼントに100,000ドルをプレゼントし、1月5日にあなたの住宅ローンを払うことを決めたとします。

あなたは1月1日現在、99ドル、800ドル、40ドルの義務を負うことになります。しかし、5日間の関心もあります。いくらですか？

$ 99,800.40 x 6％= $ 5,988. 02. 12か月分= $ 499。 30日= $ 16で割ります。 63×5日= 83ドル。 5日間の利息17。

貸し手に99ドル、800ドル、40ドル、83ドルを送金します。 57ドル99セントの支払いのための17の利益。57.

執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。