差し押さえと政府が奪った家を探す方法

不況市場では差し押さえを見つけるのは簡単ですが、強い不動産市場で差し押さえを見つけることも簡単です。 2つの市場の違いは、不動産市場が下落する中でより多くの差し押さえが行われることです。

短期販売として提供されていた多くのプレ差し押さえ住宅は、最終的に銀行に譲渡される差し押さえとして終結する。購入者がショート・セール・ホームを購入することを拒否する理由は、次のいずれかです。

• 売り手は、差し押さえの家の資産を剥奪し、および/または不動産を荒らした。
• 銀行は現在の住宅ローン残高よりも少ない金額を受け入れることを拒否した。
• 買い手は、短気で買い物をして、面倒な買い物に賛成しました。
• 家および/または近隣の場所は望ましくない。
• 上場は抵当金額で高値を示した。
• 売り手は、短期売却の資格はありませんでした。

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差し押さえを見つけて買う

差し押さえはすべて大したものではなく、意外な悪夢に変わるものもあります。差し押さえを買うことには欠点があります。いくつかの家屋はダイヤモンドが磨かれるのを待っています。経験の浅い差し押さえの買い手は、ガイダンスと援助のために不動産業者を雇うことがあります。不動産業者と仕事をするかどうかにかかわらず、以下で説明する差し押さえを見つける方法はいくつかあります。

不動産代理店

サクラメントのトッププロダクションエージェントは、不動産売却の差し押さえを専門としています。私は彼が誰であるか知っています。なぜなら、複数の差し押さえサービス（MLS）にすべての差し押さえをもたらすために検索値を入力する方法を知っているからです。

消費者はエージェントのようにMLSに直接アクセスすることはできません。

買い手の代理店にREO（貸し手が所有する不動産）を検索するよう依頼することができます。代理店の名前が何度も​​表示されたら、その代理店のプロフィールをプルアップして一覧を表示します。あなたはたぶんあなたの指先でたくさんの差し押さえを見つけるでしょう。

不動産看板

あなたが購入したい不満な地域を運転することは、差し押さえを見つけるもう一つの素晴らしい方法です。サインは次のように表示されます：

• 差し押さえ
• 銀行所有
• 銀行レポ

看板に名前が表示されている代理店に電話をかけ、市場に出回っている可能性のある差し押さえリストを調べます。銀行経営者が定価を承認している間、差し押さえを専門とする代理店は数週間待つことがあるので、まだリストにない新しい差し押さえについて尋ねることで他のバイヤーに跳躍することができます。

バイヤーの代理店と仕事をしている場合、代理店にこの情報を入手するよう依頼することができます。

主要銀行のウェブサイト

多くの銀行は、抵当流れ資産のオンラインリストを保持しています。すべての銀行が個々のバイヤーに販売するわけではありません。REOを処分する大手貸し手の間のより一般的な慣行は、それらをパッケージにまとめ、そのパッケージを投資家に割引して販売することです。

銀行所有の財産のウェブサイトを管理しているいくつかの国家貸し手がある：

• バンク・オブ・アメリカ
• チェイス
• U。一部の貸手は、貸し手に代わって差し押さえを処理する資産管理会社を雇用している。 Wells FargoはPremiere Asset Servicesを使用しています。キーストーン・アセット・マネジメントは、債務不履行を取り扱う国家機関です。
• 行政機関

政府機関の中には、購入提案をするために不動産仲介業者のサービスを維持するよう要求するものがあります。他はあなた自身でオファーを提出させるでしょう。詳細については、各サイトをお読みください。

HUD - 住宅と都市開発の差し押さえ住宅の住宅部門

ファニーメイ（Fannie Mae） - HomePathのウェブサイトを通じて差し押さえられた住宅

財務省 - 内国歳入庁が摘発した住宅

• SBA - 中小企業協会
• オークションハウス
• オークション会社は大規模なオークションを開催し、一日に100軒以上の家を売ることがあります。多くの専門家は、入札者の間で作成されたオークションの狂乱のためにオークション会社が頻繁に高い価格を取得することに同意しますが、時には在庫に宝石を見つけることができます。
• 不動産売却会社

J。 P. King

United Country Auction Services

• Williams&Willaims

• Bid4Assets

• インターネット差し押さえ企業

• Webベースの差し押さえ会社は、差し押さえのリストを提供するための料金を請求します。彼らは、正確な国家差し押さえリストを見つけて組み立てるのに時間、トラブル、専門知識が必要だと考えています。これらの企業があなたを検索できるようにする価値があることがわかります。
• 差し押さえ。 com

RealtyTrac

裁判所のステップオークション

• 裁判所の措置についての差し押さえのための入札を手伝ってもいいかもしれません。専門家がこれらの前提をしばしば支配することに注意してください。欠点は、あなたが一般的に現金を支払い、財産の光景が目に見えない購入するために必要とされている、そしてあなたは、先取特権や判断を仮定することができ、滞納の固定資産税を支払うことを余儀なくされます。
• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。