デジタルワールドで不動産を探す方法

自宅売り手は常に不動産業者を探すために狩りをしているようだ。 Realtorを見つけるのに最も一般的な方法は、紹介を経由していましたが、その方法は、あなたがただ一つの隣人や友人の意見に頼っているので、失っているようです。すべての販売状況は大きく異なる可能性があります。

不動産仲間のプロフィールを通して、笑顔から離れて、あなたが選択するのを助けるための目立つ性質がほとんどなく、不満を感じることがあります。

これは、一部の不動産業者があなたのペットの写真を表示し、動物愛を特定し、その不動産業者を選択することを希望する理由です。そのような方法で他のプロフェッショナルを選ぶことはおそらくないでしょうし、そのアプローチを利用して不動産業者を探すのは必ずしも良い考えではありません。

不動産会社の資格取得のヒント

まず、不動産業者または販売代理店を探すかどうかを決定します。リスティングエージェントは販売者を表します。販売代理店はバイヤーを表します。独占的な買い手の代理人として働く代理店など、売り手の唯一の表現を専門とするエージェントでは、さまざまな特性が必要になります。現在、多くのクライアントが専門エージェントを探して、二重代理店で働く可能性のある代理店を通過します。さらに、デュアルエージェンシーはアメリカのすべての州で合法ではありません。

あなたの家をリストアップするためにリストエージェントを雇うかもしれませんし、家を購入するのを助けるために別のエージェントを雇うかもしれません。

または、上場エージェントが不動産チームのチームリーダーかもしれません。チームの代理人はバイヤーの専門家になることができます。全国の不動産チームのコンセプトは非常に人気があります。

専門家を不動産業者として選ぶ

それは許可されているため、新しい家のリスティングと購入の両方を表すために同じエージェントを雇うことができないと言っているわけではありません。

あなたが自分のニーズをよりよく満たすために専門化を検討したいと思うかもしれません。スペシャリストは、それぞれに異なる強さとスキルが必要なため、両方の職務に優れているとは言いません。普通のエージェントはそうではないと言います。あなたが決める。

傾向は専門家に向かっており、正当な理由がある。家を売るために使用される属性は、買い手が家を購入するのを助けるために使用される属性とは大きく異なります。

ウェブサイトを使って不動産業者を探す

もう一つの質問は、あなたとうまくいっている不動産業者をどこに見つけるかです。不動産業者は、不動産に従事する人だけでなく、専門家でもあります。あなたは尊敬する人を欲しがっています。友人や親戚に照会を依頼することはできますが、その経験は1人の人に限られます。とはいえ、紹介者はストリートから不特定にRealtorを摘発するよりも優れています。

今日、ほとんどの人がRealtorをオンラインで検索しています。これを行うにはいくつかの試行錯誤があります。以下はいくつかあります：

• 町のトップブローカーである を探し出し、仲介業者のウェブサイトにアクセスし、エージェントを分類します。
• Google の検索語。たとえば、Sacramento Realtorを探している場合は、「Sacramento realtor」という単語をGoogleに入力して、何が表示されるかを確認します。まず、広告になります。これらは、トップに掲載する広告をGoogleに支払う個人および企業です。彼らがトップエージェントであるということではありません。
• 次のいくつかの結果は、不動産業者によって占有されます。 com 。しかし、これは不動産業者のための業界団体であるため、ウェブサイトはランキングを提供せず、そのラインナップはエージェントが最も住宅を売っているか、最も多くの経験を持っているかに関係していません。不動産業者。 comは、そのメンバーの誰かを疎外させたくありません。これは不動産業者を見つけるのが難しいようです。
• ローカルウェブサイト 。また、トップの結果で個々の不動産仲介業者を検索することもできますが、原則として、代理店の間ではこれらのウェブサイトをあまり区別することはできません。個々のエージェントのWebサイトを見つけてそれらをクリックしてみてください。あなたがRealtorのウェブサイトを見つけたら、エージェントのライセンス番号を探し、それを公的記録と照合して、そのエージェントがどのくらいビジネスに関わっているかを把握します。これは、新しいエージェントで作業したくない場合に便利です。また、エージェントがブログを書き込んでそれを読むかどうか確認してください。
• Zillow プロファイルは個々のエージェントによって設定されます。 Zillowにプレミアのプレースメントを払う代理店と、そうでない代理店との区別があります。あなたが不動産業者を探したい都市または郡を見ていることを確認してください。その後、エージェントが行った売り上げの数を確認し、独立したレビューを読むことができます。 Realtorのクライアントではない人でも誰でもZillowに関するレビューを投稿できます。代理人は、Realtorが知らない匿名の人々によって悪質なレビューが投稿されていると不平を言う。また、一部のトッププロデューサーの不動産業者はZillowに上場していません。
• Yelp は、オンラインでRealtorを探すのにも適しています。あなたがYelpで見つけると思われるエージェントが見つからない場合でも、問題があるとは限りません。エージェントはオンラインでレビューを投稿するようにクライアントに依頼することが多く、エージェントがクライアントに投稿を依頼するオンライン場所の数には制限があります。また、Yelpは、賛辞よりも不平を言うのが楽しい場所の1つになりがちです。あなたは自分自身に何度も言ったことがありますか？ Yelp に対してこれを投稿しなければならないので、これはすばらしく、 これは私をとても怒らせるので、Yelpの皆に警告するのを待つことはできません。
• Google Plus は、人々が不動産業者を審査することを可能にします。繰り返しますが、Realtorと実際に取引を完了した実際のクライアントと、Realtorの名前を見つけたオンライントロールとを区別し、真の理由なしに貧しいエージェントを爆破する必要があるかもしれません。
• ベストまたはトップの不動産を広告するウェブサイトは これらは将来の波になるかもしれません。これらの特定のウェブサイトでは、複数のリスティングサービスシステムを全国的に組み合わせて、最も生産量の多いエージェントまたは最も売上が多いトッププロデューサのみを抽出するソフトウェアを使用しています。彼らの前提は代理店の費用は同じです、なぜベストを雇うのですか？また、不動産業者は、一般的に、参照ウェブサイトに対して、収入の25％から35％に相当する紹介料を支払う必要があります。トッププロデューサーエージェントは参加を拒否します。
• MLSトッププロデューサのリスト ほぼすべての主要都市には不動産業者向けのMLSがあります。各MLSは、不動産業者向けの地方貿易協会と協力して、トップパフォーマーのリストを保持しています。しかし、一部の都市では、トップパフォーマーの基準が主観的である可能性があることを認識しています。私が売っている場所では、トッププロデューサーは年に8軒しか売れず、売り上げは4ドルです。 500万さらに、主要な新聞や雑誌はこれを広告機会として活用し、写真とバイオをトッププロデューサー広告セクションに掲載するように不動産業者に請求しています。すべてのトッププロデューサーがこのように揺れ動くのを好むわけではありません。だから、雑誌や新聞のリストはすべてを網羅しているわけではありません。

終了時に、不動産業者を見つけた後、事実を確認します。オンライン状態のライセンス部門に移動して、懲戒処分があった場合に代理人に苦情が提起されているかどうかを確認し、彼女がビジネスにどれくらいの期間滞在しているかを調べる。そのRealtorの名前をGoogleに入れて、Facebook、Twitter、LinkedIn、Active Rainなどの他のウェブサイトをオンラインで見つけることができます。あなたの性格が一致するかどうか、エージェントが本物であるかどうかを判断してください。

すべての不動産業者は、壮観なオンラインを見ることができることを忘れないでください。デューデリジェンスを実践する。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。