FHAは、不足しているため修理が必要な家を買収してしまった場合、プログラムを用意しています。 FHAのはるかに複雑な203Kプログラムと混同しないように、合理化された203Kローンは書類の大部分を排除し、リハビリ資金を得るプロセスを簡素化します。
サクラメントのVitek Mortgageの融資コンサルタント、Dan Tharpは、初回の住宅購入者ができる限りの手助けをするべきだと考えています。
<！彼は初めのバイヤーは、しばしば修理業者の電源を切ったり、家を今日の基準に引き上げるために必要な作業に対処するために圧倒され、不調になったりしている、と語った。バイヤーは、 」とTharp氏は説明する。「私たちはここで多くの仕事をしており、決してそれを達成するつもりはない」と言っている。 "
合理化された203Kローンはどのように機能しますか？
以前は、家を買ってから住宅担保ローンを申請してそれを修正して、2つのローンを借りたのです。しかし、多くの貸し手はリハビリ融資をしません。閉鎖時に株式担保融資を行わない者もいれば、特に資本がない場合は、
合理化された203Kローンは元のローン残高とみなされ、その結果1つのローンになります。
- 変動金利または固定金利のモーゲージにすることができます。
- 住宅ローン残高は、不動産の購入価格を上回る可能性があります。
- 借り手は、専門コンサルタント、免許を持ったエンジニア、または建築家を雇う必要はありません。
-
- 適格修理と改善
合理化された203Kローンは、簡単に見積もり、完了することができる簡単な修理を可能にします。多くは軽い化粧品修理と見なされますが、借り手の専門分野から外れる場合は、認可された請負業者を雇う必要があります。
HUDからの修理/改善の承認リストがここにあります。
屋根、排水溝、吹き抜け
- HVACシステム（暖房、換気、空調）
- 配管と電気
- 軽い台所と浴槽の改装
- フローリング：カーペット、タイル、木材など
- 内装および外装塗装
- 新しい窓およびドア
- 耐候性および断熱性
- 障害者のための改善
- エネルギー効率改善
- 鉛系塗料の安定化または除去
- デッキ浄化剤または井戸システム
- 新しい台所用品または洗濯機/乾燥機の購入
- 特別条件および条件
- 最低残金は必要ありません。
- 借り手は不動産を占有しなければなりません。
プロパティは30日以上空けてはいけません。
- 作業は6ヶ月以内に完了する必要があります。
- 仕事はプロフェッショナルでなければなりません。
- 仕事が許可を必要とする場合、借り手は許可とサインオフを取得する必要があります。
- 閉鎖から30日以内に作業を開始する必要があります。
- 修理不可
- 造園または造園作業
- 大型リフォーム
耐荷壁の移動
- 家への部屋の追加または追加
- 構造的損傷の修復
- 仕事を実行する
- 借り手は、ライセンス契約者の中から選択することができます。
- 貸し手は、請負業者の経験、背景、紹介を見直します。
貸し手は、請負業者の見積もりのコピーと、請負業者と借り手との間の合意を必要とする。
- 借入人は、「セルフヘルプ」の手配のもとで仕事の一部または全部を手配することもできます。
- 自営業のプロジェクトでは、借り手の知識、経験、必要な作業を行う能力を裏付ける書類を貸し手に提供する必要があります。
- 支払いの支払い
- 借り手が「自己援助」計画で働いている場合、借り手を含む各契約者に支払われる支払いの最大2つ。
- 50％以上の進歩は許されません。
それ自身の手当は労働を含まない。材料費のみが許されます。
- 最終支払いは、下請け業者/供給業者または他の可能な先取特権請求者への支払い証拠を提出した後に支払われる。
- 15,000ドル未満の融資を申請する理由
- 貸し手は、完了した作業を検査する必要はありません。
- 貸し手は、完了した作業を検査するために第三者に権限を与える必要はありません。
貸し手は、第三者による検査が必要であると判断する理由がない限り、借り手からの手紙または請負業者の領収書で十分である。
- 募集：
- Vitek Mortgageは私の仲介仲介業者の優先販売業者であり、Lyon Real Estateとの提携関係を享受しています。
- 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。