商業用リースのベストタームを得る方法

最良のリース期間を得ることは、新しいビジネスや成長するビジネスのためのメリットまたはブレーク・ディールです。間違った言葉を使うと、場所が間違ったり、価格が高すぎたり、その両方になったりする可能性があります。その商業用不動産のリースに関する交渉を開始する前に、以下のヒントを参考にしてより良い取引を得る：

1。あなた自身のエージェントを入手してください。

家主の代理人があなたに最良の取引を交渉することに頼らないでください。あなた自身の代理店を持つことは、あなたに最高の利益を念頭に置く人をあなたに与えます。

商業用不動産仲介業者を探して、関係を築く。あなたはいつその人が再び必要になるかわかりません。 2。財務計画を立ててください。

商業信用がほとんどまたはまったくない新興企業や企業にとっては、家主にあなたの条件を受け入れるためのバックアップ計画が必要になります。個人保証や共同署名者を提供し、事業所得明細書と個人財務諸表を持つことで、プロセスを円滑にして、あなたの家主にリラックスさせることができます。

3。

あなたの必需品を知ってください。 あなたは話をすることができなければなりません。代理店が助けることができる間に、COL（生計費）とCAM（共通領域の保守）の違いを知っておく必要があります。ネゴシエーションを開始する前に、このリース用語集を確認してください。また、「TI」や「賃貸物件の改善」や「ビルドアウト」などの用語も聞こえることがあります。用語の違いを理解することで、家主や代理店があなたに語っていることを評価するのに役立ちます。

4。良いCAMセクションを手に入れよう。

CAM（共通領域の保守）はおそらくリースの最も混乱しやすいセクションの1つであり、支払っている金額に驚くことでしょう。貸主のマーケティング活動や他のリースの交渉に関連する法的手数料に関連するものを支払っていないことを確認してください。

ストライキを望むかもしれない他のものは、3％以上の管理手数料、家主の従業員のための給付金、他のリースユニットのビルドアウト費用です。

5

。 必要なスペースだけを取得します。 使用できないスペースがないことを確認します。オプションを拡張することもできますが、必要以上のスペースを確保することはできません。あなたの隣に利用可能なスペースがある場合は、リースの「最初の拒否権」句を入れます。そのスペースが利用可能になったら、そのスペースを最初に盗むことができます。 6。

リース文書を確認します。

まず、一般的な商用リース文書についてこの記事を読んで、必要なものが分かるようにします。次にすべての文書を読んでください。はい、あなたはそれを読む必要があります。私は知っている、それは非常に長い（そして面白くなく面白い）文書ですが、あなたはそれが何であるかを知る必要があります。条件を確認してください。彼らはそれが正しいことを仮定しないでください。開始日、終了日、賃貸料、賃貸料エスカレーション、その他交渉した特別な条件を確認してください。また、あなたがしなければならないことをあなたが知っていることを確かめてください。家主は何をする必要がありますか？それを終了できますか？あなたが何に入っているのかを確認してください。 7。そして、 をトレードする準備をしてください。

長期間リースすることができれば、より良い料金を得ることができます。

あなたが必要とする他のものを得るためにあきらめることができるものを考えてください。 最後に、すべてが交渉可能であることを忘れないでください。

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