テナントにレンタルリースを更新させる方法

あなたの賃貸物件に借り手を喜ばせることができれば、家主としてのあなたの人生が楽になります。幸せなテナントは、不平を言う可能性が低く、リース契約を更新する可能性が高い。あなたの財産からテナントを移動させないようにする5つの方法があります。

3テナントがリースを更新することのメリット

1。 新しいテナントを探す必要はありません - あなたのレンタルのために新しいテナントをスクリーニングする時間と面倒を避けることができます。

2。 空室費用の回避 - テナントがリースを更新すると、その物件を保有し販売するための費用にお金を費やすことはありません。 3。

彼らは日常を知っています - テナントは物件の規則を知り、整備、修繕、家賃の徴収をルーチンで理解します。

テナントがリースを更新する5つの方法

1。

すべての規則と規則をテナントに伝える テナントに最初から何が期待されているかを知らせることは、将来の混乱や紛争を避けるのに役立ちます。テナントが入居する前に規則を理解すると、テナントはよりスムーズになります。家主は、明確な文書を提供し、すべての規則と手続きを前もって説明することは、あなたの責任です。

理想的には、すべてのルールを徹底した詳細なリースに組み込むことが望ましいでしょう。追加の補遺は、パケットの移動の一部として含める必要があります。あなたはテナントサインを持っていることを確認してください。

リースとムーブインパッケージの間に、あなたが過去に遭遇した、または今後遭遇する可能性のあるあらゆる状況をカバーする必要があります。たとえば、過去に一定の苦情があった場合は、静かな時間ポリシーを作成することをお勧めします。

次のものを含めることができます： 黙想時間とみなされる時間 -

• 例： 10 P. M.〜8 A. M
• 最初の犯行、2回目の犯行などの後、テナントはどうなるでしょうか。
• 別のテナントについて苦情があった場合、手続きテナントが従うべきです。彼らは他のテナントに直面するか、すぐに連絡するか、警察に電話するか？
• 移動中のパッケージに含めるその他の事項は次のとおりです：

緊急でない限り平日に9 A. M.〜6 P. Mに連絡するべき時間。

• 緊急時計画と手順 - 家/建物の地図、出口点、緊急事態の例。
• 緊急電話番号 - 警察、火、毒コントロール。
• EPAのリードペイントハザードパンフレット。
• ゴミ、リサイクル、および大量のごみ収集スケジュール。
• 地元のガス、ケーブル、電気会社の電話番号。
• アパートに損害と考えられるものとそれを修理するためのおおよその費用のリスト -
• 例： テナントがアパートを塗装することを決定し、アパートを出るときにニュートラルカラーに戻さない場合、アパートを再塗装しなければならないため、部屋代金200ドルを請求します。2。彼らの（正当な）苦情に素早く対処する 騒々しい隣人であろうと冷蔵庫の故障であろうと、テナントが最優先であると感じるなら、彼らはより幸せになれます。ある状況は直ちに対処しなければならず、他の状況は数日待つことができます。

あなたは1週間以内に苦情を解決することを目指すべきです。

フロントドアの壊れたロックは、安全上の危険があるため、直ちに解決する必要があります。しかし、キッチンキャビネットの壊れたハンドルを修理するためにすべてを落とす必要はありません。必要に応じて数日待つことができます。

あなたの入居パケットには、テナントが非緊急時にあなたに連絡できる方法（電話、電子メール）といつ（何時と曜日）を指定する必要があります。これは、テナントが特権を乱用するのを防ぎ、軽度の問題で営業時間外にあなたを悩ませないようにします。 3。不動産の保守を続ける

テナントが住んでいる財産を誇りに思うならば、テナントは自分が住んでいる財産を誇りに思うかもしれません。プロパティをトップシェイプに保つために予防保守を実行したいと思うでしょう。

このメンテナンスは、テナントの不具合や破損に対処する必要性を最小限に抑えるのに役立ちます。

あなたの財産の美的魅力を向上させるメンテナンスを実行することも望みます。フロントヤードの花や新鮮な郵便箱のような触れ合いは、家のような気分になります。 4。賃貸料を徴収する際に猶予期間を設けます。

賃貸料が最初に支払われる予定の場合は、猶予期間を設けることが最善です。あなたのテナントが遅いペナルティの恐れなしに5番目まで払うことを許可することは、あなたにとって有益です。

5日以降に行われた支払いは遅れているとみなされ、遅い料金（および延滞金額）の対象となることを明確にすべきですが、猶予期間を設けると、テナントはあなたが期待していることを知ることができます迅速な支払いができますが、暴君ではありません。あなたが厳格すぎる場合、テナントは、少し寛容な家主を探すかもし​​れません。 5。インセンティブを提供する

小さなジェスチャーは、特にテナントが多くのレンタルを選択している場合には、長い道のりがあります。入居時には、トイレットペーパーや電球の箱をテナントに提供することで、のれんを増やすことができます。年中に、クリスマスの休暇のためのカードやラフティングをするなどのジェスチャーは、テナントにとってあなたとあなたの財産の好印象を作り出すのにも役立ちます。

テナントに2年間のリース契約を結んだ場合、賃料を割引することができます。テナントがリースを更新した場合、アパートへの無料アップグレードを提供することができます。つまり、彼らに新しいキッチンバックスラッシュを与えたり、無料の部屋をペイントしたりすることができます。