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ショートセール・カウンター・オファーが何を意味するのではないのですか？
間違いがないようにすると、カウンターオファーは、カウンターオファーを発行している当事者には常に意味があります。
カウンター・オファーがばかばかしいように見える理由のいくつかを次に示します。
銀行はショート・セールを承認したくありません。
- はい、何らかの理由で銀行が差し押さえることが銀行の最大の利益になると結論づけている可能性があります。おそらく、その銀行はPSAを通じて差し押さえをするためにより多くのお金が支払われるでしょうか？抵当流れがより有益であれば、銀行は短期売却よりも有利な価格帯で対抗する可能性がある。いずれにせよ、銀行は勝つだろう。 投資家のガイドラインには、カウンターオファーの規定を規定する条項が含まれる可能性があります。
- 通常、投資家のガイドラインは変更できません。それは何でもあります。投資家はそれを変更する必要があり、投資家は既存の契約を変更するインセンティブのない投資家のプールになる可能性があります。
- BPOエージェントは、BPOエージェントがあまりよく知らない領域では、BPOエージェントに値の推定を依頼することができます。それはたくさん起こります。エージェントが近隣に精通していない場合、エージェントは有効なBPOを準備するのに十分な情報がない可能性があります。一般的に、銀行は経験豊富な現地代理店にそのような割り当てを受け入れるように動機付けるのに十分なお金をBPO代理店に支払っていません。 <！ - 銀行がショートセールのためにカウンターオファーを発行する仕組み
書面による小売カウンターの提供。
短期売却銀行からのこのカウンターオファーは、Equatorなどのオンラインソフトウェアプログラムのワークシートまたは上場代理店に電子メールで送信することができます。
- 口頭での短売りカウンター提供。 誰も非公式であり、買い手はカウンターオファーの証拠を見ることを好むので、このようなカウンターオファーは好きではありません。バイヤーは不信で、正当な理由がある傾向があります。しかし、多くの銀行がそれをしています。彼らはリスティングエージェントに電話をかけるか、変更が必要な条件を記載した電子メールを送信します。
- カウンターオファーの戦いを選ぶ 時には、銀行の交渉担当者が単純に間違っていることがあります。銀行は多くの異なる州で運営されており、各州には独自の法律があります。例えば、ニューヨークでは、カリフォルニアでは本当のことが当てはまりません。カリフォルニア州では、売主が購入者に提供しなければならない、義務付けられている自然災害の開示があります。
私は交渉者が自然災害の開示について99ドルの手数料を承認することを拒否しました。他のエージェントは、その手間を避けるために自分でその料金を支払うだけで、私はできません。私は交渉者を元に戻し、手数料を認めます。それは原則であって、お金ではないからです。
私はHUDを理解していない交渉者にも遭遇しました。 2011年にRESPAの規則が改訂されたため、HUD売り手のクレジットは本当にクレジットではないにもかかわらず、買い手の誠実な見積りに現れる手数料は、売り手からのHUDにクレジットとして表示されなければなりません。それは買い手の口座にも現れるため、クレジットではありません。それは買い手のための開示を簡素化する私たちの政府です。彼らは非常に単純化されており、銀行役員はそれを理解できません。
もう一度、代理人によっては罰金が科せられますが、都市移転税は取り除かれますが、私は除外されます。
私は、短期販売をエスカレートするか、上司がそれを見るよう要求します。私が解決策の一部になることができるとき、私は問題の一部になりたくありません。私はまた、啓発のためにRESPAの言葉を交渉者に送る予定です。私はそれが混乱していることを知っていますが、バイヤーがショート・セール・バンクによって承認されるべき手数料を支払う理由はありません。
ボトムラインの問題がカウンターオファーの価格であり、修理のリスト（もしあれば）とその修理の費用を含めて、更新されたCMAを銀行に届けたが、銀行は依然として拒否しているあなたのために利用可能なオプションがもう1つあります。短期売却を取り消すことができ、銀行はファイルを閉じるでしょう。次に、新しいネゴシエーターでファイルを再度開くことができます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。