ローボールのオファーについて考える？買い手の市場で家を買うのに十分な幸運な買い手は、受け入れられるローボールの提案を得る可能性がより高いといううらやましい立場にある。売り手の市場では、家庭はすぐに売られ、在庫や競争がほとんどないので、ローボールのオファーを交渉することは困難です。多くは、あなたが家を購入している市場の種類に依存します。
売り手の市場で新しい家を買い物している場合、ローボールの提案を受け入れる可能性のある売り手を見つけるための最良の方法は、過度のDOMで残っている高価な売り手の売り手をチェックすることです。
<！市場が暑い、寒い、または中立的であるかどうかにかかわらず、提示され、適切に交渉されれば、ローボールのオファーはバイヤーに大きな節約をもたらす可能性があります。ローボールを提供する際にはどうしたらいいのかを見てみましょう：
バイヤーがローボール提供をするときのよくある間違い
彼らはより多くを支払うことができないのでローボール提供します。
- 売り手にあなたの価格は公正であると言ってはいけません。これは、貸し手が購入する資格をどれだけ持っているからです。売り手はあなたが買う余裕がない、または買う余裕がないことを気にしません。あなたが家を買う余裕がない場合、それは売り手の問題ではありません。あなたのものです。 現金を支払う。
- 最終的に売り手にはすべて現金です。ほとんどのバイヤーはそれを認識しません。不動産が販売価格で評価され、買い手の信用が受け入れられる場合、従来のローン取引は現金取引とまったく同じになります。 家庭に現金を支払うことの主な利点は、ローン不履行を取り除くことであり、ローンが不可能な場合に買い手が逃げる権利です。しかし、ほとんどのローン偶発事象は、他の偶発事象と同じ日数に従うので、誰が気にしますか？それは大きなセールスポイントではありません。
- 一部のバイヤーは、バイヤーが支払う用意がある以上に売り手がオファーに対抗したときに、ひねりをはらって歩き回ります。たぶん、カウンターオファーは定価であったでしょう。たぶん少ない。関係ない。要点は、交渉のために扉が開かれていることです。経験の浅い、あるいは真に愚かな人だけが歩き出す。 ローボールオファーを獲得するための戦略
- 売り手が売れている理由がわからない場合は、売り手のニーズを満たすことができません。おそらく、喫緊の課題は金銭的なものです。おそらく、売り手はすぐに動く必要があります。売却の理由を知っている場合は、そのニーズを満たすためにオファーを構成することができます。 クリーン・オファーを書く。
- Dot IとTを交差させる。地元の習慣に反するものは求めないでください。検査期間を短縮し、不測の事態を減らすか放棄し、貸し手の事前承認書を提出する。リスティングエージェントにあなたの能力を疑う理由を与えてはいけません。強く、資格があり、すぐに閉じることができます。 常にカウンターオファーに対抗します。
- 第1のカウンターは、バイヤーが第2のカウンターオファーを提供するための招待に過ぎないことは言うまでもない。しかし、買い手は時には落胆します。誰が勝つかは、ダンスです。彼らがライトを消してバーを閉じるまで、ダンスを続けてください。 価格から注意を払う。
- 価格以外の多くの考慮事項があります。戦術を変え、コストクレジットのクローズ、クレジットの修理、エスクロー期間の延長、家具や家電製品などの有形商品に焦点を当てるなど、他の譲歩を求めるのは賢明です。 あなたのローボール提供が公正である理由を論理的理由で伝えます。
- 同等の売り上げのリストを渡して代理人を侮辱しないでください。エージェントはコンプを知っています。あなたが宿題をしたことを示してください。それを主題財産と比較した各売買について記法を作成します。たぶん、より高価な家庭がキッチンを改装したかもしれない。購入したい家が更新されていない場合は、売り手の定価からリモデリング作業を反映した信憑性のある数字を打ち消してください。 ローボール提供が拒否され、交渉が終了したとき
おもちゃを梱包して帰宅しないでください。ちょっと待って。売り手はオファーを拒否する理由があります。売り手が本当に素晴らしいオファーがすぐ近くにあると思ったら、新しいリスティングのオファーをしたのかもしれません。彼らは市場に出てみましょう。 1〜2ヶ月が経過したら、申し込みを再提出してください。日付を間違えてしまうだけですが、売り手は最後にオファーをしてからどれぐらいの時間があるかを見ることができます。その後、新しい日付を書き込んで再送信してください。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。