ビデオ: ★牧場からの脱出～ESCAPE ROOMSから「牧場-Farm-」～★ 2026
私はサクラメントのショートリストに100件以上のショート・セール・オファーを受けています。私は売り手がどのオファーを選ぶかを決めるのを助けます。したがって、私が短期売りバイヤーを代表する場合、その上場代理店と売り手がそのオファーをどのように解釈するのかを、リストサイドの経験から知っています。これはおそらく私のバイヤーが受け入れられる短期間のオファーをする理由です。
ショート・セール・オファーに精通していない代理人は、買い手が不意に取引を失うような方法で購入オファーを書くことがよくあります。
私が受け入れを保証するために使用する方法は次のとおりです。
強力な現金預金で短期売却を提案する
多くの初回住宅購入者は、$ 1,000の本格的な入金を宣言しますが、販売価格の1％から3％の間の金額が話します。バイヤーは深刻だと言います。 FHAローンの最低支払額は購入価格の3.5％であり、本物の金額はその前受金の一部です。
信託口座に入金することに同意する
一部の不動産契約では、本物の短期預金を短期売買承認時に信託口座に入れることを要求しています。売り手は買い手が口にある場所にお金を入れる準備ができていることを知りたいのです。なぜなら、買い手が取引にコミットしていることを示しているからです。
比較可能な売上を確認する
一部の短期売り上げは、熱心な買い手を引き付けるために市場価値の下で意図的に価格設定されていますが、家をその価格で売るという意味ではありません。しかし、多くの銀行は、市場の下で5％から10％の間で値付けされる短期売却を承認するでしょう。 - 9 - >オファーを行う前にショート・セール・リスティング・エージェントに電話をする
エージェントがすでにオファーを受けている場合、オファーは定価よりもはるかに高い価格にする必要があります。売り手がすでに申し出を受け入れ、その申し出を銀行に送った場合、あなたはその家を購入しようとする時間を無駄にしているかもしれません。売り手に特別な報酬を支払うように依頼しないか、または修理を依頼する
売り手に支払いを尋ねる検査は、HUD-1の銀行の収益を低下させる。最も低い提供はめったに受け入れられません。主要な修理を交渉する時間は、提供開始時ではありません。売り手が支払った害虫の検査、屋根の認定、または家の保証計画を求めないでください。家を "現状のまま"買う。
短期売却承認のために銀行に合理的な時間を与える
3〜4週間以内に短期間の販売承認を受けることは可能ですが、多くの銀行は少なくとも6〜8週間かかることがあります。短い販売を拒否する私のバイヤーは120日待つことに同意し、承認が早く到着した場合にすぐに行動する用意ができています。あなたが30日以内に承認を求めた場合、あなたのオファーはチャックされるかもしれません。
売り手がショートセール承認を待つことを保証する
ショート・セール・リストのエージェントと売り手が直面する最大の問題は、買い手が逃げることです。一部のバイヤーは、買い手がすべての家を買う余裕がない限り、法律に違反する最初のオファーをとることを望んで、何十件もの家庭にオファーを書いています。短期売り上げの代理店は、短期間の売り上げ承認時に売り手が受け入れられた買い手を失ったことを知るためにのみ、取引を数ヶ月間働かせたくない。
売り手の手数料を支払うことに同意した場合、売り手の手数料を支払うことに同意する
買い手の中には、買い手が慣習的に支払った手数料を支払うよう売り手に依頼することもあります。結局のところ、それは実際に短期売却でそれらの料金を支払っている売り手ではなく、それは銀行です。売り手が通常支払う特定の決算費用がある場合、銀行はそれらの手数料を支払う可能性が最も高い。しかし、あなたがそれらの手数料の一部を支払うことに同意すれば、たとえ銀行があなたと同じオファーを受け取ったとしても、あなたのオファーは銀行にもっとお金を儲けます。
強力な事前承認手紙を提供する
事前承認書の海の中には、買い手が実際に事前承認されていることを明記する貸し手前許可書よりも、ショートセラーの売り手の心に大きな疑問は、買い手が財務的に取引を閉じることができるかどうかです。
あなたが短期間の売り買いをするとき、あなたはそれらの紙片が強さを伝えたいと思う。
検査期間の短縮
たとえば、カリフォルニア州では、標準的な購入契約により、購入者は検査を行うために17日間を要します。つまり、買い手がデューデリジェンスをしている間、家は基本的に市場から離れていることを意味し、その不測の事態が解消されるまで売却は堅実ではないと考えられます。 10日から14日以内に家の検査をすることができれば、あなたの申し出はより大きな魅力を発揮します。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。