家主の権利を守る方法

家主は、マンションに生じた賃貸借の違反または損害などの理由により、テナントの保証金の一部を保有することができます。ただし、州、郡、および都市の保証預金法を厳密に遵守しないと、正当に義務​​付けられている保証金を返還する可能性があります。セキュリティデポジットの権利を守るために必要な手順は次のとおりです。

1。書類に入れる

保証金の基本に関するすべての情報は、リース契約の条項に含める必要があります。これには以下を含める必要があります。

• 受け取った保証金の金額。
• テナントがリースの全期間を遵守する場合、返金可能な預金であるという事実。
• あなたの州、郡および/または市の保証金預託手続きに従って保管されること。たとえば、それは別個の利子付銀行口座に置かれます。銀行の名前は「X」、銀行の住所は「X」、金利は「X」パーセントです。
• あなたは、家主が法的に通常の磨耗および賃料を上回る不動産に与えられた損害および家賃の不払いなど、テナントの保証金を保有することを許可されている理由を含めることもできます。テナントの預金を保留することができる法的理由は、賃貸物件が所在する州、郡、および市によって異なります。

2。テナントが入る前に、物件の内部と外部を撮影します。

写真を印刷します。テナントが入居すると、入居時に物件の状態を確認するために各写真の背表紙と日付を記入してください。

3。テナントと一緒にウォークスルーして、チェックリストに移動してもらう。

テナントの看板と日付を記入して、物件の状態を示すだけでなく、テナントをその物件に通したい場合もあります。

ストーブの電源を入れ、冷凍庫を開き、窓を開き、閉じてロックし、蛇口を動かし、トイレを洗い流します。

入居チェックリストには、アパート内の物品とその状態を含める必要があります。

• 作業順のストーブ
• すべてのコンセントカバーが取り付けられている
• すべてのウィンドウロック
• すべてのウィンドウの画面
• 動作中の冷蔵庫
• 動作中の冷凍庫
• 2つの煙感知器
• 2つの一酸化炭素検出器
• 煙感知器
• 作業順序の一酸化炭素検出器

テナントが各項目を承認すると、隣にチェックマークを付けます。次に、テナントのサインをして、その物件が良好で居住可能な状態にあるという合意を認めたフォームの一番下に日付を記入します。リビングルームの硬質床に大きなスクラッチなどの既知の欠陥がある場合は、ここに記載する必要があります。4。テナントの保証金を利子付の銀行口座に入れてください（該当する場合）。 5。テナントに移転した後に書面で通知する。

入国者の入国日（あなたの州が定めた;通常14日から30日）のX日以内に書面でテナントに通知する。銀行の住所、保証金が保有されている金利（あなたの州に該当する場合）。 6。テナントに保証金に蓄積された年間利子を通知します（あなたの州に適用される場合）。 7。テナントが出る前に、退去手続のリストを提示してください。

たとえば、すべてのごみを取り除き、箒を清掃したままにしておき、鍵をあなた、財産管理者または建物管理者に返す必要があります。 8。テナントが出て行った後、その物件の写真を撮ってください。

これらの写真に署名して日付を記入してください。不動産に損害が発生したことに注意してください。 9。テナントが外出した後に書面で通知する。

テナントに「X」日以内に手紙を送ってください（あなたの州法で定められています）。適用される保証金の金額をテナントに返します。保証金の一部または全額をお預かりした場合は、その理由を説明した経費の明細リストを提出する必要があります。

退去後30日以内に入居者に送付先住所を提供していない場合、法的に保証金を返還する義務はない場合があります。 10。テナントには、あなたが保有しているお金を争う能力があることを理解してください。

テナントは、小さなクレーム裁判所で金銭の回収を試みるためにクレームを提出することができます。州、郡、または市の法律に厳密に従わなかった場合、保有権があっても保証金を取り戻すことができます。たとえば、銀行の名前、住所、金利について書面でテナントに通知しなかった場合には、保証金が支払われた金額を保持することができない場合があります。