ショートセールの資格の取得方法

ショート・セールスは熱い話ですが、すべてのセラーがそれにふさわしいわけではありません。自宅が想像していた価格で販売しないと決めた売り手は、しばしば短期間の販売をすべきかどうか疑問に思う。短期売却は常に問題を解決するとは限りませんが、確かに問題を引き起こす可能性があります。短い売り上げは、家の売り手が信じたいと思っている「救済猶予」でもない。

ショートセールとは？

短期売却は、貸し手がモーゲージで短絡した場合に発生します。つまり、貸し手は、総額よりも少ない金額を受け入れます。

あなたの住宅ローンが100,000ドルで、あなたの家が価値があるとしたら、90,000ドルです。不動産手数料、録音料、タイトルおよびエスクロー費用などの売却を閉じるための費用は含まれていません。あなたの住宅ローン残高が売却価格と一致する場合、短期売却可能性があります。これは売却を「短期」領域に投じる閉鎖費用がまだ残っているためです。

時折、差し押さえの費用を避けるために、貸し手は、自宅が差し押さえ前の段階にある間に買い手が住宅ローンの残高よりも少ない額で家を購入させることによって、短期的な売却を認めるでしょう。プレ差し押さえ段階は差し押さえの3つの段階の1つです。

短期販売のサンプル手順は次のとおりです。

• 売り手は、サードパーティ（銀行）の承認を得て、売却対象の不動産業者と上場契約を締結します。
• エージェントは、市場価値に基づいてオファーを行うバイヤーを見つけます。これは、しばしば、モーゲージの額よりも少ないです。

• 売り手は買い手の買い付けを受け入れます。
• 売り手の貸し手は買い手の買収提案を受け入れます。
• 買い手が資金を配達し、貸し手が担保権を解放し、売り手がその行為を行うと取引が終了する。

おとぎ話の土地では、みんな喜んで暮らしています。売り手を除きます。結果があります。

ショート・セールの資格

ショート・セール・バンドワゴンに熱心に登る前に、以下の点を考慮して、ショート・セールの資格があるかどうかを判断してください。 4つの要件すべてに対して はい と答えることができない場合、短期販売の対象にはならない場合があります。

• 家の市場価値は低下した。

  硬直的な比較販売は、家が貸し手のために未払い残高よりも価値が低いことを立証しなければならない。この未払い残高には、前払いのペナルティが含まれる場合があります。

• 住宅ローンはデフォルト状態にあるか、またはデフォルト状態に近い。

  以前は、支払いが現状であった場合、貸し手は短期売却を考慮しないが、もはやそうではないということでした。他の要因が潜在的な不履行につながることを認識して、多くの貸し手は、将来の問題を回避することを熱望しています。必ずしもデフォルトにする必要はありません。

• 売り手は厳しい時に落ちた。

  売り手は、なぜ売り手が毎月の支払いをしたのか停止するのかを含めて売り手が売りのために差額を支払うことができない理由を説明する苦難の手紙を提出しなければならない。

  苦労を構成しない例は次のとおりです。

  1. 購入の決定が間違っています。 ホームシアターシステムでサマータイムを支払うことは、苦労の対象にはなりません。
  2. 隣人と不幸です。 あなたのブロックのすべての家が鉢植えの家に変わったとしても、それは苦難の対象にはなりません。
  3. 別の家を購入する。 あなたが家があなたやあなたの家族のためにもはや適していないと決めた場合、貸し手は気にしません。そして、あなたが別の家を買ったのであれば、
  4. 妊娠。 あなたの家族の大きさを増やしたり、家族を始めたりすることは苦労ではありません。
  5. アパートに移動する。 あなたが家から出ることに決めた場合、これは生活様式の決定であり、あなたの家を捨てる理由はありません。
  苦難の例は次のとおりです：
  1. 失業
  2. 離婚
  3. 医療緊急/突然の病気
  4. 破産
  5. 死
• 売り手に資産がありません

  貸し手はおそらく売り手の納税申告書および/または財務諸表のコピー。貸手が資産を発見した場合、貸し手は売り手が短期差を支払うことができると感じるので、貸し手は短期売却を認めない可能性があります。資産を持つ売り手はまだ短期売却を認められるかもしれませんが、不足額を返済する必要があります。

  たとえば、売り手が貯蓄口座に現金を持ち、他の不動産、株式、債券、またはIRA口座を所有している場合、貸し手は売り手に資産があると判断する可能性が最も高いでしょう。ただし、貸し手は、売り手が返済する必要がある金額を割り引くことがあります。

  多くの事業体は売り上げの低迷から利益を得るが、売り手の短期的な売り上げ利益はない。

短期売却の結果

短期売却は買い手が購入を申し出ることに依存します。

あなたがオファーを受けていない場合、あなたは短期売却の資格はありません。だから、たとえあなたが他のすべての基準を満たしても、誰もショート・セールを買うことはない可能性があります。また、買い手のオファーを受け入れる貸し手にも依存しています。貸し手がオファーを拒否した場合、売却は行われません。

• 税務上の結果

  貸し手が短期売却に同意する場合、貸し手は、IRSコードに債務免除に関する規定があるため、短期差異に対して1099を発行する権利を有する場合があります。多くの状況が2007年の住宅ローン赦免債務救済法によれば、債務免除から免除されています。

  不動産弁護士と税理士と話し合って、短納税税の影響額を決定し、もしあればその税金を払う。

• クレジット・レポートの破棄

  短期間の売却があなたのクレジット・レポートに表示されない間、ローンのステータスは表示されます。債務不履行の人にとっては、それは償還前の差し押さえであり、しばしば 合意未満のために全額支払われる と報告されている。短期の販売は信用格付けに影響を与える。あなたの信用報告書への損害は、あなたへの差し押さえとして著しく悪いようではないかもしれませんが、債権者は区別できないかもしれません。

これのすべてを述べてきたが、短期売却の適格性に関しては常に例外がある。貸し手のガイドラインにもよりますが、資格がまったくない短期売却の種類があります。

短期間の販売を試みる前に、常に弁護士に相談してください。不動産業者はあなたに法的助言を与えることはできません。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}