ビデオ: 経費で落とすタイミング、ご存知ですか？【確定債務：社会保険料、固定資産税】 2026
どのようにして、前払いのためにどのように貯蓄しますか？予算がすでに薄くなっている場合は特にですか？計画を立て、それに従うことを容易にする。
なぜ前払いですか？
一部の貸し手は自宅の価値の100％近くを借りることができます。 FHAローンや初回住宅購入プログラムなどの政府スポンサードローンでさえ、あなたはテーブルに数％しか持てません。
それは良い考えですか？
あなたが を持っていなくても、より大きな前払いをする理由はいくつかあります。 利子費用：
借りればするほど、より多くの利息を支払うことになります。特に、住宅ローンのような長期的かつ長期的なローンはコストの差が大きい。あなたのローン残高を最小限に抑えれば、純資産はより良くなるでしょう。
大きな融資を行うと、月額支払い額も大きくなります。あなたが請求書を支払うのが難しいと思っていたり、今の前払いのために貯蓄していない場合は、医療費の増加や賃金の引き下げでヒットした場合、どれくらい難しくなりますか？あなたのお支払いを低く抑えることは、後で人生で感謝するものです。毎月、あなたに 常に 十分なお金があることが判明した場合、余分なお金を退職のような他の目標に置くことができます。
貸し手はあなたに小さな前払いを許可するかもしれませんが、あなたはその特典を支払うでしょう。あなたが20％未満を辞退した場合は、追加料金（毎月の別料金か、毎月の支払いを引き上げる高い金利の一部であるかにかかわらず）を支払うことを意味する民間モーゲージ保険（PMI）の支払いを期待します。 最終的には、あなたの家で株式を作る場合、PMIをキャンセルすることができるかもしれませんが、そのプロセスはしばしばあなたよりも遅くなります。さらに、貸し手は、よりリスクの高いローンについてより高い金利を請求します。より高いローン・バリュー・レシオは、彼らがより多くのリスクを抱えていることを意味します。抵当流れを取らなければならない場合、彼らはお金を返済するクッションはあまりありません。 水上滞在： 時には物事が変わります。あなたの家が価値を失い、売りたい場合、水中にいるとき（あなたの家よりも価値がある場合）はずっと難しくなります。出るためにはテーブルに現金を持っていく必要があるかもしれません。
前払いの場合の保存方法
計画が最初です。目標を設定し、誰もが同じページに入るようにしてください。 あなたは毎月どのくらい貯めたいか（そしてできるか）
家にどれくらい費やしたいか（購入価格と月額支払い）
あなたが妥協する方法（安価な家、より多くを救うための犠牲など）
- あなたの目標を念頭に置いて、より具体的な数字に到達するために「戻ってください」。たとえば、支払いに余裕がない場合は500万ドルの家を購入する計画は意味がありません。どのくらい手を差し伸べることができるかを判断する方法の1つは、債務者の所得比率を使用することです。貸し手があなたに承認する金額は最大999ドルですが、最大限借りることはめったにありません。
- 単純化した例として、住宅支払いに費やす必要のある金額の28％（フロントエンド・レシオ）を想定しています。月額3,000ドルを獲得した場合、その28％は840ドルですので、プリンシパル、利子、税金、保険（PITI）で840ドルまでを費やすことができます。
- 異なる貸し手には異なる（時には高い）閾値があります - あなたのモーゲージブローカーまたは貸し手に尋ねます。
- この情報で、あなたはどのサイズのローンを承認するかを知っています。 5％の利子では、150,000ドルの30年固定金利ローンに805ドルの支払いがあります。 23、それほど借りる予定はないかもしれません。ここであなたは$ 150,000を借りることができ、その金額は自宅の価値の80％を超えてはならないとしたら、$ 187、$ 500相当の家を買うかもしれません。その数に達するために$ 150、000を80％割ります。
最後に、$ 187、000の住宅を買い物していると分かっていて、20％の前払いを保存したい場合は、$ 37,500（$ 150,000を借りてプラス37ドル、500ドルダウンは187ドル、合計500ドル）。 それらの計算に少し助けが必要ですか？ ローン支払いの計算方法を学ぶ
計算にパーセントと小数を変換する方法を参照
処理を高速化するためにローン計算機を使用する
別の場所を作成する
あなたの前払いの節約のために特別な場所を作りましょう。普通の小切手や貯蓄口座にそのお金が欲しくなくて、あなたの給料と月額経費が混じっています。それを過ごすように誘惑されるかもしれません。あるいは、お支払いのために貯めた金額を忘れるかもしれません。また、あなたの進歩を見てもいいです（そして動機づけ）。お金が出入りし続けるなら、あなたはできません。
オンライン銀行口座は、最低支払額や月額手数料がなく、しっかりした返済を支払うことが多い。しかし、あなたの預金（あなたが口座に加えるお金）があなたの目標に達する上での原動力になります
- 。金利は、特に短期間では999ドル（999ドル）という大きな差はありません。大量の前払いにあなたの道を譲り受けるのは難しいです。あなたは自分の貯蓄を使ってそれを構築する必要があります。
- 既にオンラインの銀行口座をお持ちの場合は、別のサブアカウントを作成できるかどうかを確認してください。これにより、新しいアカウントを開く必要はなく、ゴールをまっすぐに保つためにこれらのアカウントにニックネームを付けることができます。ブリック・アンド・モルタル銀行は、新しい貯蓄口座を開設することも可能です。
1年または2年以上保存する予定の場合は、預金証書（CD）とマネーマーケットアカウントを使って収入を増やすことを検討してください。
プロセスを自動化する
節約が簡単な場合にのみ、退職金を積み立てる最も簡単な方法は、その資金への自動電子寄付を設定することです。ほとんどの銀行口座では、たとえそれが別の銀行にあっても、毎月専用貯蓄口座に振り込むことができます。 定期的な 転送を設定して、決して忘れないようにしてください。 あなたの雇用主も助けになるかもしれません。あなたの支払の一部があなたの前払い口座に直接入金できるかどうか聞いてください。それはあなたを誘惑するのに十分長いあなたの「通常の」口座には決して載っていません。 あなたが予算を使い、あなたの経費を追跡するならば、あなたの予算のこの部分を作ります。 借金を返済していますか？ あなたが借金を払っているなら、前払いのための貯蓄は特に困難です。おそらく良いアイデアかどうかは、あなたが持っている負債の種類によって決まります。
毒性借金：
高金利の借入金（クレジットカード債務など）がある場合は、借金をなくすことをお勧めします。あなたは関心をたくさん払っており、財務的目標（家を買うことを含む）の
すべてに
達することが難しくなります。さらに、あなたは現在財務的に強い立場にあるわけではなく、家を買うときには家具や改善に費やすことはほとんど間違いありません。最後に、クレジットカードに必要な支払いは、あなたの負債と所得の比率（場合によってはあなたのクレジットスコア）に影響します。 と で借金を払うのは理にかなっているかもしれませんが、その借金が再び有毒になった場合は、借り換えのために貯蓄を再評価して使用することをお勧めします。債務。
学生ローン：
学生負債があれば事はもっと複雑になります。これらのローンは、何十年か何十年にもわたっているかもしれません。クレジットカード債務とは異なり、あなたが不安定な財政的地位にあるとは必ずしも言えません。
あなたの住宅費と賃貸料（実際にあなたの市場で買うことで実際に使うことができる場合）
あなたの学位とキャリア（現実的には収益の増加が期待できる場合 -
あなたの金利（卒業したときと統合したときに、低い金利で縛られているかもしれない） 場合によっては小さなコンドームやスターター自宅で - そうでなければ買うのが理にかなっている - 学生ローンを払っている間。あなたが何年もの間この場所で暮らすことができるようにしてください。あなたの負債が返済される前にアップサイジングをしたいのであれば、可能な限り物事を伸ばすのは危険です。あなたは "家の貧しい"ライフスタイルで自分自身を見つけるかもしれません。 柔軟性：あなたはどのような債務を持っていても、いつでも1年ほど節約でき、物事がどのように進行しているかを評価することができます。あなたが間違った選択をした場合、その貯蓄したお金をいつでもあなたのローンに一括して入れることができます。それはあなたの家の購入を遅らせることを意味しますが、あなたはまた強いスタートをとるより良い立場にいるでしょう。 前払いの場合の保存方法 - 高速 たくさんのお金を節約するには時間がかかります。しかし、あなたは時間がないかもしれません - 途中で子供がいるかもしれないし、より多くのスペースが必要な場合や、悪い状況から脱出する必要がある場合があります。 あなたは、すぐに大きな前金を積み上げるのは簡単ではないことを理解しなければなりません。あなたが高収入を得るのに十分に幸運であれば、あなたは単に支出をやめることができるかもしれませんが、ほとんどの人はそのような状況にはありません。大きな変化を築くには、ケーブルを諦めて食べるなどの基本的なコスト削減を含む劇的な対策が必要です。
あなたのものを売る： あなたが本当にあなたの資産を築きたいなら、あなたが好きなもの（あるいはまるで座っていたもの）の一部に参加する必要があるかもしれません。
- 仕事に出かけるのは楽しいことではありませんが（仕事をやめた後）、収入を増やすともっと楽になります
- 共用住宅：
あなたがまだ住んでいない場合（あなたの場所か自分のものかに関わらず）ルームメイトを救う機会があるかもしれません。
助けを求める： 友人や家族が喜んで助けることができたら、あなたは家のオーナーシップへの道を進んでいるので、まず自分自身を支払うという芸術を練習します。これは、 と
を購入することができます。