公共物件の検索方法

プロパティレコードを検索するということは、宿題を行うことを意味しますが、公的レコードでは少しの情報を使ってプロパティに関する豊富な情報を個人的に見つけることができます。たとえば、プロパティレコードの検索では、購入契約書を書く際に使用できる貴重なデータを得ることができます。

ここでは良いヒントです：私は、物件の歴史を掘り下げたり、さまざまな不動産検索をすることなく、購入契約書を書くことはめったにありません。

<！あなたが家を買うために支払った金額に影響を与える可能性があるので、MLSデータのみには依存しません。

プロパティレコード検索パブリックレコードの事項を表示する

プロパティレコード検索ではどのような情報がありますか？例えば、売り手が離婚していることを知っていたら、あなたは完全な価格を提示しないかもしれません。売買状況が離婚した場合、売り手は動機付けされているので、売り手はそれほど控えめになる可能性があります。たぶん、あなたは家が市場から撤回され、新しいリストに戻った回数を知りたいでしょうか？売り手が家を所有している期間、短期間の売却を決定するための負担額、許可なしで改善がなされたかどうか、家が差し押さえされているかどうか、その他の関連する事実を確認できます。

公共レコードの物件検索

各都市には、一般の人々が物件に関する情報を検索できる場所があります。

財産記録は、郡裁判所、郡記録官、市役所または他の市または郡の部署で管理されています。多くの公立事務所には知識豊富な人員が配置されており、財産訴訟や執行猶予を見つけるのを手伝っています。

連邦裁判所の記録をチェックして、売り手が訴訟に関与しているかどうかを判断するために売り手が倒産したかどうかを調べたり、郡裁判所の記録を調べることができます。

しかし、情報を見つけるのが簡単です。

あなたがレコードの所有者を見つけたら、あなたが住所を持っていない場合、またはその人が移動した場合は、その人を見つけるためにオンラインでレポートを注文することができます。これらの企業は料金を請求します。公共図書館で検索することもできます。

インターネット上の不動産検索

多くの郡はオンラインで記録を保持しています。

所有者の名前

• 納税者ID番号または区画番号
• 現在の税金の金額と税金の支払の有無を調べることができます。
• 他の多くのウェブサイトが無料で消費者情報を提供しています。多くのWebサイトでは、エリアごとにプロパティを検索できます。また、一部のサイトでは、非公開の家庭で販売されていないデータも表示されます。ここにいくつか挙げられます：

不動産業者。 com 999 Zillow。 Trulia。広大な。 Oodle。 com 999 eBay。 com

• Craigs List
• Title Company Property Search
• 地元の会社に電話し、顧客サービスを依頼する。多くのタイトル企業があなたに無料の不動産プロフィールを提供します。不動産行為と抵当権のコピーを求める。
• 一部のタイトル企業は、売り手の名前を検索して、売り手に対して判決または抵当権が提出されているかどうかを調べます。ただし、売り手が共通名を持っている場合、この情報は有用ではないかもしれません。なぜなら、公的な記録名が売り手の名前であるかどうかをいつも簡単に確かめることができないからです。
• 不動産検索データ不動産代理店が見つけることができます
• バイヤーの代理店と仕事をしている場合、代理店にもっと多くの情報を見つけるよう求めることができます。ほとんどのエージェントは、さまざまな形式のプロパティ検索データを提供するサービスに加入しています。
• MLSデータ。

顧客のリスティングのコピーを取得するだけでは不十分です。代理店に、MLSのプロパティの履歴を検索するよう依頼します（アクティブまたは売却などのパラメータなしで住所を検索します）。不動産が市場から回収され、再販売されたのか、それとも最近売却され、現在はフリッパーになっているのかを知ることができます。私はいつも、売り手に財産を売った代理人が今売り手を表す代理人であるかどうかを調べます。

あなたのエージェントは、物件が販売された期間を正確に知ることもできます。市場での日数は価格に影響します。たとえば、サクラメントでは、価格がいつまで下がったのか、家がエスクローから脱落したのか、売り手がリスティングをキャンセルして代理店を切り替えたのかなど、元の販売価格を決定するための履歴を調べることができます。

オンラインタイトル企業データベース。

お気に入りのタイトル会社のWebサイトのアクセスコードもあります。私は証書をダウンロードし、20年前の不動産の売買履歴を検索することができます。時には、ある種の配偶者から他の配偶者への偶然または罪悪感の行為があり、離婚の可能性があることがわかります。もちろん、一部のバイヤーは売り手のクローゼットを見て、誰がその家に住んでいるのか把握します。

税務調査官の抽出データ。

• 多くの代理店は、税務調査官の事務所でファイルに記録されている完全なレコードを開示する税務レコードの検索に加入しています。この情報には、家の元の年齢、屋根のタイプ、部屋の数などが含まれます。 税務調査官の記録が、リストに記載されているものと異なる平方フィートを示した場合、税務調査官が間違っている、売り手が間違っている、または財産が許可を得られていない改善を有する。購入者は都市計画部に確認して、許可証が取得されているかどうかを調べることができます。

  プライベートサブスクリプションベースのオンラインサービス。

• 私はレコードにアクセスするためにプロパティレーダーに支払います。それは差し押さえを示すだけでなく、ほぼすべての家庭のデータベースをオンラインで管理しています。このウェブサイトは、価値と平均賃貸料の見積もりも表示しています。 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。